2019年金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？金華拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于金華拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

金華市婺城區(qū)人民政府公布《關(guān)于金義東市域軌道交通建設(shè)項(xiàng)目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收決定的公告》。

為加快金華市交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，完善城市群綜合交通體系，改善居民出行條件，實(shí)現(xiàn)都市區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)一體化，促進(jìn)金華市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。現(xiàn)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《金華市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)（試行）》等有關(guān)規(guī)定，本區(qū)人民政府依法作出《金華市婺城區(qū)人民政府關(guān)于金義東市域軌道交通建設(shè)項(xiàng)目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收決定》，決定征收金義東市域軌道交通建設(shè)項(xiàng)目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號(hào)樓國(guó)有土地上房屋。現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、征收范圍

征收范圍紅線(xiàn)圖詳見(jiàn)2018年4月8日《金華日?qǐng)?bào)》。征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)共涉及334戶(hù)，房屋建筑面積約6.6萬(wàn)方米。

二、房屋征收部門(mén)

金華市婺城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

三、房屋征收實(shí)施單位

金義東城際軌道交通建設(shè)（開(kāi)發(fā)區(qū)段）房屋征收指揮部。

四、征收補(bǔ)償方案

詳見(jiàn)附件。

五、本項(xiàng)目簽約期限為30天，搬遷騰空期限為30天(不含春節(jié)期間15天)，征收補(bǔ)償協(xié)議簽約時(shí)間為2018年12月20日至2019年1月18日，搬遷騰空時(shí)間為2019年1 月19日至2019年3月4日(不含春節(jié)期間15天)。

六、房屋被依法征收的，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

征收范圍內(nèi)的被征收戶(hù)對(duì)本房屋征收決定不服的，可自本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)向金華市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向金華市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

附件：金義東市域軌道交通建設(shè)項(xiàng)目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

                      金華市婺城區(qū)人民政府

                        2018年11月20日

附件

金義東市域軌道交通建設(shè)項(xiàng)目雙龍南街至

李漁路段隧道上方及通和苑2號(hào)樓

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

因金義東市域軌道交通建設(shè)需要，為保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《金華市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)（試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)塊實(shí)際情況，制定本方案。

一、征收目的

為加快金華市交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，完善城市群綜合交通體系，改善居民出行條件，實(shí)現(xiàn)都市區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)一體化，促進(jìn)金華市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，決定實(shí)施金義東市域軌道交通建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以征收。

二、征收范圍

征收范圍紅線(xiàn)圖詳見(jiàn)2018年4月8日《金華日?qǐng)?bào)》，征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)共涉及 334戶(hù)，建筑面積約6.6萬(wàn)方米。

三、簽約期限

征收補(bǔ)償協(xié)議簽約時(shí)間為2018年12月20日至2019年1月18日。

四、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋價(jià)值（含房屋裝飾裝修價(jià)值），由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償

按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的被征收房屋價(jià)值予以補(bǔ)償。

2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

（2）被征收人可在房屋征收部門(mén)提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中選擇。被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門(mén)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（3）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

①柳湖花園（位于江北迎賓大道以西，玉泉路以南），有70套現(xiàn)房住宅，建筑面積12664.68?，國(guó)有出讓土地。

②世紀(jì)花園（位于新獅派出所南側(cè)，金羅路以西），有30套現(xiàn)房住宅，建筑面積3945.61?，國(guó)有出讓土地。

③蘇桂院(位于八一南街以東，和悅路以南)，有41套現(xiàn)房營(yíng)業(yè)用房，建筑面積6562.55?，國(guó)有出讓土地。

（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇按照先簽約先選擇的原則進(jìn)行。金義東市域軌道交通建設(shè)項(xiàng)目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收安置房選擇辦法及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋清單張貼在金義東城際軌道交通建設(shè)（開(kāi)發(fā)區(qū)段）房屋征收指揮部公開(kāi)欄內(nèi)。

（二）因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

1.搬遷費(fèi)的補(bǔ)償

（1）房屋建筑面積100方米以下的（含100方米），搬家費(fèi)按每戶(hù)2000元補(bǔ)償；超出100方米部分，按每方米4元計(jì)算搬家費(fèi)。

