2019年葫蘆島拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么葫蘆島拆遷補償標準如何規(guī)定的？葫蘆島拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關于葫蘆島拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發(fā)布的葫蘆島拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

葫蘆島這個地方拆遷補償方案出爐！

按照綏中縣整體規(guī)劃要求，對逸夫花園二期舊城區(qū)改建項目進行房屋征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）（以下簡稱《條例》）和《綏中縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（綏政發(fā)[2014]2號），并結合該區(qū)域的實際情況，特制定本征收補償方案。

一、征收范圍：綏中縣人民政府已確定的金絲路西口南側（以勘測定界圖為準）地塊為房屋征收范圍。

二、征收部門：綏中縣房屋征收與補償實施辦公室。

三、征收項目名稱：綏中縣逸夫花園二期舊城區(qū)改建項目。

四、征收簽約時間及過渡周期：征收時間為綏中縣人民政府公布征收決定之日起,征收簽約時間以被征收人收到評估報告之日起20日內(nèi)計算。過渡周期為24個月。

五、選擇評估機構：按《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，由被征收人選定評估機構。

六、征收補償：

(一)征收有照證房屋，被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積補償，征收一方米補償一方米，不計算產(chǎn)權調(diào)換差價款。戶型遵照規(guī)劃設計要求，回遷住宅房屋每戶被征收原面積上靠臨新建樓戶型多出的面積，按商品價70%進行優(yōu)惠（限建筑面積15方米、含15方米），超出被征收人房屋原建筑面積15方米以外的部分按新建商品樓價格結算。

附屬物、裝飾裝修、過渡費、搬遷費另行結算。

(二)征收有照證房屋實行貨幣補償?shù)模贺泿叛a償金額根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、占地面積、征收時點等因素，以房地產(chǎn)評估機構確定的被評估房屋的價值，給予一次性貨幣補償。

(三)被征收房屋照證上注明不是商服的經(jīng)營用房，經(jīng)營手續(xù)合法、各種證件齊全、并臨城內(nèi)主要街、路，具備商服用房格局，該條街大部分都已辦理商服照證，而小部分房屋照證用途注明為住宅房屋做經(jīng)營用的，被征收人選擇貨幣補償?shù)模�可按住宅標準適當提高，可按商服用房的價格85%結算；被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，可按新建商服用房的商品樓價格的10%支付產(chǎn)權調(diào)換差價款。以房地產(chǎn)評估機構確定的商服用房商品樓價格為補償依據(jù)。下發(fā)征地公告、征收公告后，形成的街、路兩側經(jīng)營用房仍按原房屋產(chǎn)權照證注明性質(zhì)安置補償。

(四)臨時建筑補償：未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償。超過批準期限的臨時建筑，不予補償。補償標準由房地產(chǎn)評估機構確定。

(五)在宅基地證、土地使用證限定范圍內(nèi)，土地使用權未發(fā)生變化前建造的無照房屋補償：按1,100-1,300元/?進行補償，由房地產(chǎn)評估機構根據(jù)房屋狀況現(xiàn)場作價，給予一次性貨幣補償、不實行產(chǎn)權調(diào)換。屋頂違建、鴿子棚一律不予補償。土地使用權發(fā)生變化后（政府公告公布后）建的無照房屋不予補償。

(六)宅基地證、土地使用證限定范圍內(nèi)院內(nèi)空地補償：院內(nèi)空地補償1,000元/?一次性貨幣補償。

(七)上款所稱無照房屋、院內(nèi)空地是指：應具備土地使用證、宅基地證（不能出示證件的，需經(jīng)鄉(xiāng)、村、社區(qū)、居委會、土地部門進行認定）限定的面積內(nèi)，超出的部分不予補償（歷史形成的過道及公共道路，公共場所不予補償），超出限定面積部分的附屬物不予補償。

(八)附屬物作價補償：按葫蘆島市拆遷房屋附屬物補償標準表和葫蘆島市拆遷居民院內(nèi)樹木補償標準表規(guī)定的項目進行，結合我縣的實際情況由房地產(chǎn)評估機構現(xiàn)場作價，一次性貨幣補償。

(九)企業(yè)、倉房、倉庫等非住宅房屋依據(jù)房地產(chǎn)評估機構出具的評估價格給予一次性貨幣補償，涉及企業(yè)也可異地安置。

(十)對被征收房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋登記機構頒發(fā)的房屋所有權證標注的面積、用途為準；房屋所有權證未標注的或標注與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。

經(jīng)營性商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失的補償依據(jù)評估機構出具的評估報告。

