南昌物業收費標準文件說明,南昌物業管理條例收費標準

南昌市物業管理條例

第一章 總則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區域內的物業管理活動及其監督管理適用本條例。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條 市房產主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。

區、縣房產主管部門負責所轄區域內物業管理活動的監督管理和指導工作。

建設、城鄉規劃、物價、公安、環境保護、民政、城市管理行政執法等行政部門應當按照各自職責，做好與物業管理相關的工作。

第四條 街道辦事處、鄉鎮人民政府具體指導所轄區域內業主大會成立和業主委員會選舉、換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解物業管理中的糾紛，協調物業管理與社區管理的關系。社區居民委員會、村民委員會協助和配合街道辦事處、鄉鎮人民政府工作。

第五條 物業管理行業協會應當依法加強行業自律管理，規范行業服務行為，維護市場秩序和公競爭，督促物業服務企業及其從業人員依法誠信經營和服務，促進行業健康發展。

第六條 市和區、縣人民政府對配套設施不齊全、環境質量較差的住宅區，應當組織整治改造，逐步推行物業管理。

第二章 業主、業主大會及業主委員會

第七條 房屋的所有權人為業主。

第八條 業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第九條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)遵守房屋裝飾裝修的有關規定和要求;

(六)按時交納物業服務費用;

(七)法律、法規規定的其他義務。

第十條 一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分，應當考慮物業的共用設施設備、共用場地、建筑物規模和社區建設等因素。物業管理區域具體劃分辦法按照省有關規定執行。

第十一條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣房產主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。業主較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會和業主委員會職責。

第十二條 下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;