東營(yíng)房?jī)r(jià)是漲還是跌專家怎么說(shuō)(東營(yíng)房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息)

更新時(shí)間：2023-08-21 12:29:24 高考知識(shí)網(wǎng) www.comonvc.cn

2023年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一、東營(yíng)房?jī)r(jià)均價(jià)情況

2023年01月房?jī)r(jià) 7756元/㎡ 0.18%↓

2022年12月房?jī)r(jià) 7771元/㎡ 0.35%↑

2022年11月房?jī)r(jià) 7744元/㎡ 0.22%↑

2022年10月房?jī)r(jià) 7727元/㎡ 1.07%↑

2022年09月房?jī)r(jià) 7646元/㎡ 0.21%↓

2022年08月房?jī)r(jià) 7663元/㎡ 0.91%↓

2022年07月房?jī)r(jià) 7734元/㎡ 1.23%↓

2022年06月房?jī)r(jià) 7830元/㎡ 0.71%↓

二、東營(yíng)房?jī)r(jià)相關(guān)新聞

房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)人均收入

【市七條：政策一】原則上，2011年新建住房?jī)r(jià)格同比漲幅低于當(dāng)年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖牒徒?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)漲幅。

【市七條：解讀】讓我們來(lái)看2010年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，2010年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)同比漲幅先漲后落，與全省房?jī)r(jià)同比漲幅變化趨勢(shì)基本一致。前6個(gè)月東營(yíng)房?jī)r(jià)漲幅均高于或等于山東省均水，5月后漲幅逐月縮小，波動(dòng)幅度出現(xiàn)在7月和10月。

2010年是明顯的“政策樓市”。4月樓市同比漲幅為全年，達(dá)8.6%，4月中旬年內(nèi)輪調(diào)控政策實(shí)施，房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落。8月、9月漲幅回落趨緩，9月底便又迎來(lái)樓市的新一輪調(diào)控。10月份之后一次次的調(diào)整存款準(zhǔn)備金利率及加息政策更是有效抑制住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

據(jù)《東營(yíng)市2011年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》公布的數(shù)字，2010年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2359.94億元，比上年增長(zhǎng)13.4%；全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23796元，增長(zhǎng)11.7%，農(nóng)民人均純收入8427元，增長(zhǎng)15%。

按照預(yù)期目標(biāo)，2011年，全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)12%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)11%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)12%。

綜上數(shù)據(jù)，有業(yè)內(nèi)人士分析，如果2011年?yáng)|營(yíng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)按照預(yù)期目標(biāo)發(fā)展，房?jī)r(jià)漲幅將控制在10%左右。

保障性住房擴(kuò)大覆蓋面

【市七條：政策二】2011年，全市計(jì)劃建設(shè)供應(yīng)保障性住房9649套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房430套，廉租住房374套，公共租賃住房1560套，限價(jià)商品住房2100套，棚戶區(qū)改造4615戶，新增租賃補(bǔ)貼570戶。

【市七條：解讀】既要讓富裕人群能夠到銀座、百大買上衣服，也要讓貧困人群到東都小商品城買上衣服。

2010年10月份，期市直廉租房正式分配到城市低收入家庭手中。這是截至目前最一次保障性住房分配到低收入家庭。為解決全市低收入家庭住房困難，市委、市政府連續(xù)6年將保障性廉租住房建設(shè)作為每年的10大便民實(shí)事，讓一大批低收入家庭實(shí)現(xiàn)了住有所居的夢(mèng)想。

截至目前，全市地方累計(jì)建設(shè)籌集廉租住房1510套，通過(guò)棚戶區(qū)改造解決廉租住房3459套，發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼2455戶。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房4558套，供應(yīng)4458套。今年，全市計(jì)劃再建設(shè)供應(yīng)保障性住房9649套。將進(jìn)一步解決低收入群體的住房難問(wèn)題。

在這一條中，文件對(duì)各職能部門的職責(zé)要求具體而明確。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的指導(dǎo)督查力度。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，從住房公積金增值凈、土地出讓凈中提取不低于10%的比例，專項(xiàng)用于廉租住房和公共租賃住房建設(shè)。市財(cái)政、審計(jì)部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源部門對(duì)各縣區(qū)住房保障建設(shè)資金進(jìn)行檢查。

[金融政策]二套房首付款不低于60%

【市七條：政策三】

強(qiáng)化個(gè)人住房貸款監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

【市七條：解讀】

再次加強(qiáng)了對(duì)投資及投機(jī)購(gòu)房者的控制，特別是第二套房貸款增加一成首付，將使得投資者只能貸款不到四成，而且，“貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”也為提升二套房貸款利率留下了空間，可以進(jìn)一步抑制投機(jī)購(gòu)房。

其實(shí)，在該條政策規(guī)定中，細(xì)化要求還要詳細(xì)得多。調(diào)整后的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅；堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞；加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，對(duì)定價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)水的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查等等。

[土地交易]保障性住房用地將單列

【市七條：政策四】

嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。

【市七條：解讀】這項(xiàng)政策中明確規(guī)定，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。

推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。(記者劉劍)

東營(yíng)“市七條”概要

一、明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總體要求

原則上，2011年新建住房?jī)r(jià)格同比漲幅低于當(dāng)年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖牒徒?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)漲幅。

二、進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度

2011年，全市計(jì)劃建設(shè)供應(yīng)保障性住房9649套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房430套，廉租住房374套，公共租賃住房1560套，限價(jià)商品住房2100套，棚戶區(qū)改造4615戶，新增租賃補(bǔ)貼570戶。

三、嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)稅收、信貸政策

對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

四、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理

保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%。

五、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

六、認(rèn)真落實(shí)各方責(zé)任和約談問(wèn)責(zé)機(jī)制

對(duì)未完成工作目標(biāo)任務(wù)、工作落實(shí)不力、建設(shè)管理滯后的，市監(jiān)察、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，問(wèn)題突出的市政府將進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

七、充分發(fā)揮新聞媒體的輿論引導(dǎo)作用