2019年淄博拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么淄博拆遷補償標準如何規定的？淄博拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于淄博拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的淄博拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

淄博火車站南廣場片區

建設項目房屋征收與補償方案出爐了！

天，張店區人民政府以公告形式向社會各界公示了淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上房屋（住宅）征收與補償方案、淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上房屋（非住宅）征收與補償方案。

淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上

房屋（住宅）征收與補償方案

征收范圍

北至膠濟鐵路、南至昌國路、西至張博鐵路、東至良鄉社區新建住宅區，以及小洪溝片區、鐵路公安宿舍片區，依照淄博火車站南廣場片區改造總體規劃需要征收國有土地上的房屋及附屬物。

征收房屋的基本情況

本次征收涉及鐵路宿舍片區（含區市容環衛局宿舍、鐵一村、鐵二村、鐵三村、鐵南路12號1、2號樓、宏鑫園5號樓、中鐵十局等宿舍區）、小洪溝片區、鐵路公安宿舍片區、工盛街片區等住宅小區，涉及總戶數約2215戶，總建筑面積約13萬方米。

被征收人

房屋征收范圍內被征收房屋所有權人。

征收部門和實施單位

張店區房地產管理局為征收部門，張店區人民政府車站街道辦事處、湖田街道辦事處為征收實施單位。

房屋集中簽約期限

2018年4月20日至2018年5月9日

房屋騰空交房期限

2018年5月10日至2018年6月9日

征收補償

征收補償分為貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

被征收房屋的補償價值和產權調換房屋的價值評估分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。

被征收房屋的建筑面積以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；涉及鐵路部門的房屋建筑面積由鐵路部門出具證明文件材料，由招標確定的具有相應資質的房產測繪機構出具的測量報告為準；被征收人有證據證明房屋所有權證書和房屋登記簿記載的建筑面積有誤的，由被征收人到征收部門提出申請， 由房屋征收部門委托具有相應資質的房產測繪機構對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結果報告，房屋建筑面積以測量結果報告為準 。被征收房屋附屬物建筑面積以實際核查測量的建筑面積為準 。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

一、貨幣補償

1.被征收房屋、附屬物、室內裝飾裝修的貨幣補償價值通過評估確定，并出具房屋、室內裝飾裝修的評估報告。

2.搬遷補償費。住宅:標準為15元／建筑方米?次，不足900元的按900元計發。

3.臨時安置補償費。標準為12.7元／建筑方米?月，不足763元的按763元計發。發放6個月的臨時安置補償費。

4.被征收房屋附屬設施移動安裝補償費。被征收人自費安裝的空調、多管太陽能、電（燃氣）熱水器、固定電話、寬帶網等，入戶核查登記的為準，補助標準具體為:分體式空調300元／臺；太陽能300元／套；電（燃氣）熱水器200元／臺；固定電話60元／部；寬帶網按各公司標準執行；被征收人自費開戶的管道燃氣、暖氣，按照價格主管部門屆時規定的開戶費用給予補償。

5.政策:被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五方米的，補足四十五方米予以補償。

被征收人符合申請經濟適用住房、限價商品住房、廉租住房、公共租賃住房等住房保障條件。且被征收人提出申請的，作出房屋征收決定的人民政府應當優先給予住房配售、配租，被征收人不再等待輪候。

6.補助與獎勵:凡在規定的期限內簽訂補償協議并在協議約定的時間內完成搬遷交房的，享受以下補助與獎勵:

（1）一次性搬遷補助費:7260元。

（2）樓房簽約搬遷交房獎勵:在規定時間內簽約并按時搬遷交房的，每戶給予獎勵5000元，整個單元在規定時間內簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整棟樓在規定時間內簽約并搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區在規定時間內簽約并按時交房的每戶再給予獎勵5000元。以上獎勵合計20000元。

房簽約搬遷交房獎勵:在規定時間內簽約并按時交房的，每戶給予獎勵費10000元，整個片區內被征收人在規定時間內簽約并按時交房的每戶再給予獎勵10000元。以上獎勵合計20000元。

以上征收補償資金，在規定期限內簽訂協議的，經淄博火車站南廣場片區征遷安置指揮部驗收合格后，一次性付清。獎勵根據簽約并完成搬遷的進度分次支付。

逾期不簽訂補償安置協議未完成搬遷的，不予補助獎勵。

二、房屋產權調換

1.房源地點:

（1）工盛街片區 、鐵路公安宿舍片區、 鐵路宿舍片區的產權調換房源地點，位于張博鐵路以東、規劃站西路以西、規劃王舍路以南、昌國路以北規劃的新建小區，建設建筑面積約為70?、90?、110?、130?、150?的五種戶型，最終以規劃設計為準。

（2）小洪溝片區的產權調換房源地點，位于規劃東二路以東，良鄉新村以西，昌國路以北，膠濟鐵路以南規劃的新建小區，建設建筑面積約為70?、90?、110?、130?、150?的五種戶型，最終以規劃設計為準。

