佛山市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存住房公積金的(異地繳存職工)，借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金并符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為準。

(二)貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設個人明細并繳入資金之月算起。

符合我市《關于對引進高層次人才執行佛山市屬機關事業單位住房商品化改革試行方案作補充規定的通知》(佛府〔1998〕122號)規定的引進人才以及軍轉干部，開設了個人住房公積金明細并開始繳存住房公積金后，可申請貸款，不受繳存年期限制。

(三)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。

(四)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(五)能提供符合本辦法規定的物業作為貸款抵押物。

貸款流程

1.申請。

申請人到住房公積金貸款承辦銀行窗口提出申請，提交申請材料。

2.登記。

住房公積金貸款承辦銀行經辦人員在5個工作日內核驗申請材料，符合申請資格，并材料齊全、符合規定格式的進行登記，材料不全的，向申請人一次性告知補正材料，不符合受理條件的，退回申請資料并告知理由。

3.受理。

住房公積金后臺工作人員中心在審批環節合計5個工作日內核驗承辦銀行遞交的申請材料，符合申請資格，并材料齊全、符合規定格式的進行審批。不符合受理條件的，資料退回承辦銀行，并告知不予以受理的理由。

4.審批。

住房公積金后臺工作人員5個工作日內進行審批，予以通過的，出具《住房公積金抵押貸款資格審核表》;不予通過的，退件，并告知不予以審批的理由。

5.領取結果。

通過承辦銀行送達申請人(或住房公積金管理中心直接快遞辦理結果送達申請人)。

貸款材料

(一)身份證;借款人已婚的，提供結婚證。

(二)申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。

(三)申請建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規劃、土地、建設行政管理部門頒發的規劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算表等資料。

(四)繳交首期款的憑據;購買“二手房”的提供發票。

(五)如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同或產權證書為準)，需提供有第三人簽名認的借款抵押合同書或由房地產管理部門出具的抵押證明書;如購房共有人年齡未達法律規定、需由監護人代為簽名的，提供監護人與被監護人關系的公證書。

(六)非我市繳存住房公積金的借款人，需提供戶口薄，以及繳存地住房公積金管理部門出具的繳存、提取、貸款情況證明。

(七) 佛山市住房公積金住房抵押貸款確認表

(八)特殊原因需提交的資料。

額度與利率

(一)根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。

累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;

累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)×2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年(6個月)于應繳額定內實繳住房公積金的月均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低于規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。

房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。

即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息，不能大于收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大于收入的55%。

本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為準。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為準。

佛山市購買第二套住房公積金貸款利率，為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍

貸款期限：

(一)購買商品房的貸款年期，最長不能超過30年，即360期(月)。

(二)根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》確定貸款期限的原則，購買“二手房”、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長不超過20年，即240期(月)，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。

(三)貸款年期加年齡不超過65年。

貸款年期的核定，如同時涉及上述(一)至(三)點中的設定，以年期低的一條為準。

貸款還款

提前還貸：

(1)一次性歸還全部貸款本息;

(2)提前歸還部分貸款本金。

首期付款率

一、住房公積金抵押貸款信用等級標準

A級：三年內未出現逾期還款，或者逾期還款累計5期以內(含5期)。

B級：三年內逾期還款累計6至10期，或者連續逾期還款3期以內(含3期)。

C級：三年內逾期還款累計11至15期，或者連續逾期還款4至6期。

D級：三年內逾期還款累計16期及以上，或者連續逾期還款7期及以上。

E級：五年內因連續逾期還款而被債權人起訴，且其債務已結清，或者使用不真實資料辦理住房公積金業務和其他金融業務，已自覺糾正錯誤。

F級：因經濟糾紛被提起訴訟，法庭未作出判決，或被判敗訴、或經法庭調解后，仍未完全履行相關經濟責任;或者使用不真實資料辦理住房公積金業務和其他金融業務，拒不改正錯誤。

(以上所指逾期還款，包括住房公積金貸款、其他商業貸款、信用卡還款等)

二、不同信用等級相應的首期付款率

A級：繳交首期款不少于購建房總價的20%;

B級：繳交首期款不少于購建房總價的25%;

C級：繳交首期款不少于購建房總價的30%;

D級：繳交首期款不少于購建房總價的35%;

E級：繳交首期款不少于購建房總價的40%;

F級：暫不受理住房公積金抵押貸款申請。

停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款。

認定屬購買第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄情況為準。

申請貸款購買“二手房”的，以交易價為基礎，由受委托銀行作出的貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的“購房總房款”值。

申請貸款建造、翻建和大修住房的，以工程預算總額為基礎，由受委托銀行作出貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的“購房總房款”值。