關(guān)注一：樓市調(diào)控

熱議關(guān)鍵詞：持續(xù)“錢緊”？

2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了密集的調(diào)控政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接110個(gè)城市與部門（縣級(jí)以上），發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)270次以上，其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京一個(gè)城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，分類調(diào)控是2017年調(diào)控的主基調(diào)，最大的特點(diǎn)是一城一策，甚至一城多策。從調(diào)控城市看，15個(gè)熱點(diǎn)城市是調(diào)控?zé)狳c(diǎn)，上半年，從一二線城市開始，逐漸向周圍城市擴(kuò)圍，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀三大城市群內(nèi)部三四線城市聯(lián)動(dòng)中心城市出臺(tái)收緊政策；下半年，三四線城市調(diào)控進(jìn)一步擴(kuò)圍，集中在山東半島城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地區(qū)重點(diǎn)城市周邊的三四線城市。熱點(diǎn)城市全面嚴(yán)控，進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”時(shí)代。

繼限購、限貸后，部分城市開啟的“限售”模式成為2017樓市調(diào)控的一大特點(diǎn)，抑制短期投機(jī)需求穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。至12月末，全國已經(jīng)有超過50個(gè)城市實(shí)行限售措施。從限售年限來看，限售分化為2年、3年、5年，甚至有特定地塊10年限售，大部分城市限售期為2-3年。

今年以來，中央多次釋放嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)。1月13日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的通知》，整治重點(diǎn)包括向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資；發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款；以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。房企融資難度越來越大，甚至有銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)。

訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)仍是政策主題，從目前來看，房地產(chǎn)還會(huì)延續(xù)2017年的形勢(shì)，調(diào)控的總體趨勢(shì)不會(huì)放松，信貸也會(huì)延續(xù)今年“錢緊”的形勢(shì)，但信貸政策受國內(nèi)、國際等多方面因素的影響，未來不排除信貸政策寬松的可能性。

歐陽捷在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制目前還沒有完全出臺(tái)，我們希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫越來越小，而不是越來越大，所以未來五年限購、限售等政策是不會(huì)退出的，甚至不排除有的城市限售兩年期到了之后，還會(huì)繼續(xù)加碼。

歐陽捷還表示，從信貸方面來看，現(xiàn)在流向房地產(chǎn)的資金越來越少，錢越來越貴已