市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門負責制定并定期向社會公布市南區、市北區、四方區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區實行政府指導價的物業服務收費標準。

各縣級市的價格主管部門會同同級物業管理行政主管部門制定并定期向社會公布本行政轄區內實行政府指導價的物業服務收費標準。

每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內確定,下浮不限。

第十二條 實行政府指導價的物業服務收費具體標準按照下列規定制定。

建設單位采用招投標方式選聘物業服務企業的，由建設單位根據物業特點和服務要求，選擇服務等級并按本辦法規定擬定收費標準作為招標標底，具體收費標準在不超過標底范圍內通過競標產生；建設單位采用協議方式選聘物業服務企業的，由建設單位與其選聘的物業服務企業根據物業特點和服務要求，選擇服務等級并按本辦法的規定擬定收費標準。

普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費標準在《前期物業服務合同》簽訂后，應按照《山東省服務價格管理辦法》（山東省人民政府令第241號）的有關規定，到項目所在地價格主管部門辦理登記手續。

第十三條 實行市場調節價的物業服務收費具體標準按照下列規定制定。

業主大會成立前，建設單位通過招投標形式選聘物業服務企業的，其物業服務費用標準通過競標產生，并在前期物業服務合同中約定；建設單位通過協議的形式選聘物業服務企業的，物業服務費用標準由建設單位與其選聘的物業服務企業協商確定，并在前期物業服務合同中約定。業主大會成立后，其物業服務費用標準由業主大會與物業服務企業協商確定，并在合同中約定。

第十四條 物業服務收費按《房地產權證》載明的房屋建筑面積計算。未辦理《房地產權證》的，可暫按購房合同所載的建筑面積計算，《房地產權證》與購房合同所載明的房屋建筑面積有誤差的，物業服務收費應當多退少補。

改變設計用途用于經營的房屋、車庫、儲藏室等按相應的經營性用房物業服務費用標準收取。

不能辦理《房地產權證》的物業（包括閣樓、儲藏室等），業主大會成立前，其物業服務費用應當按合同約定執行；業主大會成立后，其物業服務費用由業主大會與物業服務企業協商確定。

第十五條 業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費用。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用由開發建設單位交納。

業主或物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費用從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。

物業服務合同有約定的，物業服務費用可以預收，預收時間不超過三個月。

第十六條 業主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業服務費用按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，從其約定。

業主大會成立后，房屋空置期間的物業服務費用的減免由業主大會與物業服務企業協商確定。

第四章 停車服務收費管理

第十七條 物業管理區域內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

第十八條 業主大會成立前的普通住宅物業管理區域內的規劃配套停車場（庫），其停車服務費、車位租賃費實行政府指導價；非普通住宅、業主大會成立后的普通住宅物業管理區域內的停車服務費、車位租賃費和各類非住宅物業的停車服務費、車位租賃費實行市場調節價。

停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。停車服務費歸提供停車服務的物業服務企業所有。

車位租賃費是指車位所有權人將車位出租給租賃人停車所收取的租金。車位租賃費歸車位所有權人所有。

停車服務費和車位租賃費應當按月收取。

市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門負責制定并公布市南區、市北區、四方區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區實行政府指導價的普通住宅物業管理區域內的停車服務費、車位租賃費標準。

各縣級市價格主管部門會同同級物業管理行政主管部門負責制定并公布本行政轄區內的實行政府指導價的普通住宅物業管理區域內的停車服務費、車位租賃費標準。

第十九條 實行政府指導價的停車服務費、車位租賃費的具體收費標準，由建設單位與物業服務企業在政府規定的停車服務費和車位租賃費指導標準范圍內協商確定，并在前期物業服務合同中約定。

實行市場調節價的停車服務費、車位租賃費具體收費標準的制定。業主大會成立前，由建設單位與物業服務企業協商確定，并在前期物業服務合同中約定；業主大會成立后，停車服務費具體收費標準由物業服務企業與業主大會協商確定，車位租賃費具體標準由車位所有權人與業主大會協商確定。