東莞市拆遷補償標準明細,東莞市征收土地房屋補償條例全文

更新時間：2023-08-12 00:59:32 高考知識網(wǎng) www.comonvc.cn

東莞房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

房屋拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：

一、貨幣補償；

但非公益事業(yè)用房的附屬物只能做貨幣補償。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

產(chǎn)權(quán)調(diào)換應注意以下幾點：

1、應評估被拆遷房屋的補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格，結(jié)清其差價；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積應符合拆遷補償安置協(xié)議的面積約定，如果面積擴大或面積縮小超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕。

3、法律規(guī)定有些房屋拆遷只能做產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)模瑧袷胤梢?guī)定。

在房屋拆遷補償過程中，具體的補償方式應由被拆遷人選擇，但法律另有規(guī)定的除外。

市城管局公布《東莞西站站前廣場及配套設施建設項目國有土地上房屋征收與補償方案》（下稱《補償方案》修正稿。記者了解到，在本次征收補償中，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，將不予補償。

非住宅房屋被征收人

可進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

《補償方案》顯示，本項目征收補償?shù)姆秶钦魇占t線范圍內(nèi)國有土地上的房屋，補償?shù)膶ο笫钦魇辗秶鷥?nèi)國有土地上房屋的所有權(quán)人，被征收房屋性質(zhì)、用途和建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）、房屋登記簿（不動產(chǎn)登記簿）記載為準。

《補償方案》指出，市有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當予以補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償；在房屋征收范圍確定前，擁有合法產(chǎn)權(quán)但未經(jīng)規(guī)劃部門批準，擅自改變房屋用途的，對于房屋價值，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房屋登記簿登記的用途按市場評估價進行補償。

對于征收補償方式，《補償方案》確定，項目范圍內(nèi)非住宅房屋被征收人的征收補償方式原則上采取貨幣補償，如被征收人確實需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由洪梅鎮(zhèn)政府提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人應當按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。

被征收房屋價值以規(guī)定時期

類似房地產(chǎn)市場價格為準

被征收房屋如何確定？《補償方案》顯示，被征收房屋的價值經(jīng)過評估確定，并以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格為準。

對于因征收合法房屋造成被征收人停車停業(yè)損失的，《補償方案》明確，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，房屋被征收前的收益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實際稅后利潤為準。