(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主大會決定前款第五項、第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定前款規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第十三條 物業管理區域內出售并交付使用的物業建筑面積達到總建筑面積百分之五十以上的，應當召開首次業主大會會議。

新建物業達到前款規定條件的，建設單位應當以書面形式在物業管理區域內公布。

第十四條 符合召開首次業主大會會議條件的，應當經十名以上業主向物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府提出召開首次業主大會會議的書面要求。

街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到書面要求后二十日內，會同區、縣房產主管部門指導和協助業主推薦產生業主大會籌備組。

業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表、社區居民委員會或者村民委員會代表組成，其中，業主代表人數不得低于百分之七十。業主大會籌備組成員名單確定后，應當以書面形式在物業管理區域內公告，公告時間不得少于十五日。

建設單位和前期物業服務企業應當協助業主大會籌備組工作，提供業主名冊、物業的基本資料(包括物業建筑物、設施設備和相關場地等)和已籌集的專項維修資金情況等文件資料，并提供必要的工作條件。

第十五條 業主大會籌備組應當履行下列職責：

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(二)草擬業主大會議事規則和管理規約;

(三)根據業主名冊確認業主身份;

(四)確定業主委員會成員候選人產生辦法和名單;

(五)做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

前款第一項、第二項和第四項的內容應當在首次業主大會會議召開十五日前以書面形式在物業管理區域內公告。

業主大會籌備組履行職責的期限，應當到首次業主大會會議選舉產生業主委員會之日終止。

第十六條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主委托代理人參加業主大會會議的，應當出具書面委托書，明確委托權限和期限等內容。

業主大會會議采用書面征求意見形式的，可以按照幢或者單元為單位，推選一名業主負責收集本幢或者本單元其他業主本人簽字或者蓋章的書面意見，提交業主大會。

第十七條 業主大會議事規則應當約定業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期、業主大會定期會議的時間和形式、召開業主大會臨時會議的條件、業主投票權的確定方法等事項。

第十八條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主及物業使用人應當共同遵守的行為準則，業主的共同利益和義務，以及違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第十九條 業主委員會負責執行業主大會決定的事項，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘或者解聘的物業服務企業，簽訂或者解除物業服務合同;

(三)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)組織籌集專項維修資金，并監督使用;

(五)督促業主按時交納物業服務費;

(六)召集業主大會會議，進行業主委員會換屆和補選;

(七)督促業主和物業使用人遵守法律、法規和管理規約;

(八)勸阻業主或者物業使用人違章裝飾裝修房屋;

(九)業主大會賦予的其他職責。