2019年煙臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么煙臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？煙臺拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于煙臺拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的煙臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

煙臺房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？（補償價格+過度期限）

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.補償價格上：

（1）按照房子所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)有哪些呢？

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同時，被征收住宅房屋的最低補償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于同區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。

（2）征收個人住宅，被征收人只有1套住房，面積不足45方米，在貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，按最低面積補償標(biāo)準(zhǔn)45方米計算；

（3）被征收人符合住房保障條件，并且有保障性配租、配售房源，市或縣市區(qū)政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

2.過渡房期限方面：

（1）就地回遷安置房為6層及以下建筑的，過渡期限不得超過24個月，7層至12層建筑不得超過30個月，13層及以上建筑不得超過42個月。

（2）易地安置房為6層及以下建筑的，過渡期限不得超過12個月，7層至12層建筑不得超過18個月，13層及以上建筑不得超過24個月。

（3）臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為每月20元/方米；被征收人選擇貨幣補償?shù)�，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)一次性給予被征收人3個月臨時安置費。

，2018年煙臺市最新征地地上附著物和青苗補償在全省率先獲得批準(zhǔn)實施，調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)較上一輪標(biāo)準(zhǔn)，均上調(diào)139%，其中建筑類上調(diào)127%，青苗類上調(diào)276%。

精心論證：

7本數(shù)據(jù)資料反復(fù)測算論證形成初稿

2017年4月份，煙臺市成立了征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作小組，開展標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作。

“這個標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過精密測算，反復(fù)論證過的�！辈稍L中，市國土局(科)工作人員介紹說，標(biāo)準(zhǔn)制定之前，國土局委托技術(shù)單位對全市14個縣市區(qū)進行了外業(yè)走訪調(diào)查，廣泛收集了大量價格數(shù)據(jù)，形成7本數(shù)據(jù)資料，在綜合各縣市調(diào)查上報數(shù)據(jù)、統(tǒng)計年鑒相關(guān)指數(shù)、農(nóng)村居民收入變動情況和煙臺市2016年第4季度工程建設(shè)造價信息等基礎(chǔ)材料后，經(jīng)過反復(fù)測算論證后形成標(biāo)準(zhǔn)初稿。

“標(biāo)準(zhǔn)的確定還注重同周邊及經(jīng)濟總量相當(dāng)?shù)氖��?nèi)地市進行了比較，從時效期、區(qū)域種類、產(chǎn)業(yè)特點、歷史價格延續(xù)等方面做了銜接衡，確保最終成果基本與煙臺市經(jīng)濟發(fā)展水相適應(yīng)，與市場價格相較吻合�！痹摴ぷ魅藛T介紹，標(biāo)準(zhǔn)確定后，市國土局還先后開展了3次征詢修改，首先征詢各縣市區(qū)國土部門意見，而后由各縣市區(qū)政府組織相關(guān)部門單位提出意見，最后會同市財政等部門邀請專家，聽取部分農(nóng)民意見，對補償標(biāo)準(zhǔn)進一步論證完善。

標(biāo)準(zhǔn)制定完成后，市政府又將其作為全市重大政務(wù)決策提上常務(wù)會議進行研究，最終確定后上報省國土廳和財政廳批準(zhǔn)。

公開聽證：

新版標(biāo)準(zhǔn)條款細(xì)節(jié)來自聽證代表意見

為確保標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公開公正，市國土局嚴(yán)格按照《國土資源聽證規(guī)定》召開煙臺市首次征遷補償標(biāo)準(zhǔn)聽證會，結(jié)合煙臺地上附著物種類的區(qū)域性特點等因素，特別考慮到征地補償主體雙方等的市場地位和參與權(quán)，確定了包括財政、物價、農(nóng)業(yè)、住建等9部門，大學(xué)、評估機構(gòu)、市區(qū)兩級人大代表政協(xié)委員、企業(yè)家代表、縣鄉(xiāng)代表、農(nóng)民代表共50人的聽證代表。 “蔬菜、苗木、果樹的分類，分類太少�！鞭r(nóng)民代表叢先生說�！半娏νㄓ嵕�路方面，通信桿路、鐵塔、地基等設(shè)備需要再進一步考慮。”電力方面的聽證代表說。

