2019年舟山拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么舟山拆遷補償標準如何規定的？舟山拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于舟山拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的舟山拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

為加快推進定海舊城區改造建設步伐，提升城市品味，改善居住環境，提高居住質量，保障征收當事人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律、法規的規定，結合本區塊實際，制訂本實施方案。

一、征收范圍

本區塊改造范圍詳見擬征收范圍圖。

二、私人住宅的補償與安置

私人住宅包括商品住宅和個人自建住宅，房屋征收實行產權調換、貨幣補償的方式，被征收人有權選擇具體補償方式。征收補償的面積，按照被征收房屋（以下簡稱原房）的房屋所有權證結合實際房屋結構面積，憑不動產中心確認的建筑面積計算。

安置地點：白虎山路征收區塊范圍內虎山社區地塊。

安置房交付時間：多層電梯安置房，在政府作出征收決定并在搬遷騰空公告規定的搬遷騰空期限次月后二年內交付；小高層、高層安置房，在政府作出征收決定并在搬遷騰空公告規定的搬遷騰空期限次月后三年內交付。

安置房戶型：多層、小高層、高層住宅，戶型為60型、70型、80型、90型、100型、110型、120型、130型。其中安置在總樓層為19層以上（包括19層）的，另外再增加5?建筑面積作為安置戶型，該安置戶型與原未增加的戶型為對稱安置戶型。上述戶型面積為初步規劃設計的建筑面積，實際建筑面積待安置房竣工后以不動產中心核實為準，按實結算，多退少補。

（一）商品住宅產權調換安置原則與結算辦法

1.原房建筑面積（以下簡稱原房面積）與安置房建筑面積（以下簡稱安置房面積）相等部分，由房地產評估機構按類似房地產的市場價格進行評估，按各自的評估價格（以下簡稱評估價）結算差價。

2.允許按原房面積不超過50%范圍優惠購置安置房面積，該部分面積按安置房評估價的38%結算。

3.因戶型設置原因，選擇安置房戶型后未超過原房面積150%，不足部分面積按3000元/?補償。

4.原房面積增加50%后，按就原則選擇的安置房戶型面積超原房面積150%部分，按安置房評估價優惠1000元/?結算，最高不超過10?。不足5?的，不足部分按1000元/?進行補償。

5.根據上述原則安置后再要求增購面積的，根據房源情況允許向上增購二檔，增購的面積按安置房評估價結算。

6.原房面積在15?以下（含15?）的按最小戶型安置后不予增購。

7.考慮到安置房多層、小高層、高層與原房之間的公攤面積的差異，對以下面積按安置房評估均價進行經濟補償：原房為房的安置在多層、小高層、高層每單元只設一部電梯的按原房面積24%計算，小高層、高層設二部電梯的按原房面積28%計算；原房為多層的安置在多層、小高層、高層每單元只設一部電梯的按原房面積12%計算，小高層、高層設二部電梯的按原房面積16%計算。

8.安置在總樓層19層以上（包括19層）的，安置房對稱戶型另增的5?建筑面積按安置房評估價38%結算。

9.其他

⑴在按原房面積經優購安置和增購后的總面積超過安置房最大戶型的，允許分套安置，分套安置面積原則上不超過該總面積；也允許實行選擇產權調換與貨幣補償相結合的安置方式，貨幣補償面積計算公式：貨幣補償面積=原房面積-產權調換面積÷（1+優購的比例）。

⑵臨時安置補助費：臨時安置周轉用房由被征收人自行解決，臨時安置補助費按原房面積每方米12元/月計算（按政策調整），臨時安置補助費每戶不足650元/月的，按650元/月補助。補助期限為原房搬遷之月起至安置房通知交付后6個月止。

征收部門在《房屋征收產權調換協議》規定的過渡期限未提供安置用房的，被征收人有權另行選擇貨幣補償方式。選擇貨幣補償的，按本方案貨幣補償政策結算，原房價格為先期確定的原房評估價。選擇產權調換的，臨時安置補助費自逾期之日起按照原標準（每方米12元/月）的二倍支付。二倍支付后臨時安置補助費每戶仍不足650元/月的，按650元/月補助。

⑶凡被征收人家庭成員中有七十周歲以上(以原房騰空為計算時點)年長者且在被征收房屋中實際居住并公示無異議，選擇產權調換并自行解決臨時安置周轉用房的，一次性增發臨時安置補助費3600元/戶，在安置過渡期間，達到七十周歲的，一次性增發臨時安置補助費1800元/戶。

