一、山東住房公積金貸款條件

職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
借款人具有完全民事行為能力；
能提供購買自住住房的有效合同或協議；
借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
借款人同意辦理住房抵押和保險；
購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；
借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

二、住房公積金貸款首付比例

首套房最低首付款比例調整為20%，對建筑面積90方米以上的住房貸款不再執行30%的最低首付款比例要求。
改善性住房最低首付款比例調整。
擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為30%。

三、公積金貸款最高額度

公積金新政取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。
目前執行繳存余額15倍規定，職工最高可貸到50萬元。
另外，還允許繳存職工將已辦理的商業住房貸款轉為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。
住房公積金貸款率低于85%的城市，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。

四、異地公積金貸款

職工在繳存地以外的省內城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。
住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發放異地購房貸款。
全國范圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。

公積金貸款買完房可以不再交了嗎？

問題詳情：就是已經交夠最低的年限，符合貸款標準，銀行也放了款，后續不再交可以嗎，不交會有什么后果呢

推薦回答：如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上;或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。

一般來說，公積金貸款批準了，整個貸款流程就已經走完了，不必在擔心公積金斷繳問題，但需要注意的是，公積金是保障性住房制度，如果獲批公積金就斷供，可能被認定為騙取福利。
畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。

異地公積金，合肥商貸轉公積金貸款，可以嗎？

問題詳情：合肥買的期房，還沒到手，現在想轉商業貸款為公積金貸款，公積金是上海的，不知可行否？如果可行，需要準備什么材料？大家如果有了解，望不吝指教，謝謝。

推薦回答：以前是可以的，但自從16年10月合肥限貸限購，根據合肥市人民政府辦公廳《關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號）文件精神，公積金商轉公已經不可行了。
從嚴控制公積金貸款對于家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。
停止“商轉公”貸款業務辦理。
停止發放住房公積金異地貸款。
這是政府發的文件，

公積金可以在異地貸款買房嗎？

問題詳情：為什么在東莞打工繳了公積金卻不能在老家貸款買房？

推薦回答：一、公積金可以在外地買房的， 但是有一定的城市限制。
具體政策要依據購房所在地的住房公積金管理中心的支持和規定確定的，目前公積金異地貸款還暫時未全國普及。

有些城市只限省、區內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。

1.支持省、區內異地貸款的城市包括：杭州、青島、沈陽、長春、濟南、洛陽、西安、昆明、銀川、蘭州、合肥（與阜陽、六安、淮南、滁州、淮北五市互貸）。
不過，其中長春、青島、洛陽、昆明要求申請人必須有本市戶籍，銀川要求申請人為寧夏區非農戶戶籍。

2.支持跨省互貸地區的城市包括：武漢、長沙、南昌三市、南寧。
其中，南寧與包括廣西在內的二十一個省（區）直公積金中心實現貸款互通，不限戶籍，可在相互間的省會城市購房。

3.支持全國公積金異地貸款的城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧。
其中，貴陽是從2015年8月10日起試行一年，并要求申請人必須有本市戶籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請人須有本市戶籍。

4.目前還不支持公積金異地貸款的城市包括：南京、蘇州、鄭州、大連、廈門、福州以及呼和浩特。

可以攜帶有效證件，到當地的公積金辦理中心咨詢一下。

異地申請住房公積金貸款流程：

1、職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。

2、貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

辦理公積金異地貸款所需資料有：

1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);

2、申請人家庭及社會關系調查表(3份);

3、購房合同復印件(3份)備案原件;

4、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;

5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);

6、申請人提供一名常駐銀行政區域內且在所在區域中心繳存住房公積金的固定聯系人的身份證復印件及聯系號碼(3份);

7、婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;

8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的3個月工資明細表)(3份);

9、首付款收據復印件(3份);

10、個人征信業務授權書(臨柜填寫，夫妻各一份);

11、信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。

異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報告(3份)。

查悅社保APP是主要面向已經繳納社保、公積金的人群，提供社保查詢、應用和公積金功能的臺。
用戶在綁定社保卡和公積金賬戶后，即可隨時查詢社保公積金賬戶余額及及繳費狀態。
同時結合個人社保信息和社保政策推送個人定制的應用方案，幫助社保、公積金用戶去了解和應用社保福利。

