2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，明確了購買不同面積新房、二手房的契稅稅率。由于目前沒有最新的調整，所以2017年契稅征收標準仍按照該通知執行。

一、最新新房契稅征收標準：

無論是新房還是二手房，當房屋交易或者贈與過戶是，房屋產權發生了變化，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為3%，例如，贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。但是在房屋買賣交易時，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

注：二套房契稅政策不適應于北上廣深四市

1、如果購買首套房：當交易房屋面積小于等于90方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購買二套房：當交易房屋的面積小于等于90方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90方米時，契稅稅率為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3%。

4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

二、新房公共維修基金比例是多少?

對于公共維修基金，大家應該都比較了解。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。說的通俗一點，就是為你買的房子交的“養老金”。房齡長了，房子也會跟人一樣出現各種問題，這時候就可以用公共維修基金進行維修養護。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，計算公式為：公共維修基金=總房款*2%。(注：部分地區的公共維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，各地區之間都有一定的差異)

三、什么情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了問題就可以用的。只有以下公共設施出現問題時，才可以動用公共維修基金：

①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。