（2）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�搬家費(fèi)按1次補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬家費(fèi)按2次補(bǔ)償。

2.臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償

（1）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每方米每月14元。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�不�?jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

（2）被征收人選擇現(xiàn)房安置的，按6個(gè)月裝修周轉(zhuǎn)期計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

（3）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)每月少于600元的，按每月600元計(jì)算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

被征收房屋為非住宅的，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋價(jià)值的百分之五計(jì)算。

被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)前款規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門(mén)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

（三）因征收房屋給予被征收人的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

1.因征收房屋給予被征收人的補(bǔ)償

（1）被征收房屋已安裝水“一戶(hù)一表”并自行結(jié)清水費(fèi)的，憑市自來(lái)水總公司出具的證明，每戶(hù)補(bǔ)償700元。

（2）被征收房屋已安裝電“一戶(hù)一表”并自行結(jié)清電費(fèi)的，憑供電部門(mén)出具的證明給予補(bǔ)償：

1999年6月30日前安裝“一戶(hù)一表”的，每戶(hù)補(bǔ)償700元；

1999年7月1日至2000年6月9日安裝“一戶(hù)一表”的，每戶(hù)補(bǔ)償620元；

2000年6月10日后安裝“一戶(hù)一表”的，每戶(hù)補(bǔ)償240元。

（3）電話(huà)、電話(huà)加裝寬帶、寬帶移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)：

電話(huà)移機(jī)每門(mén)補(bǔ)償108元；

電話(huà)加裝寬帶移機(jī)每門(mén)補(bǔ)償108元；

寬帶移機(jī)每條補(bǔ)償108元。

被征收人屬于企、事業(yè)單位的，電話(huà)移機(jī)每門(mén)補(bǔ)償158元；電話(huà)加裝寬帶移機(jī)每門(mén)補(bǔ)償258元；寬帶移機(jī)每條補(bǔ)償178元。

（4）有線(xiàn)電視移機(jī)每戶(hù)補(bǔ)償50元。

（5）空調(diào)移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)：

柜機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償340元；掛機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償210元。

（6）太陽(yáng)能熱水器拆裝每只補(bǔ)償800元。

（7）電（燃?xì)猓�熱水器拆裝每只補(bǔ)償210元。

（8）管道燃?xì)猓ㄒ夯瘹猓┟繎?hù)補(bǔ)償2500元。

上述條款中未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格。協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍�固定電�?huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器、電（燃?xì)猓�熱水器拆裝補(bǔ)償費(fèi)，按一次補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按二次補(bǔ)償。

2.因征收房屋給予被征收人的獎(jiǎng)勵(lì)

（1）房屋評(píng)估獎(jiǎng)

被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)，配合房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評(píng)估工作，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)10000元，在被征收房屋騰空后予以支付。法院強(qiáng)制執(zhí)行的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）房屋簽約獎(jiǎng)

被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的：

第1-20天簽約的，個(gè)人住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%獎(jiǎng)勵(lì)；其他房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第21-26天簽約的，個(gè)人住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%獎(jiǎng)勵(lì)；其他房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2.5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第27-30天簽約的，個(gè)人住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2.5%獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.75%獎(jiǎng)勵(lì)；其他房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1.25%獎(jiǎng)勵(lì)。

超過(guò)規(guī)定期限簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（3）房屋騰空獎(jiǎng)

被征收人在房屋征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋、交付鑰匙，未造成被征收房屋結(jié)構(gòu)破壞，門(mén)、窗齊全，水、電、管線(xiàn)保持原樣，結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用的：

第1-20天（不含春節(jié)期間15天）騰空的，個(gè)人住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2%獎(jiǎng)勵(lì)；其他房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%獎(jiǎng)勵(lì)。

第21-26天騰空的，個(gè)人住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2.5%獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1%獎(jiǎng)勵(lì)；其他房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第27-30天騰空的，個(gè)人住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1.25%獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.5%獎(jiǎng)勵(lì)；其他房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.75%獎(jiǎng)勵(lì)。

