石家莊物業(yè)收費標準文件說明,石家莊物業(yè)管理條例收費標準

關于印發(fā)《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》的通知

石發(fā)改經費〔2017〕557號

各縣（市）、區(qū)發(fā)展改革局（物價局）、住建局，市區(qū)各物業(yè)服務企業(yè)：

為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，市發(fā)展和改革委員會、市住房和城鄉(xiāng)建設局重新修訂了《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》，重新核定了《石家莊市區(qū)住宅區(qū)前期物業(yè)服務等級指導標準》和《石家莊市區(qū)住宅區(qū)前期物業(yè)服務等級基準價》，經市政府批準，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

2017年6月26日

附件1：

石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法

第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，按照《中共中央國務院關于推進價格機制改革的若干意見》《中共河北省委河北省人民政府關于推進價格機制改革的實施意見》的要求，根據《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《石家莊市物業(yè)管理條例》和《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結合我市實際，制定本實施辦法。

第二條本實施辦法適用于本市行政區(qū)域內物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。

第三條本實施辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。

第四條提倡業(yè)主通過公開、公、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐等行為。

第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公、公開以及收費項目、收費標準與服務內容、服務質量相適應原則。

第六條物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。

石家莊市人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責市區(qū)（新華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)，下同）物業(yè)服務收費標準的制定和全市物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。各縣（市）(含藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、礦區(qū)，下同）人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費標準的制定和監(jiān)督管理工作。

第七條市、縣（市）人民政府房地產行政主管部門會同同級價格主管部門負責制定本行政區(qū)域內物業(yè)服務等級指導標準，向社會公布，并對執(zhí)行情況進行監(jiān)督管理。

第八條物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點等情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

業(yè)主大會成立之前的住宅區(qū)(別墅除外)公共性物業(yè)服務收費實行政府指導價；別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價；物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主委托提供公共性物業(yè)服務合同以外服務的特約服務費實行市場調節(jié)價。

第九條實行政府指導價的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費，由市、縣（市）人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門根據物業(yè)服務等級指導標準、物業(yè)服務企業(yè)成本、居民經濟承受能力等因素，制定相應的等級基準價及其浮動幅度和相關物業(yè)服務收費標準，向社會公布。

第十條按照健全價格動態(tài)調整機制的要求，市區(qū)住宅區(qū)前期物業(yè)服務等級基準價建立與社會均工資水聯動機制。

以2014年市區(qū)社會均工資（市統(tǒng)計部門公布的年度市區(qū)居民服務和其他服務業(yè)在崗職工均工資）和本實施辦法公布的等級基準價為基期標準，當年度社會均工資與基期相比變動幅度達到56%及以上時，啟動聯動機制，社會均工資變動幅度與等級基準價最高按1：0.8比例同方向聯動，同時作為下一次聯動的基期標準。

當社會均工資變動幅度達到聯動啟動點時，由物業(yè)行業(yè)協(xié)會（物業(yè)服務企業(yè)）向市房地產行政主管部門和價格主管部門提出啟動聯動機制建議，經市政府批準后將聯動結果向社會公布。

第十一條業(yè)主大會成立前，市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務收費具體標準，按以下原則和程序確定：

（一）新建住宅物業(yè)銷售前，建設單位應當通過招投標（或協(xié)議）方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。投標企業(yè)要在兩部門公布的物業(yè)服務等級和基準價范圍內編制投標書，建設單位和中標企業(yè)按照中標文件確定的物業(yè)公共服務等級、服務內容和收費標準簽訂書面前期物業(yè)服務合同。

新建住宅物業(yè)銷售時，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同中，應包含前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)公共服務等級、服務內容和收費標準等。

為新建住宅區(qū)提供服務的物業(yè)服務企業(yè)，要在實施收費前，到政府價格主管部門、房地產行政主管部門備案。

（二）物業(yè)交付使用后，已實施收費的住宅區(qū)，因服務內容或服務成本變化需要調整公共性物業(yè)服務等級和收費標準的，可在物業(yè)所在地居民委員會指導監(jiān)督下，經多數業(yè)主（專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主，下同）同意，在兩部門公布的物業(yè)服務等級和基準價范圍內約定調整方案，在本小區(qū)公示后到政府價格主管部門、房地產行政主管部門變更備案。

（三）物業(yè)服務達不到兩部門公布的物業(yè)服務最低等級指導標準的住宅區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)可在所在地居民委員會指導監(jiān)督下，經多數業(yè)主同意，協(xié)商約定本小區(qū)具體物業(yè)服務項目、服務內容和收費標準，約定收費標準不得高于兩部門公布的最低等級基準價。