2019年蚌埠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么蚌埠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？蚌埠拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于蚌埠拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的蚌埠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

實現(xiàn)多樣化補償方式自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋

每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、

租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋

也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

好了，看完這么給力的政策

我們要按照蚌埠具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行！

蚌埠征收集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)，征收集體土地補償包含土地補償費和安置補助費，建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水要保持一致，做到征地補償同地同價。具體如下表：

蚌埠市市轄區(qū)集體土地上青苗、房屋

及地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)

一、青苗費

青苗補償費按1000元/畝執(zhí)行。

二、房屋

拆遷農(nóng)民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。

（一）持有合法有效證照房屋的補償：

1．宅基地面積160方米以內(nèi)且建筑面積不超過192方米的（梅橋鄉(xiāng)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220方米以內(nèi)且建筑面積不超過264方米；馬城鎮(zhèn)在2013年8月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220方米以內(nèi)且建筑面積不超過264方米；沫河口鎮(zhèn)在2014年3月行政區(qū)劃調(diào)整前鎮(zhèn)政府所在地宅基地面積為160方米以內(nèi)且建筑面積不超過192方米、農(nóng)村宅基地面積為220方米以內(nèi)且建筑面積不超過264方米），結(jié)合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/方米

2．上述規(guī)定情形以外的房屋，按照證照建筑面積，結(jié)合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/方米

（二）房屋成新狀況的補償比例：

（三）持有證照狀況的補償比例：

三、地上（下）其他建筑物、附著物

說明： 1．征收苗圃或花卉給予4000元/畝的移植費。

2．征收無證成片果園，未掛果的按4000元/畝補償；已掛果的，按6500元/畝補償。

3．征收持有林權(quán)證林地，林木補償費按林業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。

4．征收成片的果園和苗圃用地，不另行支付青苗補償費。

附件2

懷遠縣集體土地上青苗、房屋

及地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)

一、青苗費

青苗補償費根據(jù)不同種類按下表執(zhí)行。

單位：元/畝

二、房屋

拆遷農(nóng)民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償。

（一）持有合法有效證照房屋的補償：

單位：元/方米

說明：房屋補償包括門、窗、雨蓬、室內(nèi)水泥、磚地坪等；外陽臺、外走廊按50%計算為房屋面積；封閉陽臺按100%計算為房屋面積。

（二）房屋成新狀況的補償比例： 

（三）持有證照狀況的補償比例： 

三、地上（下）其他建筑物、附著物

四、一般零星雜樹

附件3

五河縣集體土地上青苗、房屋

及地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)

一、青苗費

青苗補償費按935元/畝執(zhí)行。

二、房屋

（一）持有合法有效證照房屋的補償：

1．宅基地面積160方米（行政區(qū)劃調(diào)整為城市規(guī)劃區(qū)前宅基地合法面積為220方米）以內(nèi)的按下表補償：

單位：元/方米

2．上述規(guī)定情形以外的房屋，按照證照建筑面積，結(jié)合房屋成新狀況按下表補償：

單位：元/方米

（二）房屋成新狀況的補償比例：

三、地上（下）其他建筑物、附著物

說明：1．征收苗圃或花卉給予3300元/畝的移植費。

2．征收成片果園，未掛果的，按3300元/畝補償；已掛果的，按5500元/畝補償。

3．征收持有林權(quán)證的集體、國有林地，地上樹木按林業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。

4．征收成片的果園和苗圃用地，不另行支付青苗補償費。

附件4

固鎮(zhèn)縣轄區(qū)內(nèi)集體土地征收

拆遷補償安置規(guī)定

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我縣轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地及其房屋其他地上附屬設(shè)施拆遷補償安置工作，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號），參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在固鎮(zhèn)縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地及房屋其他地上附屬設(shè)施，并對被征收人進行補償、安置的，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱集體土地征收及房屋拆遷補償安置，是指因依法征收集體所有的土地及拆遷地上建（構(gòu)）筑物，按照本規(guī)定對被征遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民或者其他權(quán)利人支付補償費用和實施安置的行為。

第四條 縣國土局統(tǒng)一負責(zé)全縣范圍內(nèi)征遷土地的組織協(xié)調(diào)、審查報批和監(jiān)督管理工作，其所屬的征地事務(wù)機構(gòu)負責(zé)征遷土地的事務(wù)性工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置的具體實施工作。縣人力資源和社會保障、發(fā)展和改革、農(nóng)業(yè)、財政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、住建、規(guī)劃、房管、物價、行政執(zhí)法以及供水、供電、電信等部門按照各自職責(zé)，依法做好征地拆遷補償安置工作。

