廣州拆遷補償最新標準,廣州拆遷補償新政策
城市的發展是一個不斷進行再建設的過程,隨著我國經濟體制改革的順利實施,*的逐步建立,生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃,有時也為了國家專項工程建設的需要,有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么?高考知識網在網上收集整理了一些關于廣州拆遷補償最新標準的信息。注:廣州拆遷補償標準請以廣州官方發布文件為準,本文僅僅起到參考作用,真實性與否并未做核對。
廣州出臺房屋征收補償新規
有效期為5年
征收補償分兩部分
征收獎勵和搬遷時限獎勵
兩者相加
不高于同區位新建普通住宅
市場價格的115%
另外
還設住宅搬遷費用
以及安置費用
如果安置房不足
市、區人民政府
可采取自建、配建、購買及盤活等方式
籌措國有土地上房屋征收項目的
安置房源
昨日,廣州市政府辦公廳印發《廣州市人民政府關于印發廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(下稱“新《實施辦法》”)。記者獲悉,新《實施辦法》對國有土地上房屋征收和補償辦法進行多方面優化。
其中,對征收房屋的搬遷時限獎勵由原來的“不高于被征收房屋類似房地產市場價格的15%”,調整為“被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內”,并給予同一時段簽約的被征收人每方米同等價格獎勵。
新《實施辦法》于2017年12月21日印發,自印發之日起施行,有效期5年。
新《實施辦法》三大亮點
1.從尊重立法公原則出發,將搬遷時限獎勵調整為“在被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內”,給予同一時段內簽約的被征收人每方米同等價格的獎勵。
2.新設征收安置房建設條款,規定市、區政府應多渠道建設、籌措征收安置房,保障被征收人居住權益。
3.明確征收非住宅房屋應當支付搬遷費、臨時安置費,并細化搬遷費的具體內容,同時強調各區政府可制定非住宅房屋的獎勵措施。
01
征收補償怎么算?
房屋征收補償可實行獎勵和補助制度。獎勵包括征收獎勵和搬遷時限獎勵。
征收住宅房屋的,應當實行同一征收項目統一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。
征收住宅房屋可實行搬遷時限獎勵制度,搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內。
02
安置房源不足怎么解決?
針對年來越來越多的被征收人更期望回遷安置或產權調換,目前廣州各區可用于征收安置的房源較少,無法完全滿足被征收人的安置需求,新《實施辦法》中規定, 市、區人民政府可采取自建、配建、購買及盤活等多種方式籌措國有土地上房屋征收項目的安置房源。
03
不滿意方案怎么辦?
新《實施辦法》規定,因舊城區改建需要征收房屋,半數以上被征收人認為征收補償方案不符合新《實施辦法》規定的,房屋征收部門應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。房屋征收的聽證程序,按照廣州市國有土地上房屋征收補償方案聽證的有關規定執行。
04
住宅搬遷費用怎么算?
房屋征收部門對被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費標準如下:
(一)房屋征收部門按戶為單位,向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費每戶不低于2000元。
(二)因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用,由房屋征收部門按照征收時的收費標準予以補償。
(三)被征收人選擇期房產權調換的,搬遷費增加一倍計算,并一次付清。
05
安置費標準怎么定?
(一)被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當根據市住房城鄉建設行政主管部門最一次公布的被征收房屋所處區位同類型住宅租金參考價格,按照被征收房屋建筑面積,向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個月的臨時安置費。
(二)被征收人選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,被征收人或政府公房承租人自行安排住處的,房屋征收部門應當根據市住房城鄉建設行政主管部門最一次公布的被征收房屋所處區位同類型住宅租金參考價格,按照被征收房屋建筑面積,向被征收人或政府公房承租人支付臨時安置費。
06
“住改商”的房屋怎么補償?
新《實施辦法》中,對于擁有合法產權,但被征收人自行“住改商”的住宅房屋也進行了相應的規定。其中,被征收人選擇產權調換的,按住宅用房進行補償;選擇貨幣補償的,按改變為經營性用房的時期給予不同標準補償。
(一)1987年1月1日《廣州市城市規劃管理辦法》施行前已改變為經營性用房,被征收人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明,并實際正在營業的,房屋征收部門可按照經營性用房房地產市場評估價的70%給予補償。
(二)1987年1月1日《廣州市城市規劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行前已改變為經營性用房,被征收人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明,并實際正在營業的,房屋征收部門可按照經營性用房房地產市場評估價的60%給予補償。
(三)1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規劃處理辦法》施行前已改變為經營性用房,被征收人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明,并實際正在營業的,房屋征收部門可按照經營性用房房地產市場評估價的50%給予補償。
(四)2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規劃處理辦法》實施后改變為經營性用房的,房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。
按標準計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關住宅房屋計算處理的補償總額(即房屋價值補償加上獎勵)的,應當按照住宅房屋的補償總額確定補償。
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