3、政策
重壓調控下，房價仍然保持小幅上漲！
自去年930新政以來，樓市也經歷了一年多的“限購+限價+限貸+限售”的高壓調控，這一系列的調控政策確實取得了效果，根據2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數據顯示：
1、熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持，同比漲幅全部回落
70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。
2、70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；
3、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落
2018年房價會不會漲？2018年房價走勢分析預測！
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不過比較有意思的是，這輪調控“限購+限貸+限價+限售”，房價仍然沒有下降，相反大多數城市的房價仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個百分點左右的下降外，其他城市房價均在上漲。
這種力度的調控房價仍在上漲，那么如果后期調控政策力度僅停留在這個程度、不繼續加碼呢，房價是否就仍然會維持這種小幅上漲的態勢，小幅上漲也是漲。
4、房價何時會降？
那房價何時會降？這也是在大家咨詢的比較多的問題。
1、調控之下，房價何時會下跌？
很多人對于調控有誤解，認為調控就是要讓房價下跌。
其實不是，調控是為了讓房價穩定下來，既不大漲也不大跌。
國家一直以來說的，都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。
這是基本態度，我們一定要認清。
當然啦，本文也不是說房價不是不能降低。事實上，在我國樓市發展史上，確實有幾次樓市崩盤，包括溫州、海南，當然比較具有代表性的還是海南的“天涯海角”。
同時可能會有人提到周先生在G2o會議上的表示，中國將繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險。
但是經濟去杠桿、金融去杠桿，不一定就是降負債，房企目前的負債率確實已經超過均負債率，但是如果真的用降負債的辦法來降杠桿，經濟很可能出現瀑布式下跌。
即使后續租售同權等政策落實，那其實從政策制定到落實，中間還是有過渡期和緩沖期的，也就是說，2018年仍然是房產的緩沖期和過渡期。
2、北上深還能不能買？
不知道大家發現沒有，全國已經有40多個熱點城市發布了限售令，唯獨沒有北上深。
這意味著什么？
意味著收網的時候，特地留了一個口子。
當未來的某一天，全國大量的流竄資金，發現無處可去的時候，無房可投，無利可賺的時候，轉過身來一看，原來北上深還有機會上車。
你說，它們會不會蜂擁而已？
況且未來2年，隨著美聯儲的持續加息，保值避險將會取代升值，成為最重要的購房參考標準之一。
在全國300多個城市中，買哪里最安全？
北上深，注定會是避險資金的優選。
3、三四線城市還能不能買？剛需要不要再等等？
1.國家要去三四線庫存，這是任務。
2.怎么去庫存？人們慣于買漲不買跌，所以要讓房價漲。
3.等房價漲的差不多50%以上了，去庫存也就去的差不多了，大概率開始限購。
4.限售以后，房子難買也難賣，流動性變差，房價逐漸穩定甚至小幅回落。
5.而相比于50%以上的上漲，回落的10%根本就不算什么，等回落后再買入的人，終究還是虧了。
縱觀這20年的樓市，一年內上漲50%的房子數不勝數，一年內下跌50%的城市少有，這就是真實的現狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。

不管你承認不承認，在這一輪調整中，房價出現了松動，尤其是一線城市和熱點二線城市，當然也包括一線城市周邊的燕郊等地。這些區域都是曾經房價上漲的主力城市，所以漲得快，回落得也快，只是降幅遠遠沒有漲幅大，但是我們都知道出來混遲早要還的。
