金華房屋征收與補償條例

金華市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）（征求意見稿）

第二條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、補償公、結(jié)果公開的原則。

第十一條 對房屋用途及面積認定，由房屋征收部門會同有關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。房屋認定結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公布，并報相關(guān)部門備案。

（一）房屋用途，按《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容為準。沒有記載內(nèi)容的，按《國有土地使用證》登記的用途和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的用途予以確認；兩證記載不一致的，由房屋征收部門會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門認定。

（二）《國有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上記載為綜合用途或多用途的房屋，由房屋征收部門會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門認定。

（三）廠區(qū)、校區(qū)、園區(qū)等成片土地上不同房屋的用途，由國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)等部門共同組織查驗并認定。

（四）因舊城改造通過征收（拆遷）方式歸還的房屋，按原征收（拆遷）補償協(xié)議認定。

（五）房屋征收范圍公布之日前兩年，已領(lǐng)取合法有效營業(yè)執(zhí)照并還在依法經(jīng)營的，被征收人要求將被征收房屋用途改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應(yīng)在征收調(diào)查期限內(nèi)，向房屋征收部門申請并提供以下資料：

1. 工商營業(yè)執(zhí)照；

2. 有效納稅證明；

3. 房屋征收部門實地丈量面積（改變?yōu)樯虡I(yè)用房部分的面積確認，應(yīng)當以《房屋所有權(quán)證》圖示尺寸為依據(jù)，按實際營業(yè)范圍，確定營業(yè)面積）；

4.《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》復(fù)印件。

根據(jù)被征收人提供的上述材料，房屋征收部門會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、稅務(wù)等部門認定。經(jīng)認定屬于商業(yè)用房的，對被征收人補償時，應(yīng)扣除被征收人依法應(yīng)當補交的土地收益金。

（六）車庫、架空層、閣樓、儲藏室等附屬用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準改變用途的，按原用途認定。

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第十二條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報同級人民政府。征收補償方案包括下列內(nèi)容：

（一）房屋征收事由和目的；

（二）房屋征收范圍和被征收房屋情況；

（三）被征收房屋價值（含房屋裝飾裝修價值）補償標準；

（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間；

（五）搬遷費和臨時安置費標準；

（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；

（七）補助和獎勵標準；

（八）簽約期限；

（九）其他事項。

前款規(guī)定的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，有條件的應(yīng)當安排為現(xiàn)房。

第十七條 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

房屋征收部門對下列情形可以給予補助或獎勵：被征收人配合房屋征收評估的；被征收人選擇貨幣補償方式的；被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽約的、提前搬遷騰空被征收房屋的；房屋征收部門認為需要獎勵和補助的其他情形。具體獎勵或補助標準由房屋征收部門制訂，并報市政府批準后執(zhí)行。

第十八條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

第十九條 被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。