印象深刻的2017即將過去。無論辛酸或歡愉的人，都大有人在，漲價前買的，更是笑開了花兒……

眼看著接年關，對于2018年市場走向的猜測漸漸多了起來，尤其是未來的房價趨勢，是包括你我在內大多數人最為關注的話題。

類似的話說的太多，所以這次我想摒棄所謂的“漲與跌”，探討關于房價的核心問題。

究竟是誰掌控了房價？

開發商？答案顯然是否定的，你沒見市場不好的時候那么多好項目只能無奈“賤賣”？

其實，隨著市場的變化，購房者的話語權其實有在慢慢提升，只是這個轉變并不明顯。這個話語權不能理解為“買方市場”時的主動權，我只是覺得，開發商的定價始終遵循一個至簡的道理??客戶的預期。

過去的十幾年來，你應該經常聽聞買房賺錢發財的故事，民間還有這樣一段調侃：“自行車進去，奔馳出來；打工仔進去，老板出來；光著屁股進去，穿著皮爾?卡丹出來。”

市場好的時候，購房者對于房價的預期是“上漲”。在這樣的預期下，大家都會考慮買房，有了房子的人想買第二、第三套。沒有房子的唯恐再也買不起，拼了命也要趕上這趟發財的列車。

這中間，還夾雜著各種“別有用心”或“投機主義”的有意推進。

于是，在“供給”相對穩定甚至出現真空的情況下，市場“需求”被不斷放大，后入市的買家自然要給出更高的價格。如此這般循環，房價自然一路上漲。

2017年的德陽便是這樣，一波波人把房子選得差不多了，新開項目進度跟不上，剩余房源你又看不上……買不到的時候，對于未來的恐慌便會被放大，你甚至會覺得，明年出來的盤，一個都買不起……

其實靜下心來想想，假設沒有最后的買家不惜一切代價去接盤，房價又如何能漲起來呢？

不過現實很殘酷，當你看著房價越來越高，買房的人越來越多，沒房或者資金有限的你，真的能“穩坐釣魚臺”？這是個偽命題。

2018，房價你說了算

所以到了2018，房價究竟如何走，誰也說不算，能做主的只有你自己。

你要知道，在房子漲到一定價位后，如果能讓大家的購房預期發生改變從而減少進場人數，房價便成為可控的。

德陽房價上漲的空間其實已經非常有限，而且明年的樓市調控大方向是不會變的。