2019年佳木斯拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么佳木斯拆遷補償標準如何規定的？佳木斯拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于佳木斯拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的佳木斯拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

《佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》）出臺以來，有效發揮了政策支撐和法制保障的積極作用。為進一步推進房屋征收工作的順利實施，結合我市實際，現就《辦法》提出如下補充意見。

一、住宅房屋改非住宅房屋的認定和補償標準

住宅房屋改非住宅房屋（以下簡稱住改非房屋）包括：有房屋權屬證書，持有醫療機構執業許可證、民辦學校辦學許可證、民營非企業登記證、中國彩票代銷證等行政許可（證書），正在從事生產、經營活動的住宅房屋以及有房屋權屬證書并持有營業執照和稅務登記證（免稅證明）、正在營業中的住宅房屋。

住改非房屋實行貨幣補償按下列標準執行：以房屋權屬證書標明建筑面積為準，上浮20%面積后參照住宅房屋補償標準給予貨幣補償。

二、分戶安置的補償標準

被征收人選擇分戶安置的（含超過最大基本戶型），只享受一次上靠政策，分戶后的上靠面積不得大于分戶前的上靠面積，上靠面積部分按新建房屋建安工程單價繳納超面積費，仍需增加面積的按照新建房屋市場評估價格購買。

原房屋認定合法有效建筑面積少于最小基本戶型的，不享受分戶政策。

三、有規劃批件但未辦理權屬證書的房屋認定和補償標準

被征收人有規劃批件但未辦理權屬證書的房屋，由房屋征收部門提供規劃批件原件或復印件，城鄉規劃部門認定審批手續后，由房屋交易和產權管理部門按照規劃批件確認面積，被征收人補交所有辦證稅費，按有照房屋處理；對于房屋建筑面積大于批件標注建筑面積的部分，按照無照房屋處理。

四、公有住房的處理

被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產權管理部門辦理公房出售手續，補齊各種費用后，產權歸個人所有，按有照住房處理；對于房屋建筑面積大于公房手續上標注建筑面積的，超出部分按無照住房處理。

五、附屬物及裝飾裝修的補償標準

被征收人在合法用地和房屋征收范圍內用于生產、生活的未納入合法有效建筑面積的陽臺、地下室、菜窖、水井、圍墻、地坪、棚廈、畜禽養殖設施、房舍、溫室、大棚、大門、動力電設施等附屬建筑或構筑物以及被征收人對自己房屋進行的裝飾裝修，應通過法定的評估程序評估后給予補償。

六、住宅房屋實行貨幣補償的臨時安置房標準

住宅房屋實行貨幣補償的，一次性發放6個月臨時安置費。

七、本補充意見自發布之日起施行，原《佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》與本意見不一致的，按照本補充意見執行。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。