（五）私營企業或個人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區）、鎮（街道）租地建設的無產權房屋，按不同結構的房屋重置價結合成新率給予補助，在簽約期限內簽訂協議并搬遷的，另給予300元/方米的搬遷獎勵。

（六）豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構筑物,在簽約期限內搬遷的按30～70元/方米給予補助，在征收期間仍飼養禽畜的，另給予30元/方米的搬遷補貼。

第七條　對于1984年1月5日前建造或具有合法產權的雜物間，可按雜物間面積的50%折算并入住宅房屋進行補償安置；對1984年1月5日至2004年10月26日建造的無產權雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進行補償安置；對2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產權雜物間，按重置價結合成新率的50%進行補助。

第八條　被征收房屋所有權證記載的性質或用途為營業性店面的，可按營業性店面進行補償安置。

被征收房屋改作營業性店面未經規劃部門批準、房產登記機構確認，持有效工商營業執照或工商行政管理部門出具的初始營業證明或稅務登記證明，在簽約期限內簽訂補償協議并搬遷的，對沿街底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）可依據下列規定進行補償。在簽約期限內未達成補償協議的，一律按原房用途進行補償。

（一）在1984年1月5日《城市規劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）非營業性店面改為營業性店面，可按營業性店面給予貨幣補償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補償；

（二）在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業性店面改為營業性店面的，可按底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）建筑面積的80%確認營業性店面建筑面積給予貨幣補償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補償；

（三）在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發布前，將沿街底層第一自然間非營業性店面改為營業性店面的，可按底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）建筑面積的60%確認營業性店面建筑面積給予貨幣補償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補償。

店面補償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業性店面面積的3倍。

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‍第三章　房屋補償‍

第九條　房地產價格評估機構選定后，房屋征收部門應委托選定的評估機構對征收范圍內的被征收房屋進行整體區位評估。被征收人不同意按整體區位評估價格及相關規定簽約的，房屋征收部門應委托選定的評估機構對被征收房屋進行分戶評估。

第十條　被征收人選擇整體區位評估方式結算貨幣補償金額的，貨幣補償金額的計算方法為：貨幣補償金額＝確認的房屋合法建筑面積×（區位評估價+被征收房屋重置價×成新率）。被征收人選擇分戶評估方式結算貨幣補償金額的，貨幣補償金額按市場評估價格確定。

第十一條　住宅實行產權調換的，根據被征收房屋確權面積加公攤補償面積后就上靠標準房型，或根據被征收房屋補償金額（包括區位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、舊房補償和公攤補償、成套房基礎設施配套費補助）除以產權調換房屋對接價所得面積就上靠標準房型。產權調換房屋的標準房型為45、60、75、90、105、120、135方米。

被征收人選擇整體區位評估方式結算產權調換差價的，產權調換差價＝實際安置的面積×安置房單價-確認的房屋合法建筑面積×（區位評估價+被征收房屋重置價×成新率+搬遷獎勵）。

被征收人選擇分戶評估方式結算產權調換差價的，產權調換差價＝安置房市場評估價-被征收房屋市場評估價。

第十二條　就地安置是指在征收項目范圍內進行安置。

就安置是指征收項目與安置房小區在同一區域、同一土地地段等級內，或者征收項目與安置房小區雖在不同區域、不同土地地段等級但征收項目與安置房小區的最短直線距離小于等于3公里。

異地安置是指從區位等級高的地段安置到區位等級低的地段且征收項目與安置房小區的最短直線距離大于3公里。

第十三條　在簽約期限內簽訂協議搬遷并選擇區位評估計價的住宅房屋，按住宅合法產權面積的10%給予公攤補償（安置房為七層以下多層房屋的除外），但每戶最多不超過10方米。在計算區位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、貨幣獎勵時，應將公攤補償面積與產權面積合并計算。

第十四條　被征收人選擇整體區位評估方式進行計價的，被征收房屋舊房補償單價按《被征收房屋重置價標準》（附件1）結合《被征收房屋成新率評定標準》（附件2）計算。

被征收房屋重置價格主要用于本市規劃區范圍內被征收房屋與附件1所列的主要特征相類似的房屋。在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等級的依據。如局部構件或裝修等部分與附件1所列特征不同，局部構件或裝修可以按《二次裝修項目補償計價標準》（附件3）進行單項換算。若實際房屋的主要特征與附件1所列的相對差異較大或如有附件3以外的項目，補償單價可依照作出房屋征收決定之日適用的建安工程預算定額另行估算，也可委托房地產價格評估機構進行市場評估。

被征收房屋層高超過4米(含4米)的，重置價標準提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，重置價標準提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，重置價標準提高60％。

第十五條　除店面及工業倉儲用房外，其它非住宅房屋可參照住宅區位評估價進行貨幣補償，但獎勵標準應按非住宅的有關規定執行。