連云港拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),連云港拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于連云港拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：連云港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以連云港官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

住宅房屋的征收補(bǔ)償

住宅房屋的征收補(bǔ)償，采用貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自行選擇。

（一）被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�征收人與被征收人按照被征收房屋評(píng)估結(jié)果計(jì)算補(bǔ)償款簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完好交出被征收房屋后，征收人按協(xié)議約定將補(bǔ)償款一次性支付給被征收人。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。

1．征收住宅房屋，按被征收房屋認(rèn)定的合法面積征一還一，靠戶型調(diào)換，互找差價(jià)。

2．選房辦法：被征收人以簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的先后順序進(jìn)行選房，先簽先選、后簽后選。

3．過渡方式：被征收人自行過渡。

4．安置房源：海高名府小區(qū)。

5．安置房戶型面積：安置房樓址、戶型以建設(shè)工程規(guī)劃許可證和政府職能部門批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)，安置房建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)（詳見現(xiàn)場(chǎng)選房圖）。

6．安置房上房時(shí)需繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按有關(guān)規(guī)定繳納。

7．被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)超過安置房總價(jià)，超出部分由房屋征收部門在協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)一次性支付給被征收人。被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)低于安置房總價(jià)的，其差價(jià)部分由被征收人在安置房屋交付3日前一次性支付給房屋征收部門。

（四）被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本項(xiàng)目征收決定之日市區(qū)45方米經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的，按照市區(qū)45方米經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，住房保障主管部門在年度保障性住房供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出，優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會(huì)輪候。符合住房保障條件的被征收人選擇貨幣化補(bǔ)償后，在其輪候保障住房期間，再一次性給予7200元/戶的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（五）經(jīng)認(rèn)定的違法建筑，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

非住宅房屋的征收補(bǔ)償

（一）征收個(gè)人非住宅房屋，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或參與住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）征收各類企事業(yè)單位的土地和房屋，土地面積和性質(zhì)以土地證載明的面積和性質(zhì)為準(zhǔn)，土地面積有爭(zhēng)議的，由市國(guó)土部門予以確認(rèn)。房屋面積確權(quán)按國(guó)有土地上房屋確權(quán)原則執(zhí)行，房屋及土地補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

對(duì)符合連政發(fā)〔2011〕128號(hào)《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定》的事實(shí)經(jīng)營(yíng)房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：商業(yè)氛圍較優(yōu)地段（商業(yè)街、市場(chǎng)街及毗鄰的主次干道）按600-800元/?；商業(yè)氛圍一般地段（非商業(yè)街、市場(chǎng)街的主次干道）按400-600元/?；商業(yè)氛圍較弱地段（一般零散經(jīng)營(yíng)點(diǎn)）按100-300元/?的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定作出前三年的均凈利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)期限評(píng)估確定。其他按照省市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷補(bǔ)助

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積10元/方米計(jì)算。一次不足800元的，按800元計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積12元/月/方米計(jì)算。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的，按600元計(jì)算。本次征收由被征收人自行安排過渡。房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

1．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模��?個(gè)月一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2．被征收人選擇期房安置的，按30個(gè)月計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長(zhǎng)過渡期的，房屋征收部門自逾期之日起，增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房屋建筑面積，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算；被征收房屋合法建筑面積大于安置房屋建筑面積，超出部分按選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）征收簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

本項(xiàng)目征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限為評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起30日。在本方案確定的征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并在協(xié)議約定時(shí)間搬家騰空、完好交付被征收房屋的，給予下列獎(jiǎng)勵(lì)；超過征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

1．簽約獎(jiǎng)勵(lì)

（1）征收住宅性房屋，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日內(nèi)（含20日）簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，在合法房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加8%；在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起21～30日內(nèi)（含30日）簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，在合法房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加4%。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分別計(jì)算被征收房屋價(jià)值與安置房屋價(jià)值，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。安置房屋面積超出被征收房屋合法面積以外部分，在20%之內(nèi)（含20%）的，價(jià)格比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)每方米優(yōu)惠200元；超過20%以上的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

2．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（1）征收個(gè)人房屋，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日內(nèi)（含20日）簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按合法建筑面積每方米獎(jiǎng)勵(lì)200元，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元的按12000元計(jì)算；在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起21～30日內(nèi)（含30日）簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按合法建筑面積每方米獎(jiǎng)勵(lì)100元，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于6000元的按6000元計(jì)算。

（2）征收企事業(yè)單位房屋和土地，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日內(nèi)（含20日）簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元的按12000元計(jì)算；在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起21～30日內(nèi)（含30日）簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于6000元的按6000元計(jì)算。

（四）其他獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策

1．鼓勵(lì)貨幣化安置，對(duì)選擇貨幣化安置的被征收人，在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日內(nèi)（含20日）簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，給予合法房屋評(píng)估價(jià)4%的貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)，超過上述期限，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2．違法建筑一律不予補(bǔ)償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按照協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型，分別給予每方米不超過300元、400元、500元材料補(bǔ)助。