六盤(pán)水拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),六盤(pán)水拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于六盤(pán)水拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：六盤(pán)水拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以六盤(pán)水官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

2018年六盤(pán)水市年產(chǎn)值區(qū)域耕地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將得到大幅度提高。

本次土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整旨在進(jìn)一步做好征地補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征土地農(nóng)民的合法權(quán)益。來(lái)自部分機(jī)關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、企業(yè)和群眾代表60多人參與聽(tīng)證，經(jīng)過(guò)對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地片區(qū)綜合地價(jià)調(diào)整的理由、調(diào)整依據(jù)和有關(guān)材料陳述，聽(tīng)證會(huì)代表進(jìn)行質(zhì)證、提出意見(jiàn)等程序，聽(tīng)證結(jié)果初步認(rèn)定全市征地補(bǔ)償為同一標(biāo)準(zhǔn)，土地年產(chǎn)值由調(diào)整前的1300元漲到1500元，漲幅超過(guò)15%，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)整前的21倍調(diào)整為26倍，即由每畝27300元初步調(diào)整為每畝39000元，具體標(biāo)準(zhǔn)將作進(jìn)一步核定。

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值。

征地區(qū)片綜合地價(jià)

征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水等因素劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

所以，區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)質(zhì)上就是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不包含地上物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

2018年拆遷補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)

01

改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

02

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

03

實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N：

一種是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民；

另外一種是等價(jià)值換補(bǔ)償，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

兩種拆遷方式可結(jié)合使用，具體以當(dāng)?shù)氐奈募�為�?zhǔn)。

除此之外， 

國(guó)家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中 增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目 ：

宅基地的補(bǔ)償 社會(huì)保障補(bǔ)償 

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。 對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。 

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下： 

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) >（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15 >（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù) 

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi) 補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

04

更改原有的補(bǔ)償計(jì)算方法

由于2018年將實(shí)施新的拆遷規(guī)則、新的拆遷范圍，新的補(bǔ)償方式，因此在計(jì)算方式方面，也要做部分調(diào)整，調(diào)整后的計(jì)算方式如下：宅基地的面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)估值（房屋）+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）+安置費(fèi)=補(bǔ)償金額。

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。 

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，2017年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是: 

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元 

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元 

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元 

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元

另外國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>