3、貨幣安置獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷且僅選擇貨幣補償的，可以給予不超過房地產評估總額10%的獎勵。

D 承租非住宅公房，遇拆遷分7種情況“補償”

如果你跟街道承租了公房做生意，遇到拆遷怎么辦？這次的“拆遷細則”明確，可以劃分為1+6種情形。具體而言，第一種，征收執行政府規定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定。如果合同未約定分配比例的，按照租賃合同期限內實際使用年限確定房地產評估價格支付比例，這就又劃分為6種情況了。具體如下：

1、不滿1年的，按房地產評估價格的100%支付給房屋產權人；

2、超過1年、不滿2年的，按房地產評估價格的90%支付給房屋產權人，10%支付給承租人；

3、超過2年、不滿5年的，按房地產評估價格的80%支付給房屋產權人，20%支付給承租人；

4、超過5年、不滿10年的，按房地產評估價格的60%支付給房屋產權人，40%支付給承租人；

5、超過10年、不滿15年的，按房地產評估價格的50%支付給房屋產權人，50%支付給承租人；

6、超過15年的，按房地產評估價格的40%支付給房屋產權人，60%支付給承租人。

E “破墻開店”遇拆遷，2010年7月前的可獲額外補償

南京“拆遷新規”的第三十條規定，被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。2010年7月1日《江蘇省城鄉規劃條例》實施前被征收人將住宅房屋改變為經營性用房的，憑其合法有效的工商營業執照、完稅憑證，按照省、市相關規定給予補償。

這次的“拆遷細則”對這一2010年7月1日以前的“遺留問題”的解決細化了規定：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變為經營性用房，但未變更權屬用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產權調換的，按住宅房屋予以產權調換。

在具體的補償上，這次的“拆遷細則”規定，對其實際用于經營的建筑面積，憑其合法有效的工商營業執照、完稅憑證，依規定認定后，按下列方式計算其停產停業損失的補償：

對其實際用于經營的建筑面積，參照營業用房或者非營業用房進行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產停業損失的補償。低于住宅房屋評估價的，對營業用房，給予不超過按住宅房屋評估價8%的停產停業損失補償；對非營業用房給予不超過按住宅房屋評估價5%的停產停業損失補償。

F 六個月不拆遷，補償費用應動態調整

拆遷工作一拖數月甚至數年，房價卻在噌噌地漲，補償款無形中就縮水了。針對這一問題，這次的“拆遷細則”規定，征收決定作出后，房屋征收部門應當在征收決定公告后盡快組織實施。征收項目超過六個月仍未啟動實施的，應當根據房地產市場變化情況適當調整征收補償費用。

G 3月10日起南京執行“拆遷新規”

市民可以登錄南京市政府法制網，查詢《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規定（征求意見稿）》全文，可以將修改意見和建議于3月21日17時前反饋。電子郵箱：njzs2017@163.com；電話：025-84705124；傳真：68786943；郵寄地址：華僑路28號409室，郵編210029。

記者注意到，這一“拆遷細則”雖然尚在征詢意見中，但草案規定的是這一拆遷細則將和之前的“拆遷新規”同步自2017年3月10日起施行。在此之前已發征收決定的征收項目，仍按原規定執行。(仇惠棟)