超過(guò)規(guī)定期限騰空的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）網(wǎng)格獎(jiǎng)

按劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格被征收人全部簽約且騰空被征收房屋的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5000元。

金義東市域軌道交通建設(shè)項(xiàng)目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收網(wǎng)格劃分圖張貼在金義東城際軌道交通建設(shè)（開(kāi)發(fā)區(qū)段）房屋征收指揮部公開(kāi)欄內(nèi)。

（5）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�房屋征收部門(mén)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。法院強(qiáng)制執(zhí)行的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

六、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。

參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)的被征收人參加,投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人過(guò)半數(shù)的選票。

投票確定或者隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。

七、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理辦法

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

八、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的認(rèn)定及處理

（一）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后建造的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑，被征收人能夠提供下列證明材料之一，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定并公示，可參照合法建筑給予補(bǔ)償。

1.建設(shè)工程規(guī)劃許可文件；

2.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

3.拆遷安置協(xié)議原件；

4.相關(guān)部門(mén)處理意見(jiàn)；

5.其它與認(rèn)定相關(guān)的證明材料。

（二）未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的認(rèn)定程序。

1.依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)提供未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑建造審批、建房時(shí)間等相關(guān)證明材料；

2.房屋征收部門(mén)委托有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)量確定面積；

3.房屋征收部門(mén)組織國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定；

4.房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收人提供的證明材料和相關(guān)部門(mén)的認(rèn)定結(jié)果，對(duì)符合補(bǔ)償條件的，應(yīng)當(dāng)將該未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、用途等情況在征收范圍內(nèi)予以公示，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。

（三）未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)補(bǔ)償。

（四）對(duì)房屋、土地產(chǎn)權(quán)分離的，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除土地成本。

（五）認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。

九、被征收房屋用途的認(rèn)定

（一）房屋用途按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。沒(méi)有記載內(nèi)容的，按《國(guó)有土地使用證》登記的用途和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的用途予以確認(rèn)；兩證記載不一致的，由房屋征收部門(mén)會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門(mén)認(rèn)定。

（二）《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上記載為綜合用途或多用途的房屋，由房屋征收部門(mén)會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門(mén)認(rèn)定。

（三）廠區(qū)、校區(qū)、園區(qū)等成片土地上不同房屋的用途，由國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、綜合執(zhí)法部門(mén)共同組織查驗(yàn)并認(rèn)定。

（四）因舊城改造通過(guò)征收(拆遷)方式歸還的房屋，按原征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議認(rèn)定。

（五）房屋征收范圍公布之日前兩年，已領(lǐng)取合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并還在依法經(jīng)營(yíng)的，被征收人要求將被征收房屋用途改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應(yīng)在征收調(diào)查期限內(nèi)，向房屋征收部門(mén)申請(qǐng)并提供以下資料：

1.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.有效納稅證明；

3.房屋征收部門(mén)實(shí)地測(cè)量面積(改變?yōu)樯虡I(yè)用房部分的面積確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)以《房屋所有權(quán)證》圖示尺寸為依據(jù)，按實(shí)際營(yíng)業(yè)范圍，確定營(yíng)業(yè)面積)；

4.《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件。

根據(jù)被征收人提供的上述材料，房屋征收部門(mén)會(huì)同國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定屬于商業(yè)用房的，對(duì)被征收人補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金。

（六）經(jīng)認(rèn)定的未登記建筑，不再進(jìn)行用途改變認(rèn)定。

（七）車(chē)庫(kù)、架空層、閣樓、儲(chǔ)藏室等附屬用房未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)改變用途的，按原用途認(rèn)定。

十、土地收益金收取相關(guān)規(guī)定

（一）土地收益金收取范圍。房屋征收范圍內(nèi)，被征收人使用的土地有以下情形之一的，對(duì)被征收人補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金(被征收人沒(méi)有提供《國(guó)有土地使用證》的，以國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)部門(mén)認(rèn)定的該宗土地的性質(zhì)、用途、面積為準(zhǔn))。

