第三十七條 管委會選聘物業管理企業時，在同等條件下，負責前期物業管理服務的物業管理企業有優先受聘的權利。

第六章 罰 則

第三十八條 違反本辦法第八條、第九條第三款、第三十二條第一款規定，未經物業管理行政主管部門資質審查而擅自承擔住宅區物業管理業務或不及時辦理物業管理委托合同備案手續的，由物業管理行政主管部門責令限期補辦有關手續；逾期仍不辦理的，責令其停止對住宅區物業的管理，并處以二千元以上一萬元以下的罰款。

第三十九條 住宅區住戶違反本辦法第十五條、第二十四條規定的，物業管理公司有權制止或責令恢復原狀；造成損失的，應當賠償損失。

第四十條 物業管理企業違反本辦法規定，有下列行為之一的，管委會有權予以制止并要求其限期改正；造成損失的，應當賠償損失；情節嚴重的，管委會有權解除物業管理合同，物業管理行政主管部門可對其作出降低資質等級的處理；工商行政管理部門依法注銷其物業管理的經營項目；有第（三）項行為的，由物價部門根據國家有關規定予以處罰：

（一）對房屋及其共用部位、設施、設備修繕不及時的；

（二）管理制度不健全、管理混亂的；

（三）擅自擴大收費范圍，提高收費標準的；

（四）亂搭亂建，改變房地產和公共設施用途的；

（五）不履行物業管理合同及住宅區管理細則規定義務的。

第四十一條 開發建設單位違反本辦法第二十六條第一款、第二十九條、第三十條第一款規定的，由物業管理行政主管部門責令其限期履行。在規定時間內仍不履行的，物業管理行政主管部門可申請人民法院強制執行，并有權要求違反第二十六條第一款的開發建設單位按每日3‰交納滯納金。

第四十二條 物業管理行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十三條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法提起訴訟或申請復議。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。

第七章 附 則

第四十四條 本辦法頒布實施前已交付使用的住宅區，應創造條件，逐步實行物業管理。

辦公樓、高層樓宇、綜合樓宇、別墅以及其他房產的物業管理，參照本辦法執行。

第四十五條 本辦法具體運用問題由市房產管理局負責解釋。

第四十六條 本辦法自公布之日起施行。市轄縣可參照執行。