紹興拆遷補償最新標準,紹興拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于紹興拆遷補償最新標準的信息。注：紹興拆遷補償標準請以紹興官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《紹興市區(qū)征收集體所有土地房屋補償辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)就越城區(qū)實轄范圍內(nèi)，因征收集體所有土地涉及住宅房屋重置價、搬家補助費、臨時安置費和提前騰空搬遷獎勵、非住宅房屋搬遷補助費等相關(guān)補償費標準明確如下：

一、新建住宅安置房屋重置價為760元/方米。

二、住宅房屋一次性搬家補助費

一次性搬家補助費按被征收房屋貨幣補償面積每方米6元計發(fā)。選擇全部貨幣補償安置的，一次性搬家補助費按被征收房屋貨幣補償面積在60方米內(nèi)的（包括60方米），按10元/方米計發(fā)，不足60方米的按60方米計發(fā)，被征收房屋貨幣補償面積超過60方米以上部分，再按每方米6元計發(fā)。

三、住宅房屋臨時安置過渡費

安置過渡費按被征收房屋貨幣補償面積每月每方米12元的標準計發(fā)6個月。選擇全部貨幣補償安置的，被征收房屋貨幣補償面積不足50方米的按50方米計算。

四、住宅房屋提前騰空搬遷獎勵

提前騰空搬遷獎勵按被征收房屋貨幣補償面積每方米50元計算，按征收公告規(guī)定的搬遷截止時間提前10天及以上騰空搬遷（騰空房保持完好并經(jīng)驗收合格）的，每方米再獎勵50元。選擇全部貨幣補償安置的，被征收房屋貨幣補償面積不足50方米的按50方米計算。

五、被征收房屋裝修補償

被征收住宅房屋裝修可按《越城區(qū)征收集體土地涉及房屋裝修補償價格表》(附件)評估補償，也可按被征收房屋重置成新價的70%結(jié)合認定面積統(tǒng)一結(jié)算，其中磚混結(jié)構(gòu)房屋不低于400元/方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋不低于350元/方米。

六、非住宅房屋搬遷補助費

因房屋征收而引起的搬遷、停業(yè)等補償標準為（按被征收房屋的確認建筑面積）：搬遷費按每方米60元一次性予以補助；因房屋拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)損失的按每方米40元一次性予以補助;因設(shè)備、物品等需臨時周轉(zhuǎn)的，給予每方米40元一次性補助；在規(guī)定的搬遷截止時間前搬遷完畢并達到房屋拆遷要求的，給予每方米40元的獎勵。

因房屋拆遷造成的生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施等損失，由評估機構(gòu)對設(shè)備原值、折舊、使用年限等因素進行調(diào)查評估后一次性予以補償。

七、其他事項

未經(jīng)審批建筑，按要求簽約并交付拆除的，其補償標準按《紹興市人民政府辦公室關(guān)于公布越城區(qū)行政區(qū)域征地區(qū)片綜合價的通知》執(zhí)行。

本標準自印發(fā)之日起施行，之前已實施的項目，仍按原標準執(zhí)行。

我們再來看看3月9日發(fā)布的北海街道11號區(qū)塊（王衙池、呂府周邊）國有土地上房屋征收補償方案、4月10日發(fā)布的府山街道11號區(qū)塊國有土地上房屋征收補償方案中，補助及獎勵費用標準均為上圖數(shù)據(jù)。

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差別挺大吧！同樣都為房屋，集體土地上的房屋與國有土地上的房屋所獲得的補償款可謂是天壤之別。為什么會造成如此之大的差別呢，原因就在于土地性質(zhì)的不同，導致房屋拆遷的原因、適用的法律、批準的部門、實施的部門、強制執(zhí)行的程序均不同。下面詳細解讀。

一、拆遷的原因不同。

依照《物權(quán)法》之規(guī)定，所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益等權(quán)能，但是由于其依附的土地性質(zhì)不同，拆遷過程中有很大的差異。

拆遷項目開展的原因不同。

國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益之需要，由政府部門組織征收后統(tǒng)一進行拆除；也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達成一致后拆除。為公共利益拆遷的情況下，拆遷人必須在個人利益和國家利益之間做出取舍，一旦政府給予合理補償，被拆遷人就必須搬遷。商業(yè)拆遷的情況下，被拆遷人則享有更大的自主權(quán)。

集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除。

二、適用的法律不同。

國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補償?shù)葐栴}均應當適用《國有土地上房屋征收與補償條例》；集體土地上房屋拆遷主要適用《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，上述法律、法規(guī)沒有具體規(guī)定的，可以參照適用《國有土地上房屋征收與補償條例》。

三、批準部門不同。

為公共利益的目的，確需征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆遷則需要由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復。

四、補償標準不同。

國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權(quán)的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，與國有土地上房屋相比，其獲得的補償數(shù)額要低的多。

五、實施部門不同。

國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關(guān)部門實施，一般由住建局承辦相關(guān)事項;集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施。

六、強制執(zhí)行程序不同。

國有土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人與拆遷人在征收補償方案確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議時，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當按照征收補償方案作出補償決定，在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執(zhí)行。集體土地上房屋的強制拆除一般由國土資源部門作出《責令交出土地決定》后，向法院申請強制拆除。