調控終于收到明顯效果，而且也得到官方承認。國家統計局新聞發言人邢志宏日表示，從8月份的數據來看，15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。在去庫存方面， 9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，三四線城市房地產去庫存也取得了積極效果。
這跟我們此前的預知基本上一致。目前漲幅回落較大的就是之前房價猛漲的城市。只是現在從均數據來看，房價下降趨勢尚不是特別明顯，不過銷售量下滑非常明顯，俗話說，銷售量是反映未來房價走失的一個重要指標，那么是不是意味著房價將步入下跌趨勢呢？因為銷售量已經大大回落。
與前三季度業績持續增長相比，無論從銷售額、銷售均價還是拿地節奏來看，開發商10月的業績表現。業內認為，眾多依靠前三季度表現基本完成任務的房企，在今年剩余的時間里進取心略顯不足，四季度樓市或將進入寒冬模式。
但不排除個別城市和樓盤房價已經開始大幅度下跌。據媒體報道，從合肥期的房價表現來看，仍在持續下跌。與去年同期相比，合肥當前房價為14485元/米，比今年房價較高點時的14996元/米回調511元/米，回調幅度-3.41%。據了解，鄭州9月份新建商品住宅價格環比下降0.1%，連續5個月下降。二手住宅價格環比下降0.3%。除了合肥，也包括一線城市的京城，還有深圳都在回落降溫。樂有家研究中心數據監測顯示，10.09-10.15深圳一手住宅銷售803套，環比大漲85.9%，銷售均價52158元/?，環比下跌4.8%。這也是深圳一手住宅銷售時隔4個月再次沖上800套。與銷售量相反，深圳一手住宅周銷售均價則是不斷下跌，也是4個月內較低值。這有點反常，銷售大漲，而房價大幅回落。
目前房價下跌還只是個別現象，很多樓盤這一年漲了那么多，如今市場降溫卻不降價，硬撐著也好，捂盤惜售也罷，市場降溫的大趨勢無力改變，而一旦形成購房者預期降低的話，那么房價回落不可避免。因為在穩定市場的大局下，過快上漲的房價必然面臨一個回調的過程。特別是日住建部部長王蒙徽表示，房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。堅持房子是用來住的不是用來炒的定位！堅持分類調控，因城因地施策。一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。三四線城市的房價也趨于穩定。
現在剛剛出現樓市調控的效果，更不能輕易放松。我們不妨拍拍自己的良心，捫心自問下，房價上漲跟我們自己有沒有直接關系？各種原因有很多，但沒有購房者的瘋狂出手房價也不會漲上去。房價之所以漲上去，直接原因就是普通購房者被一批“先鋒”忽悠著加入了搶房大潮，從而讓房價被抬升起來了。開發商為什么那么有底氣就是不降價？還不是吃準了購房者的心理？
所以，說白了，如果我們能夠克制住自己，如果人人不自私，生怕自己不買別人就會搶走了似的，當然這個年代講自私似乎有點扯淡，因為利益面前自私算個毛？我要再說下去你一定會反問我了，甚至說我道德綁架。不過話說回來，可能每個人都有自私的一面，但是一旦形成一股風氣，形成一股洪流，那種能量是無窮大的。這就是開發商為什么敢堅信房價一直漲的原因。
但是現在開發商還有底氣漲價嗎？炒房者還有多大活動空間？國家統計局局長寧吉 ?表示，住房的基本屬性是消費，國家反對房地產投機的取向不會變，“但對于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策解決。”“房子是用來住的”，租房與買房都是解決“住”的有效手段。
這就是說，打擊炒房的力度不會變。那么我們有了各種住房形式后，我們還用搶著買房嗎？比如共有產權住房和租賃住房足夠滿足大家住有所居后，真的沒必要搶著非要買房了。
我從來不反對大家買房，該買的就要買，有錢就買，因為房子是用來住的。但是沒錢的別聽忽悠，別瞎湊熱鬧，尤其是還抱著投機心理的炒房者，今年對炒房者的打擊還少嗎？一二線城市已經非常明顯了，只是三四線城市的炒房者還能躲過一陣子。現在的限售政策其實已經把炒房路給堵上了。接下來一定會針對炒房行為出臺相關政策，因為房子不是用來炒的。
市場無論如何變化，最終決定是否買房的是您自己，您認為未來看漲也好，看跌也好，如果你們都看漲，那不管如何，房價肯定就得漲，因為你們掌握著市場主動權。安家融媒覺得，當房子是用來住的而不是用來炒的這個定位深入人心后，你才發現原來房子不就是住的嗎？以前人們的那么瘋狂究竟是為了什么？