2019年東莞拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么東莞拆遷補償標準如何規定的？東莞拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于東莞拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的東莞拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

東莞人，2018年最新拆遷政策出爐！無證房屋也可獲得全額拆遷補償！

改變賠償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，還包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式，可供農民選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用，大家可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

宅基地的補償

&

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

更改原有計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

四種無證房屋也可獲得全額賠償

從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

日，東莞市法制局全文公布了由市國土資源局起草的《東莞市集體土地征收實施工作管理規定（征求意見稿）》（以下簡稱“規定”），公開征求意見。該規定對部門職責，征地報批和征地實施程序，擬征土地利用現狀調查，征地方案公告以及補償登記和備案等均作了明確規定。并請大家來提建議，以更好的規范集體土地征收實施工作，有效保障農民集體及農戶合法權益。

征地報批

征地補償費用應預存入指定賬戶

規定稱，征地報批前，鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）根據建設規劃擬定征地紅線，組織調查擬征收土地的權屬、地類、面積及青苗、地上附著物的權屬、種類、規格、數量等情況，制作擬征土地利用現狀調查結果確認表，由被征地集體經濟組織及有關權利人予以確認。

市國土資源局根據鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）擬征土地利用現狀調查結果發布征地預公告。市國土資源局、市社會保障局聯合履行批前聽證告知程序，告知被征地集體經濟組織及相關權利人有要求舉行聽證的權利及擬征收土地的調查結果、征地補償安置方案、養老保險方案。

被征地集體經濟組織及相關權利人申請聽證的，由市國土資源局、市社會保障局按規定程序組織聽證。

鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）將征地補償費用預存入征地補償費指定財政賬戶或預付給被征地集體經濟組織，辦理規劃審核、使用林地審核等手續，并組織征地報批材料，報市國土資源局辦理征地報批手續。市國土資源局審核后逐級上報有權限的人民政府批準征收集體土地。

征地實施

補償安置方案要聽取相關權利人意見

批準征收土地后，市國土資源局代擬征收土地方案公告，由市人民政府審定后發布。被征地集體經濟組織及相關權利人在征收土地方案公告規定期限內，持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

市國土資源局會同鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）根據批準的征收土地方案擬訂征收土地補償安置方案并予以公告，聽取被征地集體經濟組織及相關權利人意見。

鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）根據已批準的征收土地補償安置方案支付征地補償費，并繳納相關稅費。其中：已預存征地補償費的將預存費用全額撥付給被征地集體經濟組織；在征地報批前已預付征地補償費的，提供銀行憑證備查；同時還要組織被征地集體經濟組織向市社會保障局申請撥付征地養老保險預存費用。

補償登記

須設立征地補償登記和收集意見辦公地

規定稱，鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）必須設立征地補償登記和收集意見辦公地點，指定專人負責登記工作；必須在征收土地補償安置方案獲批準之日起3個月內向被征地集體經濟組織支付征地補償費。

征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費。土地補償費歸農民集體所有；安置補助費由被征地集體經濟組織根據實際安置措施管理和使用；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有人，由被征地集體經濟組織發放給地上附著物及青苗所有人個人。

被征地集體經濟組織選擇征地留用地折算貨幣補償的，鎮人民政府（街道辦事處、園區管理委員會）應在預付或預存征地補償費時一并支付留用地折算貨幣補償款。