2023年長春房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、長春房價均價情況

長春房價這兩年雖然很多區域都下跌了，但是長春樓市的一些房價比較堅挺的區域，房價依舊是沒有下跌。

現在長春樓市最硬的地方， 還是長春的朝陽區，兩年多的時間里面，朝陽區的房價雖然沒有上漲，但也沒有下跌，一直維持在1.2萬的價格上。這也是長春樓市房價最高的地方了。

之前長春樓市有好幾個房價在1.2萬的區域，結果那些區域房價都跌了，只有朝陽區的房價還在堅強的維持了。

這兩年多來，長春房價跌幅最大的地方還是長春的高新區，房價從1.2萬跌至了9900元，跌幅超過了2000元，跌幅都快20%了。長春樓市改善比較多的凈月區，房價也沒有支撐柱，房價從1.2萬跌至了1.1萬。至于南關區的房價，更是從1.1萬跌至了9700元，跌了1400元。

長春樓市最大的問題，還是長春樓市在人口沒有明顯增加的情況下，硬是把城市搞出了那么多的新區。

要知道哪怕是那些中西部的強二線省會，都一次無法成功發展出那么多的新區，可是長春樓市卻一次搞出來的那么多的新區，由這點就能看出來當時長春樓市的野心有多大了。

可惜長春既沒有太大產業流入，又沒有足夠的人口流入，長春房價只能下跌了。

二、長春房價相關新聞

在房屋買賣交易過程中，中介公司起到非常重要的媒介作用，作為中介公司，理應依照法律規定，本著誠實信用的原則為購房者提供信息，然而，長春經濟技術開發區人民法院日審理了一起服務合同糾紛案件，中介公司在賣房過程中，采取“先虛構高于預售申報價格的‘表價’，再宣稱可提供打折優惠政策”的方式售賣房屋，收取了購房者“管理費”，最終被該院判決退還該筆費用。

據悉，2019年5月，原告李某通過被告中介公司購買了某房地產開發商名下的一套房屋，中介公司聲稱只要向其交納管理費就可以享受購買房屋的折扣。

后李某了解到，中介公司在獲知每套房源的預售申報價格后，虛構了高于該樓盤申報價格的“表價”，并按該“表價”對外發布銷售信息，并在有購房意向的購房者到售樓處看房、選房時，宣稱購房者與之簽訂《結算確認書》并交納相關服務費用后，可以在“表價”基礎上享受打折等優惠政策，并以低于“表價”的價格，促成與開發商簽訂《商品房買賣合同》。

對此長春市市場監督管理局作出《行政處罰決定書》，認定中介公司明知商品房成交價格不得高于預售申報價格，但仍以高于預售申報價格的商品房價格對外宣傳，給購房者造成獲得折扣的假象，誘騙購房者購買商品房住宅，違反了《中華人民共和國價格法》的規定，擾亂了市場正常經營秩序，做出了處罰決定。

辦案法官經審理后認為，被告中介公司為達收取額外費用的目的，故意隱瞞其代理銷售的身份，誘使購房者李某錯誤認為與之建立有償服務關系后即可享受更高的房價折扣，并基于該種錯誤認識而與中介公司簽訂了《結算確認書》并自愿交納了管理費。

根據《中華人民共和國民法典》第一百四十八條關于“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或仲裁機構予以撤銷”的規定，最終判決撤銷雙方簽訂的《結算確認書》并由中介公司返還管理費。

法官提醒，在房地產市場交易過程中，總有商家玩花樣，各種促銷手段讓人難辨真偽，對于購房者而言，要對欲購買的房屋樓盤銷售價格多加關注，通過市物價局、房管局等官網了解所要購買商品房的價格，避免被虛假折扣蒙蔽。 

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