大連環境絕佳，氣候冬無嚴寒，夏無酷暑，全國宜居城市排名第四。既然宜居的話，買房的人自然也多，不少有能力的人都會考慮買二套房，那么它的二套房首付比例是多少？認定標準是什么呢？下面就一起里了解一下。

二套房首付比例

對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例20%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例為30%,貸款利率下限為基準利率1.1倍

關于2017年大連二套房契稅新政策

根據國家三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二套房的認定標準

1.貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。

2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。

3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。

4.準備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。

二套房房貸政策：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。關于2016年二套房貸款政策認定標準政策內容。

二套房貸首付比例是多少?

住建部、財政部和央行三部委下發的文件中指出，2016年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。無論是商業貸款還是公積金貸款，2016年二套房的首付比例均有所下降，購買二套改善住房會更加輕松。

二套房首付比例降至三成，一套總價100萬的房子可少付20到30萬首付，將大大減輕購房人的首付壓力。此外，文件中下調房貸利率也將繼續減輕購房人的還款壓力。