汕頭市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，必須是在本市連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的住房公積金在繳職工。

2、本市戶籍且在異地連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上（含六個(gè)月）的在繳職工可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

3、住房公積金封存的職工，不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，但啟封后重新連續(xù)繳存滿六個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

4、職工所在單位欠繳住房公積金的，如果該單位事后能夠按照規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并已按計(jì)劃補(bǔ)繳六個(gè)月(含)以上住房公積金的，可視同連續(xù)繳存。

5、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。

6、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，已履行住房公積金繳存義務(wù)，沒(méi)有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。

7、所購(gòu)房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)買自住住房合同或協(xié)議，且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù)。

8、購(gòu)房首期付款不得低于規(guī)定的比例。首期付款的比例由管理中心根據(jù)中國(guó)人民銀行頒布的首期付款比例進(jìn)行調(diào)整。

9、同意按照管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù)。

10、法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款流程

步驟一：

貸款意向及征信：申請(qǐng)人與房產(chǎn)銷售公司簽訂購(gòu)房合同、《征信聲明書》;中心通知申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人直接到中心辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

步驟二：

貸款受理：申請(qǐng)人填寫《汕頭市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提交貸款資料，領(lǐng)取《辦事回執(zhí)》。

步驟三：

貸款審批：辦理有關(guān)面談、調(diào)查、預(yù)簽貸款合同等手續(xù)。

步驟四：

貸款審批：簽訂《住房公積金借款合同》或《個(gè)人住房組合借款合同》(一式五份)，辦理《廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》，取得《抵押登記回執(zhí)》;受托銀行在取得《抵押登記回執(zhí)》后，二個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

貸款材料

基本材料：

(1)申請(qǐng)人(及配偶)和購(gòu)房人(及配偶)身份證及復(fù)印件;

(2)申請(qǐng)人住房公積金存折及復(fù)印件;

根據(jù)不同情況需要，選擇相對(duì)應(yīng)的材料：

一手房：

(1)申請(qǐng)人(及配偶)和購(gòu)房人(及配偶)身份證及復(fù)印件;

(2)申請(qǐng)人住房公積金存折及復(fù)印件;

(3)首期付款憑證原件及復(fù)印件;

(4)已婚：結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件;未婚：民政部門出具的《無(wú)婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》;

(5)申請(qǐng)人戶口不在本市的，須提供居住證明;

(6)女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)(如工作證件、用人單位證明等);

(7)申請(qǐng)人及配偶的繳存基數(shù)受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請(qǐng)貸款額度超過(guò)住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算結(jié)果的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表(加蓋單位公章)。

溫馨提示：申請(qǐng)人或配偶如有其它負(fù)債，必須與本次貸款額度及還款額合并計(jì)算，超過(guò)申請(qǐng)貸款額度的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表(加蓋單位公章)。

二手房：

(1)申請(qǐng)人(及配偶)和購(gòu)房人(及配偶)身份證及復(fù)印件;

(2)申請(qǐng)人住房公積金存折及復(fù)印件;

(3)原《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件;

(4)售房人收款銀行存折賬號(hào)(存折首頁(yè))復(fù)印件(一式二份)。

溫馨提示：買賣雙方有辦理二手房交易資金監(jiān)管的，收款銀行及賬號(hào)必須與《資金監(jiān)管協(xié)議》約定的賣方收款賬號(hào)一致;無(wú)辦理二手房交易資金監(jiān)管的，買賣雙方須在《房地產(chǎn)買賣合同》約定售房人收款銀行及賬號(hào)。

貸款額度

貸款額度：

購(gòu)買一手、二手住房繳存職工個(gè)人最高貸款額度為四十萬(wàn)元；兩人或兩人以上繳存職工同時(shí)申請(qǐng)貸款的，同一筆貸款最高貸款額度合計(jì)不超過(guò)七十萬(wàn)元；一房?jī)勺C的兩筆貸款額度合并不超過(guò)七十萬(wàn)元。

貸款利率：

2016年度汕頭市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

購(gòu)買一手、二手住房最長(zhǎng)貸款期限30年，且不得超過(guò)借款人、共同借款人的法定退休年限延后5年內(nèi)（含5年）。一、二手住房貸款期限不得超過(guò)該套住房土地使用權(quán)的剩余使用年限。

貸款償還

還款方式：

個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息還款法，即按月付息，到期一次性還本。

個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息

提前還款：

(1)提前一次性歸還全部個(gè)人住房公積金貸款本息的，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

(2)提前歸還部分個(gè)人住房公積金貸款本金的，在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月份應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。