解讀：青海省2017年房地產去庫存方案

據悉，為實現年度去庫存任務，我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地政府的年度目標責任考核指標中，同時提出八大方面25條具體措施。《方案》提出要合理確定商品房供應規模，各地根據市場需求狀況和商品房庫存情況，實行差別化的土地供應政策。商品住房消化周期低于12個月的地區，可根據市場需求狀況在土地供應計劃中適當增加住房用地供應量。在滿足城市規劃條件下，引導房地產開發企業將未開發的房地產用地轉型用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業、旅游產業等項目的開發建設，促進其他產業投資。

《方案》要求控制商業地產發展規模。商業用房庫存消化周期超過30個月的地區，應采取有效措施，減少直至停止2017年度商業開發用地供應。同時，大力推進棚改貨幣化安置，要求今年底全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現貨幣化安置。

《方案》明確，要加快培育和發展住房租賃市場，在我省推進建立購租并舉的住房制度。加強對各類引進人才的住房保障工作，通過政府購買和租賃方式，儲備和掌握部分住房資源，為多元化引進人才提供一元化住房保障，靈活有效解決引進人才的住房困難問題。同時提出，要進一步促進住房消費，提高商品住房品質，引導房地產企業健康發展。

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銅川市深化供給側改革多舉措助推房地產去庫存

2017年，面對深化供給側結構性改革的新形勢，銅川市堅持控制增量、消化存量的思路，通過控制商品房增量、加大棚改貨幣化安置、鼓勵農民工等群體進城購房等多種措施化解房地產庫存，促進全市房地產市場穩發展。

一是控制商品房供給增量。按照中省房地產調控政策和銅川市去庫存優結構意見，繼續落實房地產交易稅費優惠政策，對庫存消化周期較長的區域暫停土地供應，對已供地未實施或部分實施的房地產項目，嚴格按照程序調整土地用途。出臺《關于加強全市商品房預售管理工作的通知》，提高商品房預售許可條件，申請辦理商品房預售許可的多層房屋施工進度須達到主體封頂，高層及小高層施工進度完成主體高度三分之二以上，并提交項目施工形象進度證明資料。提高住宅綜合品質，滿足群眾的差異化個性化需求。

二是加大棚改貨幣化安置力度。利用中省對棚戶區改造安置房購買存量商品房給予每套8000千元獎勵和以購置房源形式搬遷至新區或北市區安置給予每戶1萬元和5000元搬遷補貼的優惠政策，鼓勵被征遷群眾選購存量商品住房作為棚改安置房，推動消化全市庫存。繼續用好銅川市棚戶區改造安置房選房中心，鼓勵群眾選擇貨幣化安置。確保今年棚改貨幣化安置比例不低于50%，力爭達到80%。截至目前，已有785套商品房進駐選房中心，69套被棚改征收戶選購。

三是拓寬住房銷售渠道。降低保障房申請準入門檻，將符合條件的農村戶籍貧困人口納入。對在銅川工作生活的優秀專業人才，給予相應住房優惠和住房保障。把去庫存與人口城鎮化、農民工進城落戶、回銅創業大學生、“人才房”等結合起來，鼓勵農民工等群體進城購房，解決好新市民的住房需求。全年完成省上下達的商品住房可售面積凈減少量3萬 ，實現庫存規模減少4%的目標。

四是積極培育住房租賃市場。探索建立健全購房與租房相結合、市場配置與政府保障相補充的住房制度;搭建住房租賃市場服務臺，減免收費、鼓勵企業讓利等措施, 鼓勵有條件的房企拓展租賃市場。引導房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，向養老、旅游、文化地產等方向發展轉變，多元化經營，促進市場消費。