第五條 集體所有土地征收方案經(jīng)公告后，不得辦理下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； 

（二）辦理房屋和土地用途變更手續(xù)；

（三）辦理房屋所有權(quán)過戶和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（四）審批新建、改建、擴建房屋；

（五）辦理入戶或分戶；

（六）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。

第六條 自縣人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構(gòu)筑物，一律不予補償。

第七條 征地拆遷補償費用應(yīng)按時足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。被征地的村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

第二章 征地管理

第八條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣人民政府將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征地的用途、范圍、面積以及征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地拆遷補償?shù)钠谙薜龋�在被征土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）及村（居）予以公告。

第九條 被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯洝１徽魍恋厣嫌薪ǎ��?gòu)）筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建（構(gòu)）筑物的合法證件。縣國土局會同有關(guān)部門組織拆遷工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。

第十條 縣國土局根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、拆遷安置方案，在被征土地所在地予以公告或組織聽證，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村（居）民的意見。征地拆遷補償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）組織實施，縣國土局配合監(jiān)督指導(dǎo)。

第十一條 被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣國土局會同所在地政府（縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會）協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，可依法申請行政復(fù)議。征地拆遷補償、安置爭議不影響征遷方案的實施。

第十二條 被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷安置補償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補償費，交付被征收的土地。拆遷補償費全額支付到位后，被拆遷人拒不交付土地的，由縣國土局責(zé)令限期交出土地，逾期不執(zhí)行的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第三章 集體土地、青苗補償及人口安置

第十三條 征收農(nóng)民集體土地，按照被征土地的原用途給予補償。

（一）農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值城關(guān)鎮(zhèn)為每畝1900元（其中楊廟鄉(xiāng)東嶺村、連城鎮(zhèn)城南村、谷陽村按照城關(guān)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；任橋鎮(zhèn)、新馬橋鎮(zhèn)、連城鎮(zhèn)為每畝1850元；劉集鎮(zhèn)、濠城鎮(zhèn)、石湖鄉(xiāng)、仲興鄉(xiāng)、湖溝鎮(zhèn)、楊廟鄉(xiāng)、王莊鎮(zhèn)為每畝1700元。

（二）征收集體農(nóng)用地的補償：

1．土地補償費按農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值的7倍執(zhí)行；

2．安置補助費按農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值的15倍執(zhí)行；

3．青苗補償費按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值給予補償。一般耕地青苗補償費按每畝900元執(zhí)行，征收有大棚設(shè)施等保護性生產(chǎn)土地，青苗補償費按每畝1700元一次性補償。

（三）征收集體建設(shè)用地和未利用土地的補償：

1．征收農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地和未利用地土地補償費按照農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值的5倍執(zhí)行。

2．征收農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地和未利用地安置補助費，按照農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍執(zhí)行。

3．征收集體土地上的企業(yè)和單位用地，應(yīng)當(dāng)按照依法取得土地使用權(quán)的費用，對土地使用權(quán)人給予補償。

（四）征地補償費中安置補助費、青苗補償費全額及土地補償費的70%部分直接補償給被征地農(nóng)民。

（五）征收林地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 安置人口是指征地公告公布前，被征土地范圍內(nèi)農(nóng)民戶籍所在地的世居常住農(nóng)業(yè)人口。安置對象按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定確定。確認安置人員的截止時間，以征地公告時間為準(zhǔn)。應(yīng)安置人員由村（居）委會組織提出，在被征地村民小組公示7天以后，由有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）審核后，由縣國土局會同縣人社、財政、公安部門審定。

第十五條 需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十六條 土地被征收后，剩余土地人均不足0.3畝的應(yīng)安置農(nóng)業(yè)人口，就地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，納入被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障體系、城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)體系和城鎮(zhèn)居民醫(yī)療體系。家庭成員人均收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行城市居民最低生活保障制度。

第四章 房屋拆遷、地上附著物補償

第十七條 住宅房屋拆遷補償和安置實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合的方式。

第十八條 被拆遷的住房實行貨幣補償?shù)模�補償標(biāo)準(zhǔn)按拆遷房屋合法建筑面積，根據(jù)不同房屋結(jié)構(gòu)定額標(biāo)準(zhǔn)按下表補償，具體見附表1。

