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鞍山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

更新時間：2023-08-21 22:29:28 高考知識網(wǎng) www.comonvc.cn

2019年鞍山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么鞍山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？鞍山拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于鞍山拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的鞍山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

鞍山市征地區(qū)片綜合地價表

地區(qū)區(qū)片地價 （萬元/畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處（村）名稱
千山區(qū)
?類7寧遠鎮(zhèn)（二臺子村、豐盛堡村、南地號村、北地號村、寧遠屯村、小臺子村、雙臺子村）、千山鎮(zhèn)（魏家屯村）、東鞍山鎮(zhèn)（高占屯村）
?類6東鞍山鎮(zhèn)（馬驛屯村、舊堡村、前峪村、四方臺村）、寧遠鎮(zhèn)（筆管堡村、新堡村、張忠堡村、回族村）
?類5齊大山鎮(zhèn)（桃山村、判甲爐村）、達道灣鎮(zhèn)（除大鄭臺村之外的其他村）、東鞍山鎮(zhèn)（溝家寨村、鞍山城村、中所屯村、解家堡村）、湯崗子鎮(zhèn)（湯崗子村）、大孤山鎮(zhèn)（謝房身村、崔家屯村、滕家房身村）、千山鎮(zhèn)（忠心堡村）、寧遠鎮(zhèn)（包董岳村、大陽氣村、雙樓臺村）
?類4.5達 道灣鎮(zhèn)（大鄭臺村）、寧遠鎮(zhèn)（孫周新村）、東鞍山鎮(zhèn)（東西河村、侯爵屯村）、大孤山鎮(zhèn)（大孤山村、黃嶺子村、上石橋村）、湯崗子鎮(zhèn)（靛池溝村、正湯河村、 老虎屯村）、唐家房鎮(zhèn)（網(wǎng)戶屯村、雞王屯村、唐家房村、顧家房村）、千山鎮(zhèn)（七嶺子村、山印子村、調(diào)軍臺村、韓家峪村、廟爾臺村、倪家臺村）、齊大山鎮(zhèn) （櫻桃園村）
?類4湯崗子鎮(zhèn)（大龍嶺村）、唐家房鎮(zhèn)（摩云山村、太溝村、什間房村、果子園村、李氏房村）、大孤山鎮(zhèn)（對樁石村、花麥屯村、下石橋村）、千山鎮(zhèn)（關(guān)寶山村、谷首峪村、梨花峪村）、齊大山鎮(zhèn)（王家新村、金胡新村）
立山區(qū)
?類7沙河鎮(zhèn)(東沙河村、西沙河村、太村)
?類6沙河鎮(zhèn)（陳家臺村、大紅旗村、靈山村）
?類5沙河鎮(zhèn)（羊草莊村）
鐵東區(qū)
?類5新興街道辦事處
海城市
?類4海洲管理區(qū)、興海管理區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、響堂管理區(qū)、西柳鎮(zhèn)、騰鰲鎮(zhèn)（永安村、保安村、福安村、壽安村、安費黃村、名甲村、將軍村、金甲村、黃士村、周正村、王鐵村、前甘村、北石橋村、后雙臺村、周小村、泥溝村、東四村、后房村、榆臺村）、大屯鎮(zhèn)(林家村、孟家村、大屯村、河?xùn)|村)
?類3.5八里鎮(zhèn)、牌樓鎮(zhèn)、毛祈鎮(zhèn)、王石鎮(zhèn)、東四鎮(zhèn)、耿莊鎮(zhèn)、甘泉鎮(zhèn)、感王鎮(zhèn)、南臺鎮(zhèn)、騰鰲鎮(zhèn)（雙臺村、東甘村、西荒村、西四方臺村、板橋村、一堵墻村、火石村、夏家村、接官村、單家村、東新村、老墻村、東開村、西開村）
?類3孤山鎮(zhèn)、岔溝鎮(zhèn)、接文鎮(zhèn)、析木鎮(zhèn)、高坨鎮(zhèn)、望臺鎮(zhèn)、牛莊鎮(zhèn)、溫香鎮(zhèn)、馬風(fēng)鎮(zhèn)、西四鎮(zhèn)、英落鎮(zhèn)、中小鎮(zhèn)、大屯鎮(zhèn)（英不落村、東房身村、石牌路村、腰屯村、東白村、西白村、南白村、陳家村、駙馬村、楊家村、羅家村、祥家村、丑家村）
臺安縣
?類3.5臺安鎮(zhèn)
?類2.5新開河鎮(zhèn)、黃沙坨鎮(zhèn)、高力房鎮(zhèn)、韭菜臺鎮(zhèn)、西佛鎮(zhèn)、達牛鎮(zhèn)、桓洞鎮(zhèn)、桑林鎮(zhèn)、西林場、新臺鎮(zhèn)、富家鎮(zhèn)
岫巖縣?類3.5岫巖鎮(zhèn)
?類2.5興隆辦事處、雅河辦事處
?類2偏嶺鎮(zhèn)、新甸鎮(zhèn)、黃花甸鎮(zhèn)、前營子鎮(zhèn)、朝陽鄉(xiāng)、大房身鄉(xiāng)、大營子鎮(zhèn)、哈達碑鎮(zhèn)、紅旗營子鄉(xiāng)、韭菜溝鄉(xiāng)、嶺溝鄉(xiāng)、龍?zhí)舵?zhèn)、石灰窯子鎮(zhèn)、蘇子溝鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)、楊家堡鎮(zhèn)、洋河鎮(zhèn)、三家子鎮(zhèn)、牧牛鄉(xiāng)、哨子河鄉(xiāng)

018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式，供自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

↓↓↓

宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣情況是可以獲得賠付。