⑷被征收人家庭在征收期限內持有房屋所在地民政部門核發的《最低生活保障證》或《困難群眾救助證》的，按市、區相關文件規定執行。

⑸在安置房通知交付之日起，二年內免交物業管理費，以后按規定繳納。

10.獎勵辦法

⑴按原房面積給予2000元/?的簽約獎。

⑵騰空原房經驗收合格，未損壞原房結構裝飾的（如有損壞照價賠償），給予10000元/戶搬遷獎。

⑶臨時安置補助費在規定標準基礎上獎勵每方米18元/月，獎勵期限為原房搬遷之月起,至安置房通知交付后6個月止。

上述⑴、⑵項獎勵款項不提現，不計息，待安置用房交付結算時抵扣新舊房屋之間的差價，多退少補。在征收部門規定的期限內簽約并搬遷騰空原房的，全額獎勵。雖未在規定期限內簽約，但在騰空期限內簽約并騰空的，簽約獎減半。雖在規定期限內簽約，但未在規定期限內騰空，取消簽約獎。在按法定程序實施強制搬遷前，經協商達成協議并搬遷騰空原房的給予適當的補助，按法定程序實施強制搬遷的取消以上獎勵。

11.可在海城雅苑、弘生世紀城北側剩余房源中申請安置，參照白虎山路區塊產權調換政策執行。

（二）個人自建住宅產權調換安置原則與結算辦法

1.原房為樓房的允許按原房面積不超過60%范圍優惠購置安置房面積，原房為房的允許按原房面積不超過70%范圍優惠購置安置房面積，該部分面積按安置房評估價的38%結算。

2.考慮到個人自建住宅與商品住宅之間的建筑公攤的差異，對個人自建住宅安置到多層、小高層、高層的，另增原房面積的3%并按安置房評估均價進行經濟補償。

3.其他按商品住宅產權調換補償內容執行。

（三）商品住宅貨幣補償結算辦法

1.貨幣補償標準

商品房選擇貨幣補償的，原房由具有資質的評估機構評估后，按原房評估價給予補償。

2.臨時安置補助費

按原房面積每方米12元/月支付，補助期限6個月。凡被征收人家庭成員中有七十周歲以上(以原房騰空為計算時點)年長者且在被征收房屋中實際居住并公示無異議的，一次性增發臨時安置補助費500元/戶。

3.獎勵辦法

⑴按原房面積給予2000元/?的簽約獎。

⑵騰空原房經驗收合格，未損壞原房結構裝飾的（如有損壞照價賠償），給予10000元/戶搬遷獎。

⑶臨時安置補助費在規定標準基礎上一次性獎勵6個月，每方米18元/月。

上述⑴、⑵項獎勵在征收部門規定的期限內簽約并搬遷騰空原房的，全額獎勵。雖未在規定期限內簽約，但在騰空期限內簽約并騰空的，簽約獎減半。雖在規定期限內簽約，但未在規定期限內騰空，取消簽約獎。在按法定程序實施強制搬遷前，經協商達成協議并搬遷騰空原房的給予適當的補助，按法定程序實施強制搬遷的取消以上獎勵。

⑷因規劃限制，為鼓勵產權人選擇貨幣補償，選擇貨幣補償的按原房評估價再給予20%的補償。

⑸上述款項待被征收房屋搬遷騰空驗收合格并上交房產證、土地證后，三個月內一次性向被征收人支付。

（四）個人自建住宅貨幣補償結算辦法

1.個人自建住宅選擇貨幣補償的，按原房評估價給予補償。原房為樓房的，按原房評估價增加3%的補償；原房為房的，按原房評估價增加10%的補償。

2.其他按商品住宅貨幣補償內容執行。

（五）整體簽約、騰空進度獎

為調動廣大被征收人簽約積極性，根據區塊實際情況，對簽約期限內協議簽約率達到95%以上（含95%）并按規定期限騰空的簽約戶，按原房面積給予1000元/?的獎勵；對簽約期限內協議簽約率達到98%以上（含98%）并按規定期限騰空的簽約戶，按原房面積給予350元/?的獎勵。此獎勵待安置用房交付結算時抵扣新舊房屋之間的差價，多退少補（貨幣補償除外）。另外在規定期限內對整幢房屋簽約率達到100%并按規定期限騰空的，再給予150元/?的獎勵，此獎勵在整幢房屋騰空后一個月內兌現。雖未在規定期限內簽約，但在騰空期限內簽約并騰空的，以上獎勵減半。