二手房抵押貸款可以用公積金嗎？是怎樣的？

問題詳情：二手房抵押貸款可以用公積金嗎？是怎樣的

推薦回答：公積金貸款可購買二手房，所需資料和手續匯總

第一步“中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。

第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料： (1)公積金貸款申請表 (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明 (3)所購房屋的評估報告書 (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》 (5)原賣方名下的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》(原件及復印件) (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件)

第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

異地繳公積金能貸款在京買房嗎？

問題詳情：之前公積金一直在老家繳納，期和老公打算在北京貸款買房，聽說公積金出了新政，想知道現在異地繳納的公積金是否能在北京使用？

推薦回答： 感謝題主的提問。
您的問題由北京專業二手房經紀機構麥田房產為您解答，希望我們的回答對您有所幫助。

根據2017年6月19日，北京市公積金管理中心發布的新規：“外地繳存公積金的，不論是否為北京戶口，都可以在北京買房做公積金貸款。
但如果有過兩次公積金貸款記錄，不予受理。
”您異地繳納的公積金完全可以用于您在北京的購房

1.異地繳存公積金，有北京購房資質的可在京貸款買房，不再受北京戶口限制，但若申請人及其配偶在全國范圍內有兩次公積金貸款記錄額，不予受理（昌貸款中心除外）

2.異地繳存過，現北京繳存的

申請人之前在外地村村公積金，現在在京正常繳存公積金，在京繳存不滿一年，也可申請公積金貸款。
操作方法：需要原公積金中心出具證明，且申請人及其配偶無為結清的公積金貸款或貼息貸款。

3.異地繳滿一年的

公積金一直在外地繳存，足額且聯系繳滿一年，申請貸款時扔處于繳存中，可申請公積金貸款。

操作方法：

1.需要外地公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

2.一年的繳存明細

3.申請人的戶口本原件復印件

4.申請人的身份證原件復印件

5.手寫《申請書》

注意：

1.不足額，不連續，賬戶封存均不符合貸款要求

2.國管公積金另外需要繳存單位開證明，購房人必須是首套房。

公積金貸款買房？

問題詳情：如果用公積金貸款買房子的話，公積金里面的錢可以取出來付首付嗎？

推薦回答：公積金賬戶里的余額是不可以直接用于支付購房廉租的。
因為公積金的使用原則是先消費后提取，即只有在購房行為發生后才可以提取公積金，您可以在購房后憑借款合同的原件及復印件、購房合同的原件、首付款發票的原件及復印件等辦理公積金提取手續來緩解購房首付及月還款壓力。
不過，如果您購買的是政策性住房，如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等，是可以一次性申請提取職工本人賬戶內的住房公積金轉入職工個人儲蓄賬戶用于支付購房首付款的。

附： 公積金提取條件職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。
（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批準文件或者其他證明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批準文件或者其他證明文件；（四）退休的，提供退休證明；（五）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；（六）與單位終止勞動關系后，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；（七）出境定居的，提供出境定居證明；（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；（十一）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

隨著人們對于公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會采取公積金貸款的形式。
那么公積金貸款買房的好處到底都有哪些呢？紅塵物業帶領各位欲購房者來共同計算采取公積金貸款究竟能省多少錢！

一、貸款利率對比

二、可節省金額

舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。
較商業貸款而言，公積金貸款總利息可節省34萬元，月供可節省955元。

三、其他好處

（1）實際還款額較少

由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。
這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。
按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。
如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。

（2）首付比例較低

隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。
以北京為例，首套房首付比例最低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的最低首付款比例均為20%。

使用公積金貸款買房注意事項

公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。

一、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。
以北京為例，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。
另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。
也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。

二、繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對于公積金繳存時間也有要求。
有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，如上海。
而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。

三、所需資料多、放貸時間長

一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。

需要提醒購房者的是，公積金由于可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時采用公積金貸款也有限制條件。
由于各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金中心進行咨詢了解。