(八)排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品;

(九)占用、封閉或者堵塞疏散通道、安全出口、消防車通道，損壞或者挪用消防設(shè)施;

(十)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物;

(十一)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上款規(guī)定的行為時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門(mén)和其他相關(guān)行政部門(mén)。有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。

第六十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。

規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

出租規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位、車庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的需要后，出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。

第六十一條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)同意。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主所有，主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行制定。場(chǎng)地占用費(fèi)收取和使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。

業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。

機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放的具體管理辦法，由業(yè)主大會(huì)決定并公示。未成立業(yè)主大會(huì)的，按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定執(zhí)行。

第六十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新時(shí)，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新，造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新等原因，造成房屋、設(shè)施設(shè)備等損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償。

第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按幢建帳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。

住宅專項(xiàng)維修資金管理由市人民政府依照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定予以規(guī)范。

第六章 法律責(zé)任

第六十四條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)部門(mén)依法處罰。

第六十五條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)未向物業(yè)買受人明示臨時(shí)管理規(guī)約的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;拒不改正的，處三千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第六十六條 違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成員資格終止或者業(yè)主委員會(huì)換屆后，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將保管的資料、印章和財(cái)物移交的，房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正;業(yè)主委員會(huì)也可以依法向人民法院提起訴訟;造成財(cái)物毀壞、滅失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十七條 違反本條例規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)借物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

第六十八條 違反本條例規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)借物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書(shū)的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五百元以上一千元以下罰款。

第六十九條 違反本條例規(guī)定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者其他相關(guān)費(fèi)用等理由拒不交接的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)以下罰款。

第七十條 違反本條例規(guī)定，對(duì)未納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的電梯、轉(zhuǎn)供電和二次供水等設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未定期公布的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。

第七十一條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝飾裝修保證金的，由價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處二千元以上五千元以下罰款。

第七十二條 房產(chǎn)主管部門(mén)或者其他行政部門(mén)的工作人員在物業(yè)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第七十三條 業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。

第七十四條 管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的示范文本，由市房產(chǎn)主管部門(mén)制定。

物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，由市房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同市工商行政管理部門(mén)制定。

第七十五條 業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè)的，可以參照本條例執(zhí)行。

第七十六條 本條例自2010年7月1日起施行。