“喬木的銜接需要再進一步考慮; 灌木大于是20的與小于20的，可能導(dǎo)致粗的比細(xì)的補償還多，銜接方面需要進一步考慮�！眮碜杂谖飪r局的聽證代表說，墻的新舊不好確定，有時會造成高墻比低墻還便宜……

苗木種植密度如何考慮、圈舍建筑是咋個補償?shù)模�商品林和生態(tài)公益林應(yīng)該怎么補償……

據(jù)悉，對與會代表提出的意見建議，特別是重大利益相關(guān)者農(nóng)民代表提出的農(nóng)業(yè)設(shè)施補償?shù)?條重要的合理意見，我市在新標(biāo)準(zhǔn)的辦法里，給予充分采納。

標(biāo)準(zhǔn)體系：

創(chuàng)新推出協(xié)商議價的“金字塔”模式

據(jù)市國土局負(fù)責(zé)人黃濤介紹，此次調(diào)整考慮到標(biāo)準(zhǔn)的延續(xù)性和補償實際，在標(biāo)準(zhǔn)體系的設(shè)計上進行了科學(xué)設(shè)計和創(chuàng)新，建立了“金字塔” 模式：

塔基是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋了大部分征地經(jīng)常涉及的品種;塔中對執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中未包含卻與其具有相似性的品種明確了可執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，最大程度上做到有據(jù)可依，避免征地補償糾紛;在充分考慮中央省的價格機制改革方向后，預(yù)留出塔尖的位置，對品種特殊的或者條件成熟的地區(qū)可通過或積極探索協(xié)商議價、價格評估、認(rèn)證等方式確定補償價格。

調(diào)整后的補償類別仍分為建筑類、果樹類和青苗類3大類。其中建筑類主要包括房屋、圍墻等14項56種補償標(biāo)準(zhǔn)，其中增加了目前征地較常涉及的地下暗管和路面等。

果樹類主要包括蘋果(梨)、櫻桃、其他果樹等4項16種補償標(biāo)準(zhǔn)，增加了煙臺地區(qū)種植區(qū)域較廣的梨樹補償標(biāo)準(zhǔn)。青苗類補償標(biāo)準(zhǔn)變動較大，縣市區(qū)和農(nóng)業(yè)專家提出蔬菜的分類復(fù)雜、市場價格波動頻繁，因此取消了蔬菜類(含大棚蔬菜)的具體補償標(biāo)準(zhǔn)，參照市場價評估協(xié)商，執(zhí)行的主要是喬木、灌木、苗圃苗木等4項10種標(biāo)準(zhǔn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：

新標(biāo)準(zhǔn)青苗類提高幅度276%

據(jù)悉，本次調(diào)整的補償類別主要包括建筑類、果樹類和青苗類，建筑類包括房屋、圍墻、橋涵等14項56種補償標(biāo)準(zhǔn)，果樹類包括蘋果(梨)、櫻桃、其他果樹等4項16種補償標(biāo)準(zhǔn)，青苗類包括喬木、灌木、苗圃苗木等4項10種補償標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)較上一輪標(biāo)準(zhǔn)均上調(diào)139%。其中建筑類上調(diào)127%，漲幅是因幾年建設(shè)成本，包含人工費、材料費和機械費的上漲;果樹類上調(diào)82%，主要結(jié)合兩年的干、鮮瓜果價格指數(shù)、農(nóng)村居民收入變動情況以及各縣(市、區(qū))調(diào)查上報的數(shù)據(jù)和技術(shù)單位外業(yè)走訪調(diào)查了解到的實際情況綜合確定補償標(biāo)準(zhǔn);

青苗類上調(diào)276%，上漲幅度較大是因苗木苗圃的市場價格高。此外，此次調(diào)整還特別考慮了生態(tài)環(huán)境、民情風(fēng)俗等因素，如對生態(tài)林的補償，就充分考慮了其生態(tài)效益，在喬木類補償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上普遍提高40%-60%。