2.選擇房屋產權調換的原則:被征收人依據確定的房屋建筑面積，按照就靠戶型面積的原則，在確定的產權調換房源中選擇房屋進行產權調換。

（1）選擇產權調換的被征收人按就靠戶型面積的原則選房的，在規定的簽約期限內簽訂房屋搬遷補償協議，并在搬遷期限內完成搬遷交房的，被征收房屋建筑面積與產權調換房屋套內建筑面積相等部分同等置換。

被征收房屋建筑面積小于產權調換房屋套內建筑面積的，產權調換房屋套內建筑面積超出部分按被征收房屋市場評估 均價格（根據新房不同樓層設置差價）購買；被征收房屋建筑面積大于產權調換房屋套內建筑面積的，被征收房屋超出面積部分按被征收房屋市場評估價格予以貨幣補償。

（2）被征收房屋儲藏室套內建筑面積和產權調換房屋儲藏室套內建筑面積同等置換，面積相差部分按原儲藏室評估價格進行貨幣結算，多退少補。

（3）經認定的被征收房屋自建房、地上附著物通過評估確定只進行貨幣補償。

3.房屋產權調換的差價:在簽訂購房合同時進行結算，多退少補，實際面積以房屋測繪部門最終實測數據為準。

4.產權調換房屋的建設標準:符合國家、省規定的質量安全標準及房屋建筑設計技術規范和綠色智慧示范區標準。

產權調換房屋的具體標準:單元門為防盜門，安裝可視對講系統；進戶門為鋼質進戶門；室內門為中檔木門；窗為斷橋隔熱鋁合金窗；室內墻面、天棚為乳膠漆，室內地面為瓷磚地面；廚房配備洗滌池，衛生間配備洗面盆、坐便器，廚房、衛生間地面、墻面瓷磚到頂；陽臺地面、墻面瓷磚到頂；室內照明吸頂燈；水、電、暖、燃氣設施齊全；電話、有線電視、寬帶網終端到戶；樓梯為不銹鋼扶手；電梯前室為防滑瓷磚地面；陽臺封閉并設給排水設施。

5.停車位的購買:安置小區內配建地下停車位，由被征收人按照市場評估價格下浮20%優惠購買（每戶僅限一個）。

6.搬遷補償費:住宅:標準為標準為15元／建筑方米?次，不足900元的按900元計算。發放兩次搬遷補償費。

7.臨時安置補償費:在過渡期限內（高層36個月）（自被征收房屋交付驗收之日起至提供的產權調換房屋交付之日止，不足1個月按1個月計算），由被征收人自行解決周轉用房，支付被征收人臨時安置補償費（每半年支付一次），標準為12.7元／建筑方米?月，不足763元的按763元計發。由于房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時補償費增加一倍。

8.被征收房屋附屬設施移動安裝補償費:被征收人自費安裝的空調、多管太陽能、電（燃氣）熱水器、固定電話、寬帶網等，入戶核查登記的為準，補助標準具體為:分體式空調300元／臺；太陽能300元／套；電（燃氣）熱水器200元／臺；固定電話60元／部；寬帶網按各公司標準執行；被征收人自費開戶的管道燃氣、暖氣，按照價格主管部門屆時規定的開戶費用給予補償。

9.政策:被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五方米的，補足四十五方米予以補償。

10.補助與獎勵:凡在規定的期限內簽訂補償協議并在協議約定的時間內完成搬遷交房的，享受以下補助與獎勵:

（1）一次性搬遷補助費:7260元。

（2）樓房簽約搬遷交房獎勵:在規定時間內簽約并按時搬遷交房的，每戶給予獎勵5000元，整個單元在規定時間內簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整棟樓在規定時間內簽約并搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區在規定時間內簽約并按時交房的每戶再給予獎勵5000元。以上獎勵合計20000元。

房簽約搬遷交房獎勵:在規定時間內簽約并按時交房的，每戶給予獎勵費10000元，整個片區內被征收人在規定時間內簽約并按時交房的每戶再給予獎勵10000元。以上獎勵合計20000元。

以上征收補償資金，在規定期限內簽訂協議的，經淄博火車站南廣場片區征遷安置指揮部驗收合格后，一次性付清。獎勵根據簽約并完成搬遷的進度分次支付。

逾期不簽訂補償安置協議未完成搬遷的，不予補助獎勵。

辦理不動產權證書登記及相關費用

一、被征收人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買相同用途房屋的，或者被征收人選擇產權調換的，成交價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