非住宅房屋閑置的或無證經(jīng)營的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

(十一)房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法向上級行政主管部門申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

七、優(yōu)惠、補助和獎勵：

（一）在限定時限內(nèi)有證照的商服、門市被征收人與房屋征收部門簽訂貨幣、產(chǎn)權調(diào)換安置補償協(xié)議的，按原建筑面積每方米獎勵500元。

（二）在限定時限內(nèi)有照證的住宅房屋被征收人與房屋征收部門簽訂產(chǎn)權調(diào)換安置補償協(xié)議的，按原建筑面積每方米獎勵0.5方米。

（三）在限定時限內(nèi)有照證的住宅房屋被征收人與房屋征收部門簽訂貨幣補償協(xié)議的，按評估機構出具的評估報告原建筑面積每方米評估價格×0.5為每方米獎勵金額【如：1建筑方米評估價格為2000元+獎勵（1建筑方米評估價格為2,000元×0.5=1,000元）=1建筑方米應得貨幣補償為3,000元】。

（四）未超過批準期限的臨時建筑及在宅基地證、土地使用證限定范圍內(nèi)的無照房屋，需連同院內(nèi)有照住宅、居住房屋在限定時限內(nèi)簽訂協(xié)議的可獎勵每方米500元。

（五）在宅基地證、土地使用證限定范圍內(nèi)，院內(nèi)空地需連同院內(nèi)有照住宅、居住房屋在限定時限內(nèi)簽訂協(xié)議的可獎勵每方米500元。

超出規(guī)定時限簽訂協(xié)議的取消獎勵。

（六）被征收人協(xié)議簽訂后在協(xié)議限定時限內(nèi)騰空房屋，保持房屋內(nèi)及其附屬物原貌，經(jīng)征收人驗收合格后協(xié)議生效，損壞房屋建筑及其附屬物者從補償款中扣除；逾期不搬家者取消一切 獎勵,并申請法院強制執(zhí)行。

八、特殊獎勵：

在征收簽約限定時間內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人，給予有照住宅房屋獎勵500元/?，超過簽約時間的取消一切獎勵。

九、回遷樓位置、戶型、面積、簽訂協(xié)議及選擇方法：

（一）回遷樓位置

1.住宅：逸夫花園二期新建12#、13#住宅樓為回遷安置樓。

2.住宅戶型面積：88?；99?；119 ?。

（二）簽訂協(xié)議

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，簽訂協(xié)議要明確補償金額、搬遷期限、安置用房地點、面積、搬遷方式和過渡期限等。

（三）回遷樓選擇方法

住宅產(chǎn)權調(diào)換：實行立體分配，按簽訂協(xié)議書的先后順序在限定的樓棟、單元內(nèi)選擇單元樓層、房號。

商服產(chǎn)權調(diào)換：考慮原位置就安置，但遵照規(guī)劃要求依次安置。

十、回遷樓商品房優(yōu)惠價格：

1、住宅：3800元/?；

2、商服：10000元/?；

十一、搬遷過渡方式及補助：

房屋征收部門應當對被征收人一次性支付搬遷補助費，標準為：按原房屋所有權照證所載建筑面積，每方米補助20元。

征收住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置補償費，過渡期限為二十四個月，按被征收房屋所有權照證所載建筑面積每月每方米7元。

征收具有房屋所有權照證非住宅房屋（特指門市、商服）的臨時安置補償費，根據(jù)房屋征收部門與被征收人簽訂的補償安置協(xié)議，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按被征收房屋所有權照證所載建筑面積每月每方米13元。

協(xié)議簽訂后，從被征收人交鑰匙開始計算過渡費，超過兩年的，過渡費標準為：住宅房屋按原有照證所載建筑面積，按每方米每月11元計算，商服用房按每方米每月20元計算。

十二、其他：

1.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的征收時間期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的綏中縣人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，在補償決定的期限內(nèi)不搬遷的，由綏中縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行，強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

3.凡是擅自涂改房屋所有權證、土地使用證；利用其它房屋所有權證冒充征收范圍內(nèi)的房屋；利用不法手段獲取房屋所有權證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照及其它證件等，一經(jīng)查出，依法嚴肅處理。構成犯罪的依法予以追究刑事責任，簽訂的補償安置協(xié)議無效。

4.采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

5.征收工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級行政主管部門責令改正，通報批評，造成損失的依法承擔賠償責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。

十三、本方案最終解釋權歸綏中縣住房和城鄉(xiāng)建設局所有。

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。