(3)選房原則

以搬遷騰空時間為主要依據，實行先搬遷騰空先選房(具體選房方案另行制定)。

(4)產權辦證

與被征收住宅主房建筑面積相等部分，免交辦證稅費;超出被征收住宅主房建筑面積的部分，繳交相關辦證稅費。

①按被征收商鋪的主房建筑面積1：1比例在安置小區新建的商鋪同樓層進行調換。被征收商鋪兩證不齊全的，先扣除產權辦證稅費后，再按1:1比例調換。扣費標準為兩證缺一證的扣減100元/?，無兩證(必須有合法的批建手續)的扣減200元/?。

③被征收人須選擇最接被征收商鋪主房建筑面積的安置商鋪，且超出面積最大不能超過5?。如被征收人選擇的安置商鋪超出被征收商鋪主房建筑面積的，其超出面積5?以內(含5?)的部分，按被征收商鋪所屬路段征收補償價格進行購買;超出面積5?以外的部分，按該安置小區商鋪市場銷售價購買。如被征收人選擇的安置商鋪面積小于被征收商鋪主房建筑面積的，差額部分按被征收商鋪所屬路段征收補償價給予貨幣補償。

(2)選房原則

(3) 產權辦證

與被征收商鋪主房建筑面積相等部分，免交辦證稅費;超出被征收商鋪主房建筑面積的部分，繳交相關辦證稅費。

四、國有土地上房屋其他補償標準

(一)搬遷費

1.商鋪：1200元/戶。

2.住宅：選擇貨幣補償的補1200元/戶，選擇產權調換的補2400元/戶。

3.生產經營性用房：機械設備及物資搬遷費用由選定的房地產評估機構評估確定。

(二)住宅臨時安置過渡費

被征收人自行過渡，按被征收住宅主房建筑面積給予10元/??月(低于1000元/月的，按1000元/月計算)的過渡費。選擇貨幣補償的一次性補償6個月;選擇產權調換的，補償期自被征收住宅搬遷騰空之日起至安置房交付之日止再加6個月。

(三)非住宅停產停業補助費

1.商鋪：除大型商場、超市、賓館的停產停業補助費由選定的房地產評估機構另行評估外，其他商鋪的停產停業補助費根據被征收商鋪主房建筑面積，分路段和樓層對被征收人給予補償，其中，一樓商鋪的補償標準按下列價格執行，二樓商鋪的補償標準按下列價格的60%執行，三樓及以上部分一律按10元/??月補償。選擇貨幣補償的一次性補償6個月;選擇產權調換的，補償期自被征收商鋪搬遷騰空之日起至安置商鋪交付之日止。

A、城西片區

河西路、沿河西路 35元/??月

B、金三角、迎賓大道片區

迎賓大道兩側 30元/??月

其他路段 35元/??月

C、務前片區

后街路、仿古街、東大路 50元/??月

其他路段 35元/??月

2.生產經營性用房：停產停業補助費按生產經營用房建筑面積30元/?一次性補償到位。

(四)附屬物補償費

五、國有土地上私有住宅獎勵辦法

被征收人在規定期限內簽約和搬遷騰空的，分別給予簽約獎、搬遷獎。被征收人在2018年3月31日前簽約并搬遷騰空的，再給予提前搬遷獎。

(一)簽約獎: 被征收人在2018年3月31日前簽約且在2018年5月31日前搬遷騰空的，按被征收主房面積，給予200元/?的獎勵;超過該時限不予獎勵。

(二)搬遷獎：被征收人在2018年5月31日前搬遷騰空的，按被征收主房面積，給予200元/?的獎勵;超過該時限不予獎勵。

(三)提前搬遷獎：為鼓勵被征收人積極支持、相互促進搬遷，被征收人在2018年3月31日前搬遷騰空的，給予10000元/戶的獎勵;整棟房屋內所有被征收戶在2018年3月31日前搬遷騰空的，再給予3000元/戶的獎勵;超過該時限不予獎勵。

六、國有土地上單位公有房屋征收與補償標準

(一)單位房補償安置原則

1.土地原則上不予補償，土地上的建筑物給予適當補償。

2.對國有行政機關、企事業單位用房實行區別對待、差別化補償原則。對享受過“退舊建新”政策的辦公用房、營業用房等一律實行貨幣補償;對未享受過“退舊建新”的單位，用于辦公的單位公房，征收后由政府統籌安排;城市困難戶租住的單位公房，征收后由政府建設安置房置換或貨幣補償。

(二)單位公房租賃戶補償安置原則

1.公房租賃戶對單位公房的裝飾裝修、附屬設施及搬遷補償費，參照私有房屋貨幣補償標準進行評估補償。

2.在單位公房旁邊搭建的附屬用房，與單位公房同時搬空騰空的，由選定的房地產評估機構按重置價評估補償。

3.符合住房保障條件的住戶予以住房保障(期房)。

七、國有土地上房屋補償款及獎勵的發放

(一)補償款的發放

1.選擇產權調換的，除主房用于產權調換外，附房及房屋裝飾裝修等按照《房屋征收產權調換協議》最終確定的補償金額，在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

2.選擇貨幣補償的，按照《房屋征收貨幣補償協議》最終確定的補償金額，在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

3、公房租賃戶的補償款，在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

(二)獎勵的發放

在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

八、國有土地上房屋面積、計戶、用途及補償界定

(一)面積認定

1.房屋建筑面積的計算執行中華人民共和國國家標準《房產測量規范》(GB/T17986-2000)。

2.國有土地上被征收房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準;無房屋權屬證書的、所有權證記載不明確的或被征收人對房屋面積有異議的，由被征收人向縣房管局提出書面申請，并承擔測繪等相關費用，經具有相應資質的測繪機構按國家測繪局《房產測量規范》實地測繪，交批建、辦證部門審核確定。

3.住宅主房建筑面積是指被征收人居住的房屋實際建筑面積，不包括最低檐口高度超過2.2米以上的附房、披舍、柴間、車庫、地下室等。

(二)計戶認定

1.以《房屋所有權證》載明的所有人為計戶單位。

2.以《國有土地使用權證》的使用權人為計戶單位。

3.以《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》載明的或實際產權人為計戶單位。

4.同一處被征收產權房屋有多個權屬人的，按一戶對待。

5.符合國家相關法律法規規定的產權人為計戶單位。

(三)用途認定及補償界定

1.被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準;房屋權屬證未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續載明的用途為準;難以認定的，由縣建設規劃局、縣房管局、縣國土局共同認定并出具書面認定文書。

2.房屋征收范圍確定前的住宅房屋，已經依法取得城市規劃和土地行政主管部門改變用途批準文件的，按照批準文件確定的性質進行評估補償。

3.原為住宅的主房，至房屋征收公告發布之日，已辦理工商營業證照和稅務登記2年以上(含2年)且連續在經營的實體店，可在原住房補償基礎上，根據經營場所的面積給予最高不超過400元/方米的貨幣補償。

4.車庫認定原則：位于主房底部、原始一次成型且同時滿足以下四個條件：A、達到小轎車進出條件;B、門寬超過小轎車寬;C、進深超過小轎車長度;D、高度超過小轎車高。