農村審批建房用地越來越嚴格，從村上報至縣，再從縣上報到市，層層審批，還可能存在審批不通過的情況。

國家批地審核，嚴守“一戶一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在獲得土地建房，只有“分戶”這一條路可以走。隨著土地改革的推進，農村分戶的審核更加嚴格。

分戶手續越來越復雜

以前，想要分戶只要準備好戶口本和家庭成員的身份證就能夠辦理。

現在辦理分戶需要準備的證明材料：現有宅基地使用證、產權證、家庭財產信息證明、現有戶口本、分戶戶主與分戶人身份證、分戶申請書，其中分戶申請書、家庭財產信息證明需要村委會同意，蓋章簽字。

不少農民朋友因為不清楚政策變動，來來回回跑了五六次才把事情給辦下來。

哪些人滿足分戶的條件？

哪些人不能分戶呢？

跟荊楚君一起來看看~

以下3種情況還是可以分戶的

1

家中子女有獨立的經濟能力和生活能力，且經常獨自生活居住，經濟獨立；

2

家中子女為非獨生子女，子女已經成家立業，且常年獨立居住生活的，可以分戶；

3

夫妻已經離婚，一方需要重新分戶申請宅基地的，可以分戶。

以下5種農民就無法再分戶

1

獨生子女家庭的子女：農村的獨生家庭應該不多，這種情況之所以不予許分戶，主要原因是房屋本身可以繼承，家里只有唯一的直系繼承人，沒有分戶的必要性，再加上與宅基地審批有關聯，一般不予批示；

2

18周歲以下不具有民事行為能力的未成年：農村用地審批不易，有些農民擔心自己一戶多宅被收回，想要通過分戶把自己名下的房屋轉給后代，雖然孩子戶籍在村集體，但是由于未成年而被村委駁回，無法進行分戶；

3

沒有固定的居住場所或者穩定的經濟來源的；

4

已經被劃分為拆遷區的農民，暫時是無法分戶的：只要拆遷，就涉及補償，一些地區的拆遷補償款是按戶，再按戶籍下的人口計算，有的家庭為了多拿錢臨時申請分戶，這種情況是絕對禁止的；

5

夫妻“假離婚”為騙取宅基地的：這一點之所以單獨拿出來強調，主要是因為有夫妻為了房產、土地等利益進行假離婚。

分戶的流程

1

準備資料。文中提到的資料缺一不可。

2

去村委會填寫分戶申請書。填寫完成后，提交村委會審核，通過之后到當地派出所蓋章。

3

相關部門對材料進行審核。最后一步，相關部門會對分戶材料進行審核，最終確認是否可以分戶。

分戶才能申請分得宅基地，才能獲得建房批準，這在某種程度上給新增已婚人口的家庭居住提出了一個難題，根據一些農民反饋，有些地區的派出所暫停了分戶這項基本業務。

湖北鼓勵市民下鄉盤活閑置宅基地等農村資源

今年省委一號文件中有一個備受關注的話題，那就是提出要完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，這是一次重大制度改革，對農戶意味著什么？城里人可以下鄉買房置地了嗎？

答：隨著城市化的快速推進，每年有大量農民離開農村，土地、山林、水面、房屋等資源被閑置，其中，農房是其中重要的一部分。

比如，武漢市有一個調查，到2016年底，全市1902個行政村，農村房屋73萬套，其中長期空閑的農房占到了15.8%。我省其他市縣農村地區同樣如此，存在著常年閑置的農房和宅基地。

適度放活宅基地和農民房屋使用權，主要目的是發展鄉村旅游和新產業新業態，鼓勵市民下鄉返鄉創新創業，盤活閑置宅基地和農房，增加農民財產性收入。政府應搭建信息臺，讓有閑置房屋的農戶和下鄉意愿的市民及時對接。閑置農房雖然較多，但并非都適合出租，應著重挖掘城邊、路邊、景邊等區域閑房資源的潛力，按照美麗鄉村建設的標準，完善道路、廁所、供水等基礎設施，讓有志創業者下鄉投資、有條件的市民回歸田園生活。

盤活閑置的宅基地要守住底線和原則，農民的閑置住房只能成為發展鄉村旅游、養老等農村產業的載體，不能用于城里人投資、炒賣的房地產，不得利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。