1.被征收房屋中，直管公房、企事業(yè)單位自管用房使用國(guó)有行政劃撥土地的；

2.被征收人使用行政劃撥或出讓土地并自行改變?cè)�用途，按改變后用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的；

3.被征收房屋中，個(gè)人房屋使用國(guó)有劃撥土地的。

（二）土地收益金收取標(biāo)準(zhǔn)。土地收益金應(yīng)當(dāng)按房屋征收評(píng)估價(jià)為主要基數(shù)進(jìn)行評(píng)估收取，土地收益金可在征收補(bǔ)償款中扣減。

1.直管公房、企事業(yè)單位自管用房使用國(guó)有行政劃撥土地并按批準(zhǔn)用途使用的，按出讓評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)與劃撥權(quán)益價(jià)的差價(jià)收取土地收益金；

2.改變批準(zhǔn)用途使用行政劃撥土地的，按實(shí)際用途的出讓市場(chǎng)價(jià)與原用途劃撥權(quán)益價(jià)的差價(jià)收取土地收益金；

3.改變出讓用途使用出讓土地的，按實(shí)際用途與原批準(zhǔn)用途的出讓市場(chǎng)價(jià)差額收取土地收益金；

4.征收國(guó)有劃撥土地上的個(gè)人房屋，應(yīng)當(dāng)全額收取土地收益金。其中，征收房改取得國(guó)有劃撥土地上房屋的，按現(xiàn)行房改房補(bǔ)交出讓金比例收取土地收益金；

5.征收1988年12月29日之前取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅的，按照房改房補(bǔ)交出讓金比例收取土地收益金。

十一、契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定

（一）房屋實(shí)施征收后，被征收人無(wú)論是選擇貨幣安置還是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新購(gòu)置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成交價(jià)格未超出被征收房屋價(jià)值的，免征契稅。

（二）對(duì)超出房屋征收補(bǔ)償價(jià)值的部分，按國(guó)家規(guī)定的稅率征收契稅。

（三）在房屋征收公告發(fā)布之日前一年內(nèi)，被征收人已購(gòu)置房屋并繳納契稅的，并在征收決定公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，可以憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、已購(gòu)商品房合同、契稅完稅憑證，由征收部門(mén)退還與被征收房屋價(jià)值相同部分的契稅。

（四）在房屋征收公告發(fā)布之日前一年內(nèi)，被征收人已簽訂購(gòu)買(mǎi)期房合同未繳納契稅，并未享受第（三）項(xiàng)優(yōu)惠政策的，可以在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》時(shí)，按第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定辦理。

（五）征收部門(mén)購(gòu)買(mǎi)商品房用于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人的，征收部門(mén)繳納購(gòu)買(mǎi)契稅后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議按第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定辦理。

十二、低收入住房困難家庭的住房保障

征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于45方米的(市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅用房的合并計(jì)算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照建筑面積45方米予以補(bǔ)償。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于建筑面積45方米；被征收人對(duì)建筑面積45方米以?xún)?nèi)或者被征收房屋價(jià)值以?xún)?nèi)部分不支付房款，對(duì)超過(guò)建筑面積45方米且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照規(guī)定支付差價(jià)。

低收入住房困難家庭由住房建設(shè)和民政部門(mén)參照金華市人民政府相關(guān)規(guī)定給予確認(rèn)。

十三、子女就學(xué)相關(guān)規(guī)定

被征收人憑本區(qū)塊征收補(bǔ)償協(xié)議和征收部門(mén)審核證明，在5年內(nèi)可在原學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)，也可在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)；若系臨時(shí)過(guò)渡住所，按現(xiàn)行市區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生政策規(guī)定的“政策安排人群子女類(lèi)”辦理入學(xué)手續(xù)。

十四、其他事項(xiàng)

（一）過(guò)渡方式。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行解決。

（二）被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。因被征收人不配合或不如實(shí)提供相關(guān)資料，造成調(diào)查認(rèn)定結(jié)果失實(shí)或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中要嚴(yán)格依法履行職責(zé)，對(duì)不履行職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。

（三）采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（四）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理。