珠海拆遷補償最新標準,珠海拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于珠海拆遷補償最新標準的信息。注：珠海拆遷補償標準請以珠海官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

2017-2022年珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十六條  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定并公告后30個工作日內(nèi)協(xié)商選定；規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。參加隨機選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于三家。隨機選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時應(yīng)由公證部門現(xiàn)場公證。

第二十七條  被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的初步評估結(jié)果可以由房屋征收實施單位組織進行評審。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會由市住規(guī)建部門根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規(guī)定牽頭組織成立，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進行鑒定。

第二十八條  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有下列行為之一的，市住規(guī)建部門應(yīng)當依法追究其相應(yīng)的法律責(zé)任，并記入信用檔案。市房屋征收部門在五年內(nèi)禁止將其列入房屋征收評估機構(gòu)公示目錄：

（一）未依照約定及時出具評估報告次數(shù)累計達兩次的；

（二）評估報告經(jīng)鑒定存在重大技術(shù)問題次數(shù)累計達兩次的；

（三）接受評估委托后無正當理由拒絕繼續(xù)房屋評估的；

（四）拒不按房地產(chǎn)價格評估專家委員會鑒定意見修改評估報告的；

（五）出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失實的；

（六）擅自轉(zhuǎn)讓房屋征收評估業(yè)務(wù)的；

（七）出現(xiàn)其他違法違規(guī)行為的。

第四章  補償與安置

第二十九條  作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋及其附屬物價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第三十條  征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。申請住房租賃補貼的，由市住房保障主管部門自被征收人簽訂補償協(xié)議并實際搬遷后的當月起發(fā)放住房租賃補貼；申請公共租賃住房等保障性住房的，在輪候時采取加分等方式給予優(yōu)先安排。

第三十一條  對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第三十二條  被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模�房屋征收部門可按照不超過被征收房屋價值20%的標準給予補助。

具體辦法和標準由市、區(qū)人民政府在征收補償方案中制定。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當提供改建地段房屋或就地段房屋。

第三十三條  征收公益事業(yè)用房的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者給予貨幣補償。

第三十四條  征收未經(jīng)登記的建筑，根據(jù)住規(guī)建、國土資源、城管執(zhí)法等相關(guān)部門意見進行處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應(yīng)當給予補償，合同有約定的除外；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

第三十五條  對因征收造成非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月均稅后利潤為準，不能提供納稅證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度同行業(yè)均稅后利潤或同類房屋市場租金計算。選擇貨幣補償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)期限按實際過渡時間計算。

被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，被征收人負有清退被征收房屋的責(zé)任。被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人有合同約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償;沒有約定的，由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配。

第三十六條  因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不支付臨時安置費。

征收非住宅房屋的，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對須搬遷的辦公用品、機器設(shè)備和庫存產(chǎn)品的搬遷費用進行評估。

搬遷費、臨時安置費具體補償標準和方式由市、區(qū)人民政府參照市場價格確定。

第三十七條  被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費的計算期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止；選擇貨幣補償?shù)模�一次性給予3個月臨時安置費補償。

第三十八條  被征收人的過渡期限，按房屋征收部門與被征收人在征收補償協(xié)議中約定的期限計算。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，遷入補償安置房時，被征收人必須按時騰退周轉(zhuǎn)用房。

因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，自逾期之月起，臨時安置費增加25%；對周轉(zhuǎn)房的使用人，自逾期之月起付給25%的臨時安置費。

房屋征收部門與被征收人對前款另有約定的從其約定。

第三十九條  對按期簽約、搬遷的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當給予搬遷獎勵。具體獎勵標準由市、區(qū)人民政府制定。

第四十條  房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立征收補償協(xié)議。

第四十一條  簽訂征收補償協(xié)議時，被征收人應(yīng)當將其不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他相關(guān)資料原件移交給房屋征收部門，以作為支付征收補償款之附件。被征收人應(yīng)當將被征收房屋及其附屬物按照征收補償協(xié)議約定的搬遷期限移交給房屋征收部門，并配合房屋征收部門注銷相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

第四十二條  房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出征收決定的市、區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收補償方式原則上應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

補償決定應(yīng)包括本辦法第四十條規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

征收補償決定確定的搬遷期限不得少于15日。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

區(qū)房屋征收部門應(yīng)當在區(qū)人民政府作出房屋征收補償決定之日起3個工作日內(nèi)報市房屋征收部門備案。

征收房屋所有權(quán)人不明確的房屋，經(jīng)市、區(qū)人民政府作出征收補償決定進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由被征收房屋所在區(qū)人民政府指定一個部門進行管理。

第四十三條  教育、郵政電信、供水、供電等部門應(yīng)憑房屋征收補償協(xié)議，按有關(guān)規(guī)定給予被征收人辦理郵件傳遞、電話遷移、供水、供電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)。

第四十四條  實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在征收補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

第四十五條  有下列情形之一的，由市、區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行：

（一）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的；

（二）被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議，行政復(fù)議決定維持補償決定，被征收人未在法定期限內(nèi)提起行政訴訟的；

（三）被征收人對補償決定不服提起行政訴訟，法院作出生效裁判，駁回其起訴或訴訟請求的；

（四）其他依法可以申請人民法院強制執(zhí)行的。

區(qū)房屋征收部門應(yīng)當在區(qū)人民政府申請人民法院強制執(zhí)行之日起3個工作日內(nèi)，將有關(guān)情況報市房屋征收部門備案。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第四十六條  房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第五章  附  則

第四十七條  房屋征收中涉及外國駐華使（領(lǐng)）館、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區(qū)內(nèi)的建筑物等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第四十八條  《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

相關(guān)新聞：

亮點一：征收補償方案需公開征詢公眾意見

如何保障征收補償工作公開透明、公合理呢？辦法規(guī)定，確定開展征收，公布征收范圍后，房屋征收部門對應(yīng)組織人員開展調(diào)查登記工作，并根據(jù)調(diào)查情況擬定房屋征收補償方案，方案應(yīng)包括征收范圍、補償方式、標準、搬遷期限、過渡方式和期限、簽約期限、補助標準與獎勵等內(nèi)容，并將方案報市、區(qū)人民政府組織論證，經(jīng)論證后，市、區(qū)人民政府應(yīng)當公開征詢公眾意見，征詢意見的期限不少于30日。

辦法還明確，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，1/2以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當組織由被征收人、公眾代表、房屋征收部門參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。參加聽證會的公眾代表可包括被征收房屋所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)代表、社區(qū)(村)組織代表、人大代表或者政協(xié)委員等。

亮點二：征收評估有異議可申請復(fù)核

評估機構(gòu)由被征收人在市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定并公告后30個工作日內(nèi)協(xié)商選定;規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

評估結(jié)果出來后，如果被征收人有異議該怎么辦？珠海建立了評估解決機制，明確對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的初步評估結(jié)果可以由房屋征收實施單位組織進行評審；對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

亮點三：可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

辦法規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。辦法明確，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模�房屋征收部門可按照不超過被征收房屋價值20 %的標準給予補助。

對因征收造成的非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失，將根據(jù)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償。