遼寧省住房公積金管理中心發布關于調整個人住房公積金貸款政策的通知。新政將于2016年2月1日起開始執行，具體以網上申請貸款時間為準。

省(中)直繳存單位、中心各部門：

根據遼寧省人民政府相關文件精神，按照與屬地政策相統一的原則，結合中心實際情況，對貸款政策調整如下：

一、貸款對象和條件

1、借款人在省直中心正常連續按月繳存公積金滿三個月，即可申請貸款。

2、新開戶繳存人，須在我中心連續、按月繳存滿三個月，才具備貸款資格。

3、新轉入的繳存人將公積金余額轉入省直中心的，需提供在原單位三個月公積金連續繳存記錄，才具備貸款資格。

二、貸款額度

1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。

2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。

3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。

4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。

實際貸款額度，在相應的最高限額內，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計算確定。

計算公式：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定的占收入還款比例(系數)*12個月*貸款年限(系數暫定為0.4)

三、首付款比例

1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

四、貸款年限

1、購買商品房的，貸款年限最長30年。

2、購買二手房的，房齡5年(含)以內，貸款年限不超過25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過10年；房齡30年(含)以上的，不予貸款。

五、貸款年齡

還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

六、貸款的其他規定

1、二套房的認定標準實行“認貸不認房”政策。

(1)借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行首套房貸款政策，貸款未結清的，執行二套房貸款政策。

(2)對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結清相應購房貸款或已結清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。

(3)對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

2、個人信用報告的使用。信用報告有下列情況之一的，須由相關銀行(或貸款機構)出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

(1)借款申請人及共同申請人，2年內，各類貸款(不包括助學貸款)連續逾期3期(含)或累計6期(含)以上的。

(2)1年內、借款申請人貸記卡透支逾期連續3期(含)或累計6期(含)以上的。

3、被法院列為失信名單的，不予貸款。

4、在中心系統內有不良記錄的，不予貸款。

5、借款申請人在省直中心有尚未結清公積金貸款的，不予貸款。

6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數額較大的債務、影響貸款償還能力的，不予貸款。

7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。

遼寧省住房公積金提取材料

1、申請人及其配偶身份證

2、住房公積金聯名卡(或關聯的活期儲蓄存折、儲蓄卡)；

3、結婚證或婚姻證明；

4、當年度月還款憑證(須有最新貸款余額、剩余期限等貸款信息，貸款銀行蓋章確認)；

5、借款借據或個人貸款支付憑證(借款合同里借款期限、借款金額、利率等貸款信息齊全的可不提供)。

提取流程

1、攜帶提取材料，前往大連市住房公積金管理中心。

2、“購買自住住房貸款的”和“建造自住住房貸款的”的，經肇慶市住房公積金管理中心或管理部前臺掃描錄入系統并成功辦理提取業務。

3、在管理部門申請簽定《大連市住房公積金自動劃轉提取委托協議書》，簽約時，本人須到場。

4、成功簽約后，提取信息不發生變化的，按約定每一周年進行自動轉扣。

最新消息：父母的公積金可幫孩子貸款買房（遼寧日報）

為了化解房地產庫存，促進房地產市場健康發展，大連市政府出臺《關于化解房地產庫存　促進房地產市場穩健康發展的意見》，住房公積金連續足額繳存滿3個月即可申請住房公積金貸款，主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。

和商業貸款比起來，公積金貸款首付低，利率低，是多數購房者的首選。目前，大連市買房人以年輕人占多數，按照“誰繳納誰使用”的公積金使用原則，一些剛剛就業的購房者，由于公積金繳存余額較少、繳存年限較短，導致公積金貸款額度較低，家庭月供壓力較大。與此同時，他們的父母如沒有再購房需求，公積金余額數十萬元將不能使用，只能“睡大覺”，等到退休時才能提取，導致公積金在家庭之中無法打通使用。

大連市實施公積金新政策后，對一個購房家庭而言，將激活父母沉睡的公積金余額資金，降低家庭還款壓力，利于改善居住需求。

大連市還鼓勵房地產開發企業將其持有的庫存商品房向社會出租。對于自然人和各類機構設立房屋租賃企業，投資購買庫存商品房經營房屋出租業務的，各地區可給予金融、稅收等支持政策。鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創客空間”等，支持電子商務領域等現代服務業小微企業和個體工商戶將住宅登記為住所（經營場所），在推動大眾創新創業的同時活躍住房租賃市場。