（三）地下管網竣工圖；

（四）其他必要的資料。

第十五條 住戶使用房屋應當遵守下列規定：

（一）未經有關部門批準，不得改變房屋的結構、外貌和用途；

（二）不得隨意鑿、拆房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面或隨意占用房屋的公用通道；

（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒和放射性物品等；

（四）不得利用房屋從事危害公共利益的行為；

（五）不得侵害他人的正當權益。

第十六條 住戶裝修住宅，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知住戶，并對裝修住宅活動進行指導和監督。

第十七條 住戶不得擅自改變房屋使用性質。因特殊需要改變房屋使用性質的，應當符合城市規劃要求，其產權人應當征得相鄰住戶和管委會的書面同意，并報有關部門審批。

住宅區內按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質。

第十八條 任何單位和個人不得占用住宅區內的道路、停車場等公共場地從事經營活動。因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與管委會簽訂協議，并在約定期限內恢復原狀。

第十九條 住戶轉讓或出租房屋時，應當將轉讓或出租情況及時告知管委會和物業管理企業。

第二十條 房屋的維修責任，按下列規定劃分：

（一）室內部分，由房屋產權人負責維修，產權人與使用人另有協議的按其協議執行；

（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備和消防設施等房屋共用部位和設施，由物業管理企業負責定期養護和維修，其費用在房屋產權人繳納的房屋共用部位和設施維修費中支出。

第二十一條 住宅區的通道、溝渠、池、井、綠地、公共活動場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、公用天線、公廁以及垃圾處理等住宅區公用設施，由物業管理企業統一管理維修養護，其費用從管理服務費和住宅區公共設施維護費中支出。

造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復；造成損失的，應當賠償損失。

第二十二條 住宅區內的干道、路燈和給排水、供電、供熱、供氣、通訊等管線，按規定應當由有關主管部門負責維修養護的，其費用由有關主管部門支付。

前款所列維修養護事項，有關主管部門可委托物業管理企業實施，并按規定向物業管理企業支付委托費用。

第二十三條 凡房屋及附屬設施影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規定應由住戶修繕的，住戶應當及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會委托物業管理企業進行修繕，其費用由住戶承擔。

第二十四條 住宅區內禁止下列行為：

（一）踐踏、占用綠地，攀折花木；

（二）占用樓梯間、通道、屋面、臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；

（三）亂堆垃圾、雜物；

（四）亂搭、亂貼和亂掛等；

（五）損毀、涂劃園林藝術雕塑；

（六）聚眾喧鬧影響他人休息；

（七）隨意停放車輛和鳴高音喇叭；

（八）排放有毒和有害物質；

（九）飼養禽畜；

（十）未采取防止墜落傷人的保護措施而在陽臺擺放物品；

（十一）從事法律、法規和規章禁止的經營活動。

第四章 住宅區物業管理經費和管理用房

第二十五條 住宅區物業管理費用構成：

（一）開發建設單位繳納的住宅區公共設施維護費；

（二）房屋產權人繳納的房屋共用部位和設施維修費；

（三）住戶繳納的管理服務費。

第二十六條 住宅區公共設施維護費由開發建設單位在住宅區竣工驗收時，按住宅區建設總投資的一定比例，一次性向物業管理行政主管部門繳交。

住宅區公共設施維護費用于住宅區公共設施的維修養護，不得挪作他用。

住宅區公共設施維護費由物業管理主管部門設立專帳管理，由住宅區管委會向物業管理主管部門申請使用。

第二十七條 房屋共用部位和設施維修費由物業管理企業按房屋建筑面積定額向產權人收取，統一繳入住宅區管委會的“房屋維修”專戶，由住宅區管委會審批后定向使用。

住宅區公共設施維護費、房屋共用部位和設施維修費的提取和管理辦法由物業管理行政主管部門商市財政、物價部門另行制定。

第二十八條 物業管理企業應按物價部門核準的收費項目和標準收取住宅區物業管理服務收費。已按規定向住戶收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。未受管委會或住戶委托，物業管理企業自行提供額外服務并收費的，住戶可以不支付。

第二十九條 開發建設單位在移交住宅區時，應當按不少于住宅區總建筑面積1‰的比例無償向管委會提供住宅區物業管理專用房屋，產權屬住宅區全體產權人共有，限于管委會或委托管理的物業管理企業使用，不得轉讓或改變用途。

第三十條 開發建設單位在移交住宅區時，應當以成本價向管委會提供一定面積的商業經營用房，購置費用可從住宅區公共設施維護費中墊支，并從該商業經營用房的經營收入中分期回收。產權屬住宅區全體產權人共有。

前款規定的商業經營用房和住宅區內其他有經濟收入的公共設施、設備及場地等，均由物業管理企業按照物業管理委托合同經營，其收入用于補充住宅區管理經費的不足。

第五章 住宅區前期物業管理

第三十一條 新建住宅區自開發建設起至管委會成立前為止的物業管理（以下簡稱前期物業管理），應由開發建設單位負責，或由開發建設單位聘請物業管理企業負責。

第三十二條 開發建設單位與房屋買受人簽訂商品房購銷合同時，應同時簽訂前期物業管理委托合同，并報物業管理主管部門備案。

前期物業管理委托合同至管委會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理委托合同生效時終止。

第三十三條 新建住宅區房屋交付使用之日以前發生的前期物業管理服務收費，應由開發建設單位承擔；自房屋交付使用之日起至前期物業管理委托合同終止之日發生的前期物業管理服務費用，可由開發建設單位和買受人按照前期物業管理委托合同的約定承擔。

第三十四條 開發建設單位及其聘請的物業管理企業在前期物業管理期間，不得使用住宅區公共設施維護費。

第三十五條 開發建設單位不得單獨轉讓房屋共用部位、共用設備或公共設施的所有權、使用權。

第三十六條 開發建設單位應當按照規定的保修期限和保修范圍，承擔保修責任；開發建設單位也可委托物業管理企業代為承擔保修責任，并向物業管理企業支付有關的費用。