廣州房屋征收與補(bǔ)償條例

廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)。而根據(jù)該意見(jiàn)稿規(guī)定，舊城區(qū)改建需要征收房屋，如果半數(shù)人以上拆遷戶(hù)反對(duì)補(bǔ)償方案的，要進(jìn)行聽(tīng)證會(huì)。還有拆遷簽約獎(jiǎng)勵(lì)不得超同地方新房市價(jià)15%等。下面快車(chē)小編將為您一一介紹。

廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

（征求意見(jiàn)稿）

　　第一章　總則

第一條　為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　市人民政府負(fù)責(zé)本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作；各區(qū)人民政府按照職權(quán)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市轄各區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由各區(qū)人民政府依法作出決定；市級(jí)以上重大項(xiàng)目、跨區(qū)項(xiàng)目以及市人民政府認(rèn)為需要統(tǒng)籌的項(xiàng)目，由市人民政府直接作出決定。

第三條　市政府房屋征收部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房屋征收部門(mén)）負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施本市的房屋征收與補(bǔ)償工作，各區(qū)房屋征收部門(mén)由各區(qū)人民政府確定。

房屋征收部門(mén)的主要職責(zé)為：（一）負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆�律、法�?guī)和政策，擬定本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；（二）組織編制本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收規(guī)劃和年度計(jì)劃；（三）組織實(shí)施本級(jí)人民政府決定的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作；（四）受本級(jí)人民政府委托，組織有關(guān)部門(mén)論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見(jiàn)，舉行聽(tīng)證會(huì)，對(duì)房屋征收進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；（五）協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)；（六）與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；（七）完成法律、法規(guī)規(guī)定的和本級(jí)人民政府交辦的有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)钠渌�工作�?/p>

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全市房屋征收部門(mén)的房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作進(jìn)行監(jiān)督管理。市房屋征收部門(mén)指導(dǎo)監(jiān)督各區(qū)房屋征收部門(mén)開(kāi)展國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目具體實(shí)施工作。

第四條　房屋征收部門(mén)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋征收部門(mén)可以委托被征收房屋所在地的鎮(zhèn)政府、街道辦事處及有征收拆遷經(jīng)驗(yàn)的事業(yè)單位或其他機(jī)構(gòu)為房屋征收實(shí)施單位。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

市房屋征收部門(mén)應(yīng)建立房屋征收實(shí)施單位信用檔案和房屋征收人員信息庫(kù)，定期組織從事房屋征收工作的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考試。

第五條　市房屋征收部門(mén)每年會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)區(qū)房屋征收部門(mén)組織實(shí)施的征收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查：

（一）房屋征收計(jì)劃執(zhí)行情況；

（二）房屋征收補(bǔ)償方案的執(zhí)行情況；

（三）房屋征收決定和補(bǔ)償決定的執(zhí)行情況；

（四）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況；

（五）信息公開(kāi)情況；

（六）房屋征收檔案建立及管理情況；

（七）需要監(jiān)督的其他行為。

第六條　城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)要加大對(duì)征收范圍內(nèi)違法建筑的查處力度，對(duì)征收期限內(nèi)未自行拆除的違法建筑依法查處。

審計(jì)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，公布審計(jì)結(jié)果。

監(jiān)察機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或單位及其工作人員的監(jiān)察。

鎮(zhèn)政府、街道辦事處等涉及征收的有關(guān)單位應(yīng)按照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　第二章　征收決定

第七條　擬建設(shè)項(xiàng)目具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為符合公共利益需要：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

擬建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容與性質(zhì)以立項(xiàng)文件批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的內(nèi)容與性質(zhì)為準(zhǔn)。