金華物業收費標準文件說明,金華物業管理條例收費標準

第一章　總　則

第二章　業主、業主大會和業主委員會

第三章　物業管理服務

第四章　物業的使用和維修

第五章　法律責任

第六章　附則

第一章　總　則

第一條　為規范本市物業管理活動，維護物業管理各方合法權益，保障物業的合理使用，根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國物業管理條例》《浙江省物業管理條例》和有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條　市房產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。

各縣（市、區）房產主管部門（以下稱物業主管部門）負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作，指導鄉鎮人民政府（街道辦事處）做好業主大會、業主委員會的成立與選舉等工作。

公安、民政、財政、規劃、環保、市場監管、質監、綜合執法、人防、價格、消防等部門按照各自職責，協助做好物業管理的監督管理工作。

第三條　鄉鎮人民政府（街道辦事處）負責指導本轄區內業主大會成立、業主委員會的組建及日常工作，協調物業管理和社區建設的相互關系。

社區（村）居（村）民委員會協助物業主管部門以及鄉鎮人民政府（街道辦事處）開展物業管理相關工作。

第四條　各縣（市、區）人民政府應當加強對本行政區域內物業管理工作的領導，建立由轄區物業主管部門、鄉鎮人民政府（街道辦事處）、社區（村）居（村）民委員會、公安、業主委員會、物業服務企業、業主代表等參加的聯席會議制度，協調處理物業管理重大事宜。聯席會議由物業所在地縣（市、區）物業主管部門負責召集和主持。

物業管理聯席會議主要協調解決下列事項：

（一）業主委員會不依法履行職責；

（二）業主委員會換屆過程中出現重大爭議；

（三）履行物業服務合同中出現重大糾紛；

（四）其他需要協調解決的重大爭議和糾紛。

第五條　各縣（市、區）司法行政部門、物業主管部門應當健全物業管理糾紛人民調解組織體系，受理本轄區內物業管理糾紛。

物業管理糾紛人民調解遵照“屬地管理”原則，調解不成的通過仲裁、訴訟等途徑解決。

第二章　業主、業主大會和業主委員會

第六條　依法登記取得或者根據物權法規定以其他方式取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為業主。

第七條　建設單位應當在取得建設工程規劃許可證之日起三十日內，向項目所在縣（市、區）物業主管部門提供建設工程規劃許可證及附件、附圖（含總面圖）。縣（市、區）物業主管部門應當在收到相關材料之日起十個工作日內核定物業管理區域并書面告知建設單位。

跨行政區域的建設項目，由共同的上一級房產主管部門會同民政部門劃分物業管理區域。

建設單位在房屋銷售時，應當將已核定的物業管理區域范圍向物業買受人明示。

第八條　具備下列條件之一的，業主委員會可以向所在縣（市、區）物業主管部門提出調整物業管理區域的要求：

（一）經自然分割或者慣形成的兩個及以上相對獨立區域，能明確分清共用配套設施設備管理維護責任，并經各區域中專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意劃分為多個物業管理區域的；

（二）兩個及以上獨立物業管理區域經各區域中專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，合并為一個物業管理區域的。

要求調整物業管理區域的，業主委員會應當提交物業管理區域劃分方案、物業管理用房劃分方案、設施設備維護管理責任劃分方案、調整后物業管理區域管理方案和業主大會決議等材料。所在縣（市、區）物業主管部門應當在收到相關材料之日起二十個工作日內，會同當地鄉鎮人民政府（街道辦事處）及社區（村）居（村）民委員會作出是否調整物業管理區域的決定。

第九條　業主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業管理事項。事項范圍和決定程序由業主大會議事規則規定或者物業管理區域內全體業主共同決定。

第十條　符合成立業主大會條件的，鄉鎮人民政府（街道辦事處）應當在收到建設單位或者專有部分占建筑專有總面積百分之五以上且人數占總人數百分之五以上的業主書面申請后，兩個月內指導成立業主大會籌備組。

縣（市、區）物業主管部門應當及時將物業建設相關資料移送至物業所在鄉鎮人民政府（街道辦事處）。

業主大會籌備組由業主代表、建設單位以及鄉鎮人民政府（街道辦事處）或者社區（村）居（村）民委員會的代表組成，成員人數應當為7一11人單數。業主代表由鄉鎮人民政府（街道辦事處）或受委托的社區（村）居（村）民委員會組織業主推薦產生，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的百分之五十。籌備組組長可以由鄉鎮人民政府（街道辦事處）代表或者受委托的社區（村）居（村）民委員會的代表擔任。