第十九條 被拆遷的住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按照每戶人均建筑面積45方米確定安置面積，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)合我縣實際情況，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶，其合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積需交納住宅調(diào)換差價，具體標(biāo)準(zhǔn)按下表執(zhí)行。

單位：元/方米

第二十條 房屋拆遷補償面積的認定。

（1）持有合法有效證件的住宅，符合農(nóng)村“一戶一宅”或農(nóng)村建房分戶條件且不超過宅基地規(guī)定面積220方米的部分按照本補償標(biāo)準(zhǔn)1：1認定補償面積。

（2）有下列情形之一的無有效證件的住宅的補償：

①2008年4月1日前（含4月1日）建成的，符合農(nóng)村“一戶一宅”或農(nóng)村建房分戶條件且不超過宅基地規(guī)定面積220方米的部分按照本補償標(biāo)準(zhǔn)1：1認定補償面積；

②2008年4月1日后符合農(nóng)村“一戶一宅”或農(nóng)村建房分戶條件且不超過宅基地規(guī)定面積220方米的部分按照本補償標(biāo)準(zhǔn)1：0.95認定補償面積；

③“一戶一宅”以外的住宅和“一戶一宅”超出規(guī)定面積220方米以外的住宅及其他未經(jīng)合法審批建成的，不予認定產(chǎn)權(quán)，按違法建筑處理。

第二十一條 安置房屋由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）在實施征地拆遷安置時確定戶型、面積。

第二十二條 村集體土地上被拆遷農(nóng)戶，凡達到法定結(jié)婚年齡且家庭生活需要分戶的，可以提出分戶申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村及國土部門共同核實后，予以確認；對達到分戶條件的被拆遷戶，分戶后的每戶及不具備上述分戶條件的拆遷戶均只能選擇一處住宅。

第二十三條 集體土地上的被拆遷戶每戶人均合法建筑面積45方米的，按人均建筑面積45方米給予確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，超出45方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分進行貨幣補償。戶人均合法建筑面積45方米以下的，按人均45方米確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

第二十四條 在征地拆遷時，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員同意，有下列情形之一的人員，被拆遷的合法房屋可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）持有土地承包證明的本集體經(jīng)濟組織成員及其配偶和未婚子女；

（二）整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”時在冊成員及其配偶和未婚子女；

（三）原為本集體經(jīng)濟組織戶籍的在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵和士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等；

（四）戶主的配偶及子女屬于城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口，且未享受福利分房的。

第二十五條 有下列情形之一的，每戶可增加45方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積：

（一）被征地拆遷農(nóng)戶子女為未婚獨生子女的；

（二）被征地拆遷農(nóng)戶為已絕育且未婚獨生子女死亡的；

（三）被征地拆遷農(nóng)戶持有“革命烈士證明書”的。

第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計房型就靠檔，因靠檔致使安置房建筑面積與原拆遷房屋合法建筑面積造成差額的，按市場價結(jié)算。

第二十七條 合法的生產(chǎn)、經(jīng)營性用房原則上實行貨幣補償。具體按市場評估價予以補償。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按市場評估辦法經(jīng)各自評估后，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

第二十八條 同時具備以下條件的，可視為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房：

（一）具有合法的土地、房屋產(chǎn)權(quán)證；

（二）具有與被拆遷房屋坐落相符的工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；

（三）征地拆遷公告發(fā)布時，該房屋實際已作為生產(chǎn)、商業(yè)用途，經(jīng)營使用并依法繳納相關(guān)稅費1年以上。

生產(chǎn)、經(jīng)營性用房部分與農(nóng)民住宅部分不得交叉和重復(fù)補償。

第二十九條 被征收人的臨時過渡及搬遷：

實行貨幣補償?shù)模�給被拆遷人一次性補助6個月的臨時過渡費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按實際過渡月數(shù)給予補助，過渡期按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡費、搬遷費按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予補助，超面積部分不予補助。

第三十條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算。超出結(jié)清時間30日的，視為被拆遷戶放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，按貨幣化補償方式予以處理。