（六）附屬設施補償

1.管道煤氣：選擇產權調換的憑有效管道煤氣戶頭卡由征收部門負責遷移至安置房。選擇貨幣補償的憑有效管道煤氣戶頭卡補償3000元。

2.有線電視：憑有效有線電視戶頭卡，補償初裝費（300元/次）。選擇貨幣補償，補償一次；選擇產權調換，補償兩次。

3.電話遷移費：憑期電話話費發票，補償移機費（108元/次）。選擇貨幣補償，補償一次；選擇產權調換，補償兩次。

4.寬帶網絡移機費：憑發票補償移機費（110元/次）。選擇貨幣補償，補償一次；選擇產權調換，補償兩次。

5.原房室內裝修以及其他附屬用房，由具有資質的評估機構評估后按實補償。

6.搬遷費：按原房面積10元/?補償，不足650元/戶的，按650元/戶補償。選擇貨幣補償，補償一次；選擇產權調換，補償兩次。

上述款項，原房室內裝修以及其他附屬用房評估金額不提現，不計息（貨幣補償除外），其他在原房騰空后十五天內兌現。

三、個人商業（商服）用房的補償與安置

（一）個人商業（商服）用房征收補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換，被征收人有權選擇具體補償形式。產權調換或貨幣補償的面積，按照原房依法認定商業用房的建筑面積計算。

（二）實行貨幣補償的，按原房評估價增加20%給予一次性補償（包括停產、停業等損失及補助）。貨幣補償后，不可優惠購買商業用房。

（三）實行產權調換的原則

1.安置區域：就相應地段沿街店面，具體位置由被征收人統一抽簽決定（抽簽辦法另定），安置房在征收公告規定的搬遷騰空期限日后三年內交付。

2.產權調換按“征一還一”、“選小自愿、選大就”原則進行置換，并結算原房和安置房的差價。原房和安置房相同建筑面積部分按各自評估價結算差價，安置房超原房面積部分按安置房評估價優惠20%結算。安置不足的，不足部分按原房評估價120%結算。

3.實行產權調換造成停產、停業引起的經濟損失以及搬遷、安裝、過渡等費用，由征收部門結合原房地段租金補償，具體在產權調換安置補償協議中明確。

4.裝修補償：由具有資質的評估機構評估后按實補償。

上述款項不提現，不計息，待安置用房交付結算時抵扣新舊房屋之間的差價，多退少補。

（四）獎勵辦法

1.按原房面積給予2000元/m2的簽約獎。

2.根據區塊實際情況，對簽約期限內協議簽約率達到95%以上（含95%）并按規定期限騰空的簽約戶，按原房面積給予1000元/?的獎勵；對簽約期限內協議簽約率達到98%以上（含98%）并按規定期限騰空的簽約戶，按原房面積再給予350元/?的獎勵。另外在規定期限內對整幢房屋簽約率達到100%并按規定期限騰空的，再給予150元/?的獎勵，此獎勵在整幢房屋騰空后一個月內兌現。雖未在規定期限內簽約，但在騰空期限內簽約并騰空的，以上獎勵減半。

3.騰空原房經驗收合格，未損壞原房結構裝飾的（如有損壞照價賠償），給予10000元/戶搬遷獎。其中商業用房和住宅用房屬于同一被征收人的必須同時在規定時間內簽約騰空并按一戶進行獎勵。

上述款項不提現,不計息（貨幣補償除外）,待安置用房交付結算時抵扣新舊房屋之間的差價,多退少補。

四、房屋用途變更的認定辦法及補償與安置

（一）房屋變更用途的認定辦法

1. 原房用途以房屋所有權證登記的用途為準。認定房屋用途以規劃、國土資源部門提供的合法有效文件為依據。

2.1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續使用的，根據房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由房管、國土資源部門變更登記；其中改為商業用房的，應當持有合法有效營業執照。根據房屋所有人的申請，經有關部門審核同意，按規定交納土地出讓金后可按照改變后的用途認定。經所有人申請，也可在安置補償結算中直接抵扣土地出讓金。

