宿遷房價是漲還是跌專家怎么說(宿遷房價走勢最新消息)

更新時間：2023-08-10 17:10:26 高考知識網 www.comonvc.cn

2023年宿遷房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、宿遷房價均價情況

2023年01月房價 10117元/㎡ 0.15%↑

2022年12月房價 10103元/㎡ 0.48%↓

2022年11月房價 10152元/㎡ 0.47%↓

2022年10月房價 10200元/㎡ 0.4%↑

2022年09月房價 10160元/㎡ 0.25%↓

2022年08月房價 10186元/㎡ 0.22%↑

2022年07月房價 10164元/㎡ 0.58%↓

2022年06月房價 10223元/㎡ 0.7%↓

二、宿遷房價相關新聞

房價是體現地產價值最直觀的體現，房價高低表明了項目工藝好壞；項目區位優劣；項目規劃合理性等，同時也反映當下房地產行業的風口走向。宿遷房價如今高度是否符合市場發展規律，同其它城市相比較又能否符合普通購房者的心理價位？接下來，讓我們用最的數據信息，來淺談宿遷房價的合理性。

首先大概了解下，在一月份宿遷市區有12家樓盤備案價格公示入市房源2862套，最高備案均價3.35萬/㎡。相比較之前備案價格，上漲趨勢仍在。有網友表示：備案價公示樓盤兩極分化嚴重，最低7K，最高3w+，均價1.15萬/㎡，1月新房備案均價比較高，多盤手挽手，一起漲價。如雙虎·華域名城漲！世紀紫薇苑漲！藍灣雅居漲！蜀星苑漲！

單從網簽備案價來看，宿遷新房價格并不是單純穩定，而是穩中有漲。根據中國房價行情網統計的49個新盤，新盤均價高達10430元/㎡。從2021年1月份到2022年1月份的房價走勢圖可以明顯看出，房價是處于緩步上升狀態。

其實，按照宿遷房價正常水走向估算的話，房價正常范圍應當在8500元/㎡上下，之所以均價過萬，是因為有部分項目拉高了宿遷房價的整體水。就目前備案項目價格來看，主城區的君邑灣、建發文翰府、華鴻清華名邸，這三個在售項目是宿遷房價最高存在。君邑灣首當其沖，最高銷售均價33529.80 元/㎡。

房價高就一定能說明項目好？目前還是期房市場大于現房市場，房子好不好，住進去了再說。現房才最能體現房屋價值，驗房過后才是真金。所以，買房也是人生中的一次豪賭！從宿遷房價結構來看，確實存在一定分化。一大部分樓盤價格在7000-8000 元/㎡，還有一部分在12000-13000元/㎡。極少部分在23000 元/㎡以上的樓盤就不說了，都是淚。

了解宿遷區域劃分的人，相信對宿遷房價結構就能看得很清晰。一般價格處在7000-8000 元/㎡的樓盤，大部分在經濟開發區和湖濱新區。因為這兩個區域曾是宿遷樓盤事故最多的區域，爛尾的標簽至今還在，再加上配套不是非常完善，所以價格自然偏低。而價格在12000-13000元/㎡的樓盤多分布在宿城新區，少部分在宿豫區。宿城新區和宿豫區配套都相對完善，并且都有了自己的商業中心，所以價格相對偏高。

新房從均價上來看，價格確實是有升的趨勢，但是宿遷二手房就不那么樂觀了。2022年1月宿遷二手房掛牌均價在9130元/㎡，掛牌數量：1309套，變化率-43.82%。曾經，宿遷二手房倒掛現象也比較嚴重，現在二手房價格開始走向合理。

從二手房房價走勢圖可以看出，二手房的供給量在下滑的同時，二手房價也在緩慢下降。而對二手房的關注量也是自2021年6月份呈下滑趨勢。如果說購買二手房和租房進行比較的話，同樣是三十年來算，還是租房的價格更加劃算。這里涉及到價值計算：價值=均租金(元/月/㎡)x12個月x30年。

要問宿遷房價合理性，還得和附城市、同級別城市比較。通過城市的差異性、城市人口的多少、規劃程度等進一步分析，才能比對出宿遷房價存在是否真的合理。

宿遷新房房價拿來和江蘇省內其他三線城市比較，超過連云港、淮安，算在中游。宿遷二手房房價和其他城市二手房房價相比較也是算在中游。雖然房價差異性不高，但是從幸福指數上來說的話，宿遷無緣中國最具幸福感城市候選名單。所以小編個人認為，宿遷房價在一定程度上還是偏高的。

說到幸福感，不得不感嘆一下宿遷物價絲毫不低于其他二線城市水。就拿宿遷搟面皮小吃說一下，19年的時候5塊錢一碗，僅僅三年不到的時間，現在有商家已經賣到9塊錢一碗，隨著市場發酵，很快宿遷搟面市場將普遍達到九塊錢一碗。所以總會有老百姓感嘆，物價漲，房價漲，唯獨工資不漲。宿遷工資水也抽調很多次，其實宿遷大部分人的工資水并不算高。但是有的人總喜歡拿少部分人的高消費水來看待這個社會，顯得徒有其表。

再回到房價，同樣體現了宿遷消費水之高，雖然一套房可以先首付百分之三十，但還是很難實現普羅大眾的幸福指數。因為，按揭房貸仍然痛苦！消費后的現狀才最現實！如果說有一項消費水高可以理解，因為可能存在等一些附加屬性，但是當所有的消費水都很高，這對于社會整體發展就產生了阻力。那宿遷房價到底能不能接受，恐怕也只有你自己看房比對的時候最明白！