第三十一條 有下列情形之一的，不予補償：

（一）城鎮(zhèn)居民未經(jīng)合法批準(zhǔn)在集體土地上建造的房屋及其他設(shè)施和購買農(nóng)民住宅的；

（二）在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽樹木；

（三）其他違法建筑物、構(gòu)筑物。

第三十二條 拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)的尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。

第三十三條 其他地上附著物按集體土地地上（下）其他建筑物、附著物補償表支付補償費；零星樹木按征收集體土地上林木補償標(biāo)準(zhǔn)支付補償費；蔬菜、瓜類按蔬菜、瓜類補償標(biāo)準(zhǔn)參考表支付補償費；畜禽按畜禽養(yǎng)殖補償標(biāo)準(zhǔn)參考表支付補償費。

第三十四條 被拆遷人對按照本規(guī)定計算的補償結(jié)果有爭議的，由拆遷人與被拆遷人共同委托有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，按不含土地價格的評估價格給予貨幣補償。

評估機構(gòu)在評估時，應(yīng)參照農(nóng)戶房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的房屋補償價格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合區(qū)位等因素進行。

第五章 罰則

第三十五條 有下列情形之一的，由有關(guān)部門責(zé)令限期改正，并依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）被征地單位或者有關(guān)部門謊報數(shù)據(jù)，在征地過程中弄虛作假、冒名頂替騙取征地補償費用的；

（二）侵占、挪用征地補償費用的；

（三）國家機關(guān)工作人員在實施征地補償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的；

（四）建設(shè)用地單位和個人擅自進行征地補償安置的；

（五）阻撓和破壞征地工作，妨礙國家機關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的；

（六）買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓集體土地的。

第六章 附則

第三十六條 本規(guī)定實施后，國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第三十七條 經(jīng)國務(wù)院、省政府批準(zhǔn)的能源、水利、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需征用集體土地的，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起實施。原縣人民政府發(fā)布的征收集體土地拆遷補償安置有關(guān)規(guī)定，與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。

附表：1．固鎮(zhèn)縣征收集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2．固鎮(zhèn)縣集體土地地上（下）其他建筑物、附著物補償表

3．固鎮(zhèn)縣集體土地上林木補償標(biāo)準(zhǔn) 

4．固鎮(zhèn)縣蔬菜、瓜類補償標(biāo)準(zhǔn)參考表

5．固鎮(zhèn)縣畜禽養(yǎng)殖補償標(biāo)準(zhǔn)參考表

附表1

固鎮(zhèn)縣征收集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、持有合法有效證照,宅基地面積220方米以內(nèi)的，按下表補償：

單位：元/方米

二、房屋成新狀況的補償比例：

附表2

固鎮(zhèn)縣集體土地地上（下）其他

建筑物、附著物補償表

附表3

固鎮(zhèn)縣集體土地上林木補償標(biāo)準(zhǔn)

說明：1．米徑在離地面1米處丈量；

2．零星樹木每畝累計補償標(biāo)準(zhǔn)超出成片林補償標(biāo)準(zhǔn)的，按照成片林補償標(biāo)準(zhǔn)補償；

3．征收成片林和花卉、盆景、苗圃用地，不另行支付青苗補償費。

附表4

固鎮(zhèn)縣蔬菜、瓜類補償標(biāo)準(zhǔn)參考表

說明：本表補償系指征收土地時在田的農(nóng)作物補償標(biāo)準(zhǔn)，且按要求時限交付土地不再另行支付青苗補償費；若征收時農(nóng)作物已收獲完畢則只支付青苗補償費。

附表5

固鎮(zhèn)縣畜禽養(yǎng)殖補償標(biāo)準(zhǔn)參考表

說明：1．本表適用于在規(guī)定期限內(nèi)關(guān)閉的畜禽養(yǎng)殖場（戶）所養(yǎng)畜禽的補償標(biāo)準(zhǔn)。

2．養(yǎng)殖補償系在土地征用、房屋拆遷中對專業(yè)畜牧養(yǎng)殖戶圈養(yǎng)在合法建筑（房屋、棚房）內(nèi)的實際正常養(yǎng)殖存欄（符合存欄密度規(guī)范、非突擊增養(yǎng)）畜禽給予一次性出賣差價補償（正常銷售價值與突擊（或未養(yǎng)足）出賣差價）或遷移損失費。

3．養(yǎng)殖設(shè)施的補償按照折舊補償，5年以內(nèi)的100%補償，6?10年的90%補償，超過10年的80%補償。