江門市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(1)持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力;

(2)已連續(xù)按月繳存住房公積金6個月，申請時仍正常繳存住房公積金;

(3)有購房合同;

(4)已按規(guī)定的比例交納首期購房款;

(5)能提供合法有效的擔(dān)保;

(6)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(7)申請人和購房合同中的購房人一致;

(8)申請人家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)無尚未還清的住房公積金貸款本息;

(9)符合江門市住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人憑購房合同、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期款發(fā)票等資料向承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)提出申請并填寫申請表;

步驟二：

貸款審批：承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)對借款人的申請資料審核后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送江門市住房公積金管理中心審批;

步驟三：

貸款發(fā)放：借款人簽訂借款合同、辦妥擔(dān)保等手續(xù)后，承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)江門市住房公積金管理中心發(fā)出的《江門市個人住房貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款。

貸款材料

一手房：

(1) 江門市住房公積金個人住房借款申請審批表;

(2) 網(wǎng)簽的購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù);

(3) 居民身份證或有效居留證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等;

(4) 有效收入證明;

(5) 供樓存折;

(6) 住房公積金繳存證明;

(7) 房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明;

(8) 個人信用報告;

(9) 住房公積金管理中心要求的其他資料。

二手房：

(1) 江門市住房公積金個人住房借款申請審批表;

(2) 網(wǎng)簽的購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù);

(3) 居民身份證或有效居留證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等;

(4) 有效收入證明;

(5) 供樓存折;

(6) 住房公積金繳存證明;

(7) 房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明;

(8) 個人信用報告;

(9) 住房公積金管理中心要求的其他資料。

(10)二手房評估報告書

貸款額度

貸款額度：

2016年度江門市公積金貸款額度：

(1)市區(qū)一個職工最高能申請30萬元，兩個或以上職工最高能申請60萬元;

(2)其他各市一個職工最高能申請25萬元，兩個或以上職工最高能申請50萬元。

貸款利率：

2016年度江門市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套房：

(1)5年(含)以下的年利率為2.75%

(2)5年以上的年利率為3.25%

二套房：

(1)5年期(含)以下的年利率為3.025%;

(1)5年期以上的年利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

(1)購買新建商品房，貸款期限最長為30年。

(2)購買存量住房，竣工時間在20年(含)以內(nèi)的，貸款期限最長為20年;竣工時間在21-30年(含)以內(nèi)的，貸款期限最長為15年;竣工時間在30年以上的，貸款期限最長為10年。

(3)貸款最長年限的確定，除了受房屋類型不同的限制外，還要受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請人，則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計(jì)算依據(jù)。申請人距法定退休年齡剩余年限在5年以內(nèi)，家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限最長可延長5年，但最長不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的最長貸款期限。

貸款還款

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。