惠州物業收費標準文件說明,惠州物業管理條例收費標準

新增物業服務收費規定  

(一)物業服務企業與建設單位在政府指導價范圍內制定住宅小區前期物業服務收費標準。政府指導價標準不含可分攤的共用水電費用。 

(二)確定前期物業服務收費標準時，由負責前期物業服務的企業與建設單位對照物業管理五項服務的內容確定等級，按對應的政府指導價協商確定具體收費標準，簽訂前期物業服務合同。 

(三)分期開發的物業，劃定為一個物業管理區域且共用設施設備、建筑物規模及物業管理服務相同的，原則上執行同一標準。  

(四)實行政府指導價的新建住宅物業在本方案實施前，建設單位與聘請的物業服務企業已簽訂前期物業服務合同約定物業服務費標準的，仍按合同約定執行。  　　

(五)本方案實施后，新建住宅前期物業管理，原則上按不超過政府指導價標準約定物業服務費，簽訂前期物業服務合同，報所在地物價部門備案。確需超過政府指導價標準的，由物業服務企業向所在地物價部門提出書面申請，說明理由，同時提交成本測算證明材料，經所在地物價部門核定后執行。  

(六)物業服務企業與業主可約定物業服務費包含共用水電分攤費用。包含了共用水電分攤費用的物業服務費超過政府指導價標準的，須經所在地物價部門核定后執行。  　　(七)別墅、業主大會成立之后的住宅(含自有產權車位、車庫)及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價，具體標準可參考政府指導價進行約定，簽訂物業服務合同。  

(八)物業管理五項服務具體內容及相應收費標準通過物業服務合同約定，物業服務企業應當嚴格履行合同約定，為業主提供質價相符的管理服務，自覺接受業主及相關職能部門監督。未經業主或業主大會同意，物業服務企業不得擅自提高物業服務費，因成本變化等原因確需調整的，按《廣東省物業管理條例》和《惠州市物業服務收費管理實施辦法》有關規定執行。  　

(九)物業行業管理和物業服務收費管理工作分別由房產管理部門和物價部門負責。各有關部門應當根據各自職責，加強對物業服務企業的監督管理，建立工作協調和長效監督管理機制，共同規范物業服務收費行為，協調處理物業管理突出矛盾問題，及時化解各種糾紛。加強執法，杜絕物業亂收費。  　

(十)其他縣(區)可根據本縣(區)實際情況，參照本通告的規定，適時調整本縣(區)住宅物業服務收費政府指導價。