2019年蕪湖拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么蕪湖拆遷補償標準如何規(guī)定的？蕪湖拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于蕪湖拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的蕪湖拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，棚改讓越來越多的居民改善了居住環(huán)境，而有些拆遷戶的安置小區(qū)更是令人羨慕不已，引得不少人感嘆“工作一輩子，不如別人拆遷一套房子！”

期蕪湖市鏡湖區(qū)發(fā)布了兩處項目拆遷補償方案，這一批拆遷戶會被安置到哪里呢？最讓拆遷戶關(guān)注的拆遷補償方案是什么樣的呢？和小編一起來看看吧！

東方醫(yī)院周邊項目拆遷

該項目緊鄰萬科江東府，即原東方醫(yī)院一期地塊。萬科江東府以高端的定位，獨特的造型吸引了一大批蕪湖人的關(guān)注，期萬科江東府美學示范區(qū)也已開放�，F(xiàn)東方醫(yī)院周邊地塊拆遷，將會吸引更多人的關(guān)注。

搬遷范圍

該項目東至長江北路，南至廣福路，西至板城?水系，北至專用鐵路（詳見規(guī)劃紅線圖）范圍內(nèi)國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。

搬遷模式

在模擬搬遷補償方案確定的簽約期限內(nèi)，簽訂模擬搬遷補償協(xié)議的戶數(shù)達到東方醫(yī)院周邊棚改項目（一期）總戶數(shù)85%的，由鏡湖區(qū)人民政府作出東方醫(yī)院周邊棚改項目（一期）房屋征收決定，已簽訂的模擬搬遷補償協(xié)議自該決定公告之日起生效。模擬搬遷補償協(xié)議生效后即轉(zhuǎn)為征收補償協(xié)議。

在模擬搬遷補償方案確定的簽約期限內(nèi)，東方醫(yī)院周邊棚改項目（一期）紅線范圍內(nèi)簽訂模擬搬遷協(xié)議的戶數(shù)不足85%的，終止模擬搬遷。

搬遷期限

簽約期限：自模擬搬遷公告發(fā)布之日起至2019年1月31日。

搬遷期限：被搬遷人在協(xié)議生效后15日內(nèi)騰空交付房屋

搬遷補償政策

- 補償范圍 -

對搬遷范圍內(nèi)的合法建筑給予的補償包括：

1.被搬遷房屋價值的補償；

2.因搬遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因搬遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

4.符合要求的給予補助、獎勵。

- 補償方式 - 

被搬遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋鼓勵選擇貨幣補償。

- 住宅房屋補償 -

1.選擇貨幣補償。按被搬遷房屋市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被搬遷房屋進行預(yù)評估，預(yù)評估價格如下：

①廣福小區(qū)4-13：結(jié)構(gòu)混合，樓層  1-2/2 ，年代2000年，用途住宅，房屋價格（單價） 8315元/方米。

②廣福小區(qū)5-11：結(jié)構(gòu)磚木，樓層  1/1 ，年代2000年，用途住宅，房屋價格（單價） 8032元/方米。

被搬遷房屋價值依據(jù)分戶評估確定。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。被搬遷房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按照雙向評估、互補差價的原則進行安置。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)模瑢嵭性�地塊安置方式，具體如下：

原地塊安置提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層期房，選房需按照“就靠檔”原則執(zhí)行。戶型分為75方米左右、90方米左右、105方米左右、120方米左右四種，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價為8300元/方米，具體價格依據(jù)評估價格確定。

3.臨時安置費

臨時安置費按被搬遷房屋的合法面積計算。被搬遷房屋是被搬遷人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20方米的，按人均面積20方米計算臨時安置費。

（1）選擇貨幣補償?shù)�，按上述標�?4元/方米?月的標準支付6個月臨時安置費。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

①選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付4個月臨時安置費。

②選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被搬遷人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換搬遷人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費。

4.搬遷費

按被搬遷房屋合法面積計算，標準為：12元/方米。有重型機械設(shè)備的房屋，可按評估價格計算。

（1）貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)�，按上述標準支付一次搬遷費。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付一次搬遷費。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付兩次搬遷費。

5.補助

對住宅房屋按被搬遷房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%給予補助。

6.獎勵

在本方案確定的簽約期限內(nèi)簽約的，按被搬遷房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%獎勵。

勝利渠周邊項目拆遷

搬遷范圍

該項目東至自然巷，南至銀湖南路，西至勝利渠菜場，北至赭山路（詳見規(guī)劃紅線圖）范圍內(nèi)國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。

搬遷限期

簽約搬遷期限：評估機構(gòu)確定之日起30日內(nèi)。

搬遷補償政策

- 住宅房屋補償 -

1.補償方式：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇，并按照“先簽約搬遷，優(yōu)先選房”的原則實施。

2.選擇貨幣補償：按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估，預(yù)評估價格如下：

①后黃果山25-2號：結(jié)構(gòu)混合，樓層  1-2/2 ，年代1987年，用途住宅，房屋價格（單價） 10567元/方米。

②后黃果山：結(jié)構(gòu)磚木，樓層  1/1 ，年代2000年，用途住宅，房屋價格（單價） 9942元/方米。

③后黃果山：結(jié)構(gòu)簡易，樓層  1/1，年代2007年，用途住宅，房屋價格（單價） 4100元/方米。

預(yù)評估價格為被征收房屋補償價值提供參考，具體補償依據(jù)分戶評估報告確定。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償：按照就靠檔，雙向評估，互找差價原則進行補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點：萬科江東府（東方醫(yī)院地塊）、信達翡麗世家（大陽?南地塊）等期房。

①萬科江東府（東方醫(yī)院地塊）為高層期房，戶型為75方米左右、90方米左右、105方米左右、120方米左右四種。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價為8300元/方米，具體價格依據(jù)評估價格確定。

②信達翡麗世家（大陽?南地塊）為高層期房，戶型為100方米左右、110方米左右兩種。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價為8450元/方米，具體價格依據(jù)評估價格確定。

- 臨時安置費（住宅房） -

臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20方米的，按人均面積20方米計算臨時安置費。

1.選擇貨幣補償?shù)模�按上述標�?7元/方米?月的標準支付6個月臨時安置費。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

①選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付4個月臨時安置費。

②選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費。

- 搬遷費 -

按被征收房屋合法面積計算，標準為：12元/方米。有重型機械設(shè)備的房屋，可按評估價格計算。

1. 貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)�，按上述標準支付一次搬遷費。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付一次搬遷費。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付兩次搬遷費。

- 補助費 -

對住宅房屋按被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%給予補助。

- 獎勵費 -

自評估機構(gòu)確定之日起30日內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵。逾期不予獎勵。

- 非住宅房屋補償 -

1.房屋補償

鼓勵實行貨幣補償，按市場評估價格補償。可在鏡湖區(qū)可用的非住宅房源中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.選擇貨幣補償：按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估，假設(shè)登記用途為商業(yè)，預(yù)評估價格如下：后黃果山111號：結(jié)構(gòu)混合，樓層  1/1 ，年代2000年，房屋價格（單價）13025元/方米。（土地性質(zhì)為國有劃撥）