無錫二手房交易流程有哪些？

一、全款買無錫二手房

1、準備好買房款；

2、買賣雙方需要準備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、無錫房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；

3、和賣方一起把準備好的房款到無錫銀行做資金監(jiān)管；

4、到無錫稅務(wù)機關(guān)報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日后到稅務(wù)機關(guān)打稅單交稅；

5、和賣方一起到無錫交易所大廳辦理過戶手續(xù)就可以了；

6、等5個工作日以后去無錫房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了；

7、查無錫二手房水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用；

8、無錫二手房房款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

二、貸款買無錫二手房

1、準備好首付款；

2、買賣雙方需要準備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；

3、和賣方一起把準備好的首付款到無錫銀行做資金監(jiān)管；

4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到無錫稅務(wù)機關(guān)報稅；

6、等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；

7、到無錫房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)；

8、等5個工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項權(quán)利證書，銀行放款；

9、查無錫二手房水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用；

10、無錫二手房首付款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

無錫二手房交易注意事項

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意無錫二手房房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、無錫二手房購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對無錫二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到無錫二手房房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。