開封拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),開封拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于開封拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：開封拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以開封官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

開封國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償規(guī)定

為規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和《開封市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖姟返认嚓P(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、基本原則

堅(jiān)持依法征收、和諧征收、讓利于民、陽光操作的原則，實(shí)現(xiàn)“五十米解困幫扶、二十米改善居住、異地安置以獎(jiǎng)代補(bǔ)、古城外遷重獎(jiǎng)貢獻(xiàn)、政府限價(jià)讓利于民、市場(chǎng)優(yōu)惠求大求好”。

二、貨幣補(bǔ)償和自行安置補(bǔ)助

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償;在此基礎(chǔ)上，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30%給予自行安置補(bǔ)助。

三、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置補(bǔ)助面積和結(jié)算方法

(一)安置補(bǔ)助面積

安置補(bǔ)助面積包括套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積和異地安置補(bǔ)助面積。征收范圍內(nèi)同一被征收人的房屋應(yīng)合并計(jì)算應(yīng)安置面積，只享有一次異地安置補(bǔ)助面積或回遷安置補(bǔ)助面積。

被征收人享受安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格面積原則上不超過20方米。

1、型補(bǔ)助面積

被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6方米的套型補(bǔ)助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8方米的套型補(bǔ)助面積。

被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予4方米的套型補(bǔ)助面積。

2、回遷安置補(bǔ)助面積

古城墻外根據(jù)城市規(guī)劃具備回遷安置條件的，被征收人選擇回遷安置時(shí)，按照政府限定價(jià)格給予20方米回遷安置補(bǔ)助面積優(yōu)惠。

3、異地安置補(bǔ)助面積

被征收人異地安置的，給予20方米的異地安置補(bǔ)助面積：古城墻內(nèi)外遷安置的，其中10方米無償給予獎(jiǎng)勵(lì)，另10方米享受安置房的政府限定價(jià)格優(yōu)惠;古城墻外異地安置的，其中5方米無償給予獎(jiǎng)勵(lì)，另15方米享受安置房的政府限定價(jià)格優(yōu)惠。

(二)結(jié)算方法

安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，結(jié)算被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置房政府限定價(jià)格的差價(jià);安置補(bǔ)助面積按本條第(一)項(xiàng)相關(guān)規(guī)定結(jié)算;安置房建筑面積超出應(yīng)安置面積部分，被征收人按照安置房的市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算。

四、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算

非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價(jià)值的差價(jià)。

五、“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

按其住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)營(yíng)性用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、直管公有房屋的補(bǔ)償

1、直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)依照現(xiàn)行房改政策購(gòu)買剩余部分產(chǎn)權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償;不愿購(gòu)買剩余部分產(chǎn)權(quán)的，按該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除該部分房改款后按私有住宅給予補(bǔ)償。

直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償。承租人不參加房改，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的75%補(bǔ)償給承租人，25%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，貨幣補(bǔ)償自行安置補(bǔ)助費(fèi)由承租人和產(chǎn)權(quán)人按上述比例分享;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的75%與所調(diào)換安置房的價(jià)值結(jié)算差價(jià)，結(jié)算方法按私有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租人的應(yīng)安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積或異地安置補(bǔ)助面積。房屋征收部門應(yīng)將直管公有住宅貨幣補(bǔ)償金額的25%支付給產(chǎn)權(quán)人。

單位自管公有住宅可參照?qǐng)?zhí)行。

2、直管公有非住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�產(chǎn)權(quán)人與承租人有約定的從其約定;未作約定的，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償給承租人，60%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人計(jì)發(fā)。

七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，對(duì)被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過100元/方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人率先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，結(jié)合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時(shí)間可另給予同一被征收人不超過10000元的率先搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在房屋征收部門公布的征收補(bǔ)償方案中予以明確。

八、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限

1、搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積10元/方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(不足300元的，按300元計(jì)發(fā));安置房為期房的按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍計(jì)發(fā)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)：住宅期房安置的，按被征收房屋合法建筑面積10元/方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(月不足300元的，按300元計(jì)發(fā))。

3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：非住宅期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)0.5%/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

4、過渡期限：根據(jù)安置房建設(shè)周期等因素在征收補(bǔ)償協(xié)議中具體約定。安置房為多層建筑的，過渡期限原則上不超過24個(gè)月，高層(含中高層)建筑原則上不超過36個(gè)月。

不屬被征收人或直管公有房屋承租人的原因造成超期過渡的，臨時(shí)安置費(fèi)或非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)自逾期之月起雙倍計(jì)發(fā)。

5、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收人按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

九、住房保障和照顧政策

1、被征收人符合住房保障條件并申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房的，對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收人不需通過搖號(hào)等方式即可優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房。

2、被征收人的應(yīng)安置面積不足50方米且他處無住房的，不足部分享受政府幫扶價(jià)。政府幫扶價(jià)為安置房政府限定價(jià)格的50%。

3、對(duì)征收范圍內(nèi)生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層選擇上可給予適當(dāng)照顧。