二、選擇產權調換房屋的被征收人辦理不動產登記，相關費用按以下方式處理。

（1） 被征收人免交房屋不動產登記證的登記費等費用。

（2）產權調換房屋的住宅專項維修資金，由被征收人自行承擔。

簽訂協議及搬遷

一、簽訂征收補償協議時，被征收人應親自簽訂協議，有產權共有人的須與產權共有人共同到現場簽訂征收補償協議，并提供以下資料:房屋所有權證（不動產登記證）及復印件3份，國有土地使用權證及復印件3份，產權人身份證及復印件6份，共有人身份證及復印件6份，戶口簿及復印件四份，（戶口簿不能證明夫妻關系的需提供結婚證原件及復印件4份）。被征收房屋所有權人如委托代理人辦理簽訂征收協議事宜，代理人還需要提交委托單位或個人（產權共有人簽字）出具的委托書2份，受委托人的二代身份證原件及復印件6份，以上資料請用A4紙復印。

二、交鑰匙、驗房；

三、房產證（不動產登記證 ）、土地證注銷，由實施單位在簽訂協議后三個月內集中辦理。

被征收房屋依法設有抵押權或有被查封的，按照國家有關法律法規執行。

四、發放、領取補償、補助及獎勵款，被征收人攜帶 《 房屋征收補償協議 》 、身份證或單位組織機構代碼證及相關證件、驗房證明，經淄博火車站南廣場片區征遷安置指揮部審核后，到所在鎮、街道辦事處領取補償、補助及獎勵教。

其他事項

房屋征收部門與被征收人在征收補償簽約期限內未能達成協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請張店區人民政府做出補償決定．并在房星征收片區內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以在六十日內依法申請行政復議，也可以在六個月內依法提起行政訴訟。被征收人在征收補償決定公布之日起六十日內不申請行政復議或者六個月內不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又沒有簽訂補償協議的，經催告后仍未履行搬遷義務的，由張店區人民政府依法申請人民法院強制執行。本方案僅限于本項目的房屋征收與補償工作。

淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上

房屋（非住宅）征收與補償方案

征收范圍

1.淄博火車站南廣場片區中心區域，該區域北至膠濟鐵路、南至昌國路、西至張博鐵路、東至良鄉社區新建住宅區。

2.東四路以東公交樞紐、軌道交通車輛段地塊，該地塊位于東四路以東、劉家村以新、東四路與昌國路路口東北角。

3.良鄉工業園地塊，該地塊北至昌國路、南至馬南路、西至電西路、東至東四路。

4.豬龍河柳泉路蓬河段，共青團路至興學街段河上蓬河建筑物。

5.王舍路段（柳泉路與張博鐵路）道路兩側的建筑物。

6.其它涉及淄博火車站南廣場建設項目的區域范圍內，國有土地上的建筑物。

征收部門和實施單位

張店區房地產管理局為征收部門，張店區人民政府車站街道辦事處、湖田街道辦事處、公園街道辦事處、和街道辦事處、南定鎮人民政府、灃水鎮人民政府為實施單位。

房屋集中簽約期限

2018年4月20日至2018年5月9日

房屋騰空交房期限

2018年5月10日至2018年6月9日

征收補償方式

采取貨幣補償方式：貨幣補償內容包括房屋及附屬物補償、設備設施遷移補償、停產停業損失補償等。

1.有證房屋及附屬物補償：貨幣補償價值按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

2.無證房產：征收范圍內的房屋性質由市指揮部組織國土、規劃、城管等部門進行依法認定，認定為合法的建筑，按合法建筑給予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按建造成本結合批準期限內的剩余年限給予補償；被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

3.設備設施搬遷補償：設備設施搬遷補償分為遷移或報廢兩種處理，拆遷設備設施能夠繼續使用的，只對設備遷移產生的費用進行補償；拆遷設備設施拆遷完成后做報廢處理的，由資產評估機構對其評估確定補償值。

4.搬遷補償費、臨時安置補償費、停產停業損失補償費、一次性搬遷補助費等補償補助費：按照淄政辦發【2017】125號文件規定執行。

獎勵政策

被征收企業在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議按時完成搬遷的，給予非住宅所有人適當獎勵，逾期不簽訂補償協議未完成搬遷的，不予補助與獎勵。

補償款發放

被征收企業應保持房屋及附屬物等設施完好，并配合征收部門做好被征收非住宅所有權人資產交接工作;協議簽訂后，產權人攜帶房屋征收補償協議書、身份證（單位法定代表人或負責人身份證及營業執照），搬遷驗收單到所屬鎮、街道辦事處領取補償款，辦理相關手續。

其他事項

1.被征收房屋依法設有抵押權或有被查封的，按照國家有關法律法規執行。

2.房屋征收部門與被征收人在本方案確定的征收補償簽約期限內未能達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請張店區人民政府做出補償決定，并在征收片區內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可在六十日內依法申請行政復議，也可在六個月內依法提起行政訴訟。被征收人在征收補償決定公布之日起六十日內不申請行政復議或者六個月內不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又沒有簽訂補償協議的，經催告后仍未履行搬遷義務的，由張店區人民政府依法申請人民法院強制執行。