3.涉及集體土地的，被征收人應提交要求參照國有土地政策的申請。

（二）房屋用途變更的營業面積認定，按市、區有關條文執行。房屋用途變更的補償與安置原則參照第三條執行。

（三）住宅房屋中有認定為商業用房的，在住宅安置時應扣除已認定的商業用房的建筑面積，扣除后的住宅面積小于20?的實行貨幣補償。

五、無法認定為商業用房的補償與安置

（一）被征收房屋有下列情形之一的，不得進行房屋用途變更認定：

1.1990年4月1日以后未經規劃、國土資源部門批準，自行改變房屋用途的，按原用途認定。

2.二層以上（包括二層）的住宅以及車庫、車棚、地下室、半地下室、閣樓。

3.一層建筑變更認定為商業用房的，其進深超過該房屋沿街建筑面寬（以結構自然間為基數）2.5倍以及進深超過10米以上部分。

（二）補償辦法：在按原用途（住宅）補償安置后可以按營業面積、經營年限給予經濟補助，具體補助辦法如下：

1.營業面積按照商業用房營業面積的認定標準執行。

2.經營滿一年的，按實際用途評估價與原用途評估價的差額的1%予以補助。每增加一年可增加差額的2.5%，但最高經濟補助不超過差額的55%。具體經營起始年限應在征收范圍內公示，接受群眾的監督。

3.一層建筑變更認定為商業用房或按商業用房享受補助政策后，其進深超過該房屋沿街建筑面寬（以自然結構間為基數）2.5倍及進深超過10米以上部分及車庫、車棚、地下室、半地下室、閣樓變更用途的，不享受前款補助政策，可以按上款補助金額的70%給予經濟補償。

4.為充分考慮原營業用房被征收人的生活出路，視商業用房安置后的房源情況，優先按商業用房評估價最高優惠8%購買剩余的商業用房。房源不足的，按抽簽決定優購。

上述款項如涉及有商業用房安置或有購買意向的，不提現，不計息，待安置房交付結算時抵扣新舊房屋之間的差價，多退少補。

六、行政事業單位房屋的補償與安置

（一）行政事業單位（包括國有企業單位）自管住宅，原則上采取按“征一還一”原則安置并結算差價，公攤面積差異的補償和臨時安置費補助參照個人住宅產權調換政策執行，但不享受獎勵政策。

（二）直管公房征收安置按《舟山市定海城區拆遷直管公有住房落實房改政策實施辦法》辦理。

（三）行政事業單位（包括國有企業單位）其他房屋原則上采取貨幣補償，貨幣補償的標準為：由具有資質的評估機構根據土地、房屋性質各自評估確定。

七、工業用房(倉儲)的補償

根據《舟山市國有土地上工業房屋征收與補償指導意見(試行)》、《定海區國有土地上工業用房征收與補償的實施細則(試行)》政策執行。

八、其他單位用房的補償與安置

（一）除行政事業單位（包括國有企業單位）外的其他單位用房，原則上根據用地性質、房產性質結合實際用途按評估價進行貨幣補償，再增加評估價（不包括裝飾及附屬物）20%的補償金（包括停產、停業等損失及補助）。貨幣補償后，不可優惠購買商業、商務用房。

（二）屬于一次性無法搬遷或大型的設備設施，按評估的重置價格結合成新給予補償；可以搬遷的，補償設備設施的搬遷、安裝費。

九、其他

（一）住宅土地使用權證范圍內容積率大于、等于1.2的不予補償；小于1.2的，多余土地面積部分按相關標準補償。

（二）征收范圍內同一產權人有兩處或兩處以上房產的按一戶計算，產權共有房屋按一戶認定。

（三）在安置房建設竣工驗收合格交付新房時，如先期確定的安置房評估均價低于該安置房實際銷售均價的，按安置房評估價結算，高于安置房實際銷售均價的，則按實際銷售價格結算。其中原房與安置房相等面積部分按先期確定的原房及安置房評估均價結合樓層進行結算。

（四）征收范圍內原車棚或架空層車棚按評估價給予補償。車棚根據規劃設置統一安排公共停車棚，被征收人需要購買車位（含機械車位）的，在同等條件下抽簽決定并按車位（含機械車位）評估價優惠20%購買。

（五）被征收人（單位）房屋出租的，按租賃協議處理好租賃關系，并及時妥善處置好承租戶搬遷等相關事宜。

（六）征收范圍內的房屋由征收部門組織拆除。原所有人或使用人不得損害房屋結構，不得擅自拆除房屋相關設備和設施。

（七）被征收房屋產權有糾紛，暫時無法確定產權人的，由征收部門根據本方案提出貨幣補償安置，并由公證部門辦理證據保全，貨幣補償款由征收部門專戶存儲。

十、規劃及戶型設計，根據區塊簽約情況將作適當調整。

十一、本方案由舟山市定海舊城區改造建設辦公室負責解釋。