漢中買房條件及房屋手續(xù)辦理材料

先是明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價(jià)范圍。上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜索樓盤，比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質(zhì)。

住房按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策/緩征緩繳減免相關(guān)規(guī)費(fèi)

1．緩繳城市建設(shè)配套費(fèi)。一次開工面積大于5萬方米，城市配套建設(shè)費(fèi)在開工前繳納總額的10%，即可辦理《工程施工許可證》，開工半年內(nèi)繳足50%，一年內(nèi)繳清。凡未在緩繳期限內(nèi)繳清配套費(fèi)的，可從商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中劃轉(zhuǎn)，并停止辦理后期建設(shè)項(xiàng)目開工審批手續(xù)，同時(shí)按欠費(fèi)總額每年1%征繳滯納金。

2．緩繳供電配套費(fèi)。在供電設(shè)施建設(shè)開工前，繳納供電配套費(fèi)總額的50%，正式供電施工完畢后再繳納35%，剩余款項(xiàng)在正式通電后30日內(nèi)一次性付清。

3．凡代建城市道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施的，經(jīng)政府同意后，在相關(guān)部門監(jiān)管下，按照公建項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)、工程監(jiān)理和審計(jì)決算，并全程管理。相關(guān)部門在企業(yè)繳納項(xiàng)目建設(shè)配套費(fèi)時(shí)給予相應(yīng)沖抵減免。

（三）商業(yè)銀行、住房公積金管理部門要放開政策，允許開發(fā)企業(yè)將已辦理預(yù)售但尚未銷售的房屋進(jìn)行在建工程抵押，減輕開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)周轉(zhuǎn)資金壓力。