湛江市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、按規定正常繳存住房公積金;

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、新購住房的有購買住房合同或協議，并繳付不低于所購住房總價的20%首期款(二手房須付40%以上的首期款;建造、翻建自住住房首期自籌資金投入達50%以上);

4、符合貸款人和受托貸款銀行規定的其他條件。

有以下情形之一的，對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已經利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調差，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

貸款流程

(一)借款人向市中心或其辦事處提出申請，填寫有關表格并提供所需資料;

(二)市中心或其辦事處收到借款人所提交的貸款資料后，15個工作日內作出是否準予貸款的決定;

(三)經批準的住房公積金貸款，市中心或其辦事處向受托銀行簽發《個人住房公積金委托貸款發放通知書》，由受托銀行與借款人簽訂借款合同和房屋或土地抵押合同、并到房地產管理部門等辦理房地產抵押登記手續;

(四)受托銀行辦妥抵押登記手續后，依有關程序放款。

貸款材料

一手房：

借款人及配偶、共同購房人及配偶(如不作為共同借款人時只需前3項資料)需提供以下的資料：(使用A4紙復印，原件備查)

(1)身份證(復印3份);

說明：公民身份證需正反面復印一起。

(2)戶口簿(復印2份);

說明：將戶主主頁與本人的常住人口登記卡頁復印一起。

(3)婚姻狀況證明(即未婚證明、結婚證、離婚證或法院離婚判決書及裁判文書生效通知書)(復印2份);

(4)住房公積金繳存存折或公積金繳存證明原件(復印2份);

說明：①住房公積金繳存存折流水請登注為最新的存折流水。

②在外市繳交住房公積金的需提供由當地公積金中心出具公積金繳存證明及公積金貸款情況證明。

(5)經濟收入證明(注明月均收入、職務、工作年限)(原件2份);

(6)代發工資存折、卡或三個月工資簽領表(復印2份);

說明：①代發工資卡的，請到銀行打印一年來的流水明細并加蓋銀行印章。

②三個月工資簽領表需加蓋單位公章(原件2份)。

(7)付首期購房款的收據或發票(復印3份);

(8)付首期購房款的銀行進帳單(復印3份);

(9)合法的商品房買賣合同(原件、復印件各1份);

(10)住房公積金按揭供款存折或儲蓄卡(復印2份);

說明：①提供借款主申請人在承辦銀行開戶的活期儲蓄存折或儲蓄卡。

②信用卡不可作按揭供款賬號(指可透支的信用卡)。

(11)《個人信用報告》(2份)

溫馨提示：請按以上的排列次序將提供的證明資料分開一式兩份

二手房：

借款人及配偶、共同購房人及配偶(只需前3項資料)需提供以下的資料：(使用A4紙復印，原件備查)

1、身份證(復印件3份);

說明：公民身份證需正反面復印一起。

2、戶口簿(復印件2份);

說明：將戶主主頁與本人的常住人口登記卡頁復印一起。

3、婚姻狀況證明(即未婚證明、結婚證、離婚證或法院離婚判決書及裁判文書生效通知書。)(復印件2份);

4、住房公積金繳存存折或公積金繳存證明原件(復印件2份);

說明：①住房公積金繳存存折流水請登注為最新的存折流水。

②在外市繳交公積金的需提供由當地公積金中心出具的公積金繳存證明和貸款證明。

5、經濟收入證明(注明月均收入、職務、工作年限)(原件2份);

6、代發工資存折、卡或三個月工資簽領表(復印件2份);

說明：①代發工資卡的，請到銀行打印一年來的流水明細并加蓋銀行印章。

②三個月工資簽領表需加蓋單位公章(原件2份)。

7、付首期購房款的收據或發票(復印件3份);

8、劃付款授權書(原件2份)

9、契稅完稅證(復印件2份)

10、二手房交易證明(原件、復印件各1份)

11、房地產買賣合同(原件、復印件各1份)

12、受讓方的房地產權證(復印件2份)

13、房屋交易評估報告(原件2份)

14、房屋抵押評估報告(原件3份)

15、轉讓方的身份證及建行存折(復印件各2份)

16、住房公積金按揭供款存折或儲蓄卡(復印件2份)。

說明：①提供借款主申請人在建行開戶的活期儲蓄存折或儲蓄卡。

②信用卡不可作按揭供款賬號(指可透支的信用卡)。

17、《個人信用報告》(2份)

溫馨提示：請按以上的排列次序將提供的證明資料分開一式兩份

自建房：

借款人及配偶、共同購房人及配偶(只需前3項資料)需提供以下的資料：(使用A4紙復印，原件備查)

1、身份證(復印4份);

說明：公民身份證需正反面復印一起。

2、戶口簿(復印2份);

說明：將戶主主頁與本人的常住人口登記卡頁復印一起。

3、婚姻狀況證明(即未婚證明、結婚證、離婚證或法院離婚判決書及裁判文書生效通知書。)(復印2份);

4、住房公積金繳存存折或公積金繳存證明原件(復印2份);

說明：①住房公積金繳存存折流水請登注為最新的存折流水。

②在外市繳交公積金的需提供公積金繳存證明。

5、經濟收入證明(注明月均收入、職務、工作年限)(原件2份);

6、代發工資存折、卡或三個月工資簽領表(復印2份);

說明：①代發工資卡的，請到銀行打印一年來的流水明細并加蓋銀行印章。

②三個月工資簽領表需加蓋單位公章(原件2份)。

7、首期投入購買材料的收據或發票(復印件3份)

8、“四證”：①國有土地使用證; ②建設用地規劃許可證;

③建筑工程施工許可證;④建設工程規劃許可證

(大修住房的需提供產權證和房管部門出具的質量監督證明)

9、土地(或房屋)評估報告(原件3份)

10、建筑工程施工合同(原、復印件各1份)

11、工程承包單位：①企業法人營業執照;②稅務登記證;

③開戶許可證;

12、工程預算書(原、復印件各1份)

13、劃付款授權書(原件2份)

14、供樓存折(申請人在建行開戶的儲蓄存折)(復印件2份)

貸款額度與利率

貸款額度

夫妻雙方都按規定正常繳存住房公積金的，在赤坎區、霞山區、麻章區、坡頭區、經濟技術開發區購買、建造、翻建、大修自住住房，每戶最高貸款額度為40萬元(毛坯房、二手房)、45萬元(精裝房);在雷州、廉江、吳川、遂溪、徐聞購買、建造、翻建、大修自住住房，每戶最高貸款額度為35萬元(毛坯房、二手房)、40萬元(精裝房)。每筆住房公積金貸款額根據借款人(及其配偶)的住房公積金繳存余額、繳存年限、家庭收入支出情況、信用狀況及借款人的工作年限等確定。同時還需符合以下條件：

1、購買普通商品住房的，最高貸款比例不得超過所購房屋價值的80%;

購買二手住房的，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的60%;

建造、翻建自住住房的，最高貸款比例不得超過土地評估價值的50%;

大修自住住房的，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值50%。

2、對第二次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房的家庭，必須在第一次住房公積金個人住房貸款還清滿一年后才可申請，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

3、對第三次及以上申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，暫停發放住房公積金個人住房貸款。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款期限

貸款期限最長為30年(須在法定的房屋使用年限內，且不得超過借款人的法定退休年齡+5年)。

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。