南京房屋征收與補償條例

《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》（以下簡稱“拆遷新規”）于今年3月10日起正式施行。南京市政府法制辦15日曬出了這一“拆遷新規”的細則??《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規定（征求意見稿）》（以下簡稱“拆遷細則”），征詢公眾意見。

A 住宅拆遷，可享這七項補助和獎勵

房屋拆遷，除了應得拆遷補償款之外，究竟還有哪些額外的補助？這是眾多拆遷戶反復計較的要點。這次的“拆遷細則”明確：對被征收住宅房屋，除對其價值的補償外，還可以給予下列征收補助及獎勵等費用，并在房屋征收補償方案中注明。

1、搬遷補助費：系被征收房屋搬遷時發生的費用，按被征收房屋建筑面積計算。

2、臨時安置補助費：系房屋被征收后進行安置過渡的費用，按被征收房屋建筑面積計算。實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費；實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及各區人民政府制定的臨時安置費標準發放。

3、設備拆移補助費：系被征收房屋內相關專項使用設施的拆移費用，包括管道煤氣、空調、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網等。

4、重大疾病補助費：對患有重大疾病的被征收人、執行政府規定租金標準的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）及同戶籍人員，可以按照區人民政府制定的重大疾病救助標準，給予適當補助。

5、困難家庭補助費：對家庭生活特別困難的被征收人、直管公房承租人，可以按照區人民政府制定的困難家庭救助標準，給予適當補助。

6、提前搬家獎勵費：被征收人、直管公房承租人在45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，給予一次性提前搬家獎勵，獎勵費用按被征收房屋建筑面積和簽約期限計算。

7、貨幣安置獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予不超過房地產評估總額20%的獎勵。

上述1-5項補助費的具體標準和補助方法由各區人民政府根據《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》第46條制定；第6項提前搬家獎勵費標準，江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區可根據《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》第46條自行制定。

B 提前搬家獎勵，一個月后每日遞減

為了鼓勵拆遷戶盡快簽約騰房，這一“拆遷細則”規定，45天內有效的提前搬家獎勵費，實行梯度發放的做法。具體而言，自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，每方米1000元計算搬家獎勵，每個權證（房屋所有權證或者其他合法房產憑證）不足50000元的補足至50000元。

而從31天開始，這一獎勵費逐日遞減。具體規定是：自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。第45日提前搬家獎勵費金額與第44日相同。

在鼓勵拆遷戶搬家上各區還可以有自選動作。這一“拆遷細則”明確，除此獎項外，各區可另行制定其他關于鼓勵搬家、簽約的獎勵項目，方式和標準根據《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》第46條自行制定。

C 非住宅拆遷，提前搬家獎勵不超房產總價5%

對被征收非住宅房屋，這次的細則也明確了額外補助的政策。具體有三項。

1、設備拆移補助費：征收生產用房時，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，可以給予不超過房地產評估價格8%的補償；征收其他非住宅房屋時，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，可以給予不超過房地產評估價格4%的補償。對不可搬遷設備或移動后無法再使用的設備按重置價結合成新由有資質的評估公司進行評估后另行補償。

特殊設備設施的拆除、安裝和搬運費，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托有資質的專門機構通過評估確定。非住宅房屋拆除管道煤氣、空調、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網等補助費的具體標準和補助方法由各區自行制定。

2、提前搬遷獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內按約定辦理房屋交接手續的，可以給予不超過房地產